南大阪住販ブログ

和泉市池上町　成約済

◎和泉市池上町2丁目◎JR阪和線信太山駅徒歩役8分◎土地面積：77.56㎡◎建物面積：94.36㎡◎平成17年10月建築◎木造3階建◎引渡し：空家に付き、即入居可能◎仲介

△▼担当者よりひと言▼△

『当該物件は平成17年建築の築浅物件です。JR阪和線の信太山駅徒歩約8分の立地になります。駐車場は2台（軽+普）確保されており、南向きで日当りも良く、室内改装工事も実施してもらってますから、そのままご入居頂けますよ。空家ですからじっくりとご覧頂けます。』

南大阪住販までお気軽にどうぞ！

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当　南　武志◆◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

◇◆南　武志facebook ◇◆◇南大阪住販　南武志ブログ◆◇

↑↑↑不動産以外の事も更新中です。こちらもどうぞ↑↑↑

以前にお取引させていただいたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｉ様

『親切でとても助かりました。』

Ｉ様は、購入しようとしていた中古戸建が一足遅く購入できなかった様で、当社にご相談頂きました。

中古の売り物件は、市場に出てますので、残念ながら<止めておく>という事はできません･･･。

(新築のマンションとかは、売主さんが不動産屋さんですので、いついつまで止めておきますよ。と止めてもらえるケースもございます。)

しかし、中古物件は市場に出てしまってますから同じ様に<良いな！>と思う方も当然いらっしゃいますし、私のような営業マン同士で競争になる事もあります。

営業マンから「すぐにお答えを下さい！」ってしつこく迫ってくるのは、そういう事も想定されるからです。

(営業マンがしっかりその内容をお伝えできれば、答えをお客様になぜ急ぐのかを理解してもらえると思うのですが、多分その辺がちゃんとお伝えできてなくて、お客様も不動産の営業マンはしつこいなって思われるんだと思います。無理して買ってもらう事なんかできませんから、ちゃんと意図をお伝えしないといけませんね。)

Ｉ様がご相談頂いた時は、条件に合う様な物件が売りに出ていなくて、何度か物件をご紹介させて頂いて、最終的にご納得頂いた物件でご決断頂きました。

よい巡り会わせをお繋ぎさせて頂ける様に続けて頑張ります！

Ｉ様有難うございました。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

泉大津市小松町　成約済

◎泉大津市小松町◎南海本線泉大津駅徒歩約7分◎土地面積：83.61㎡◎建物面積：92.34㎡◎平成17年8月建築◎木造2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼担当者よりひと言▼△

『泉大津の浜小学校の近くにある平成18年建築の築浅物件です。南海本線の泉大津駅からも徒歩約7分になります。駐車場は小型車なら2台OKです。3LDKになりますが、LDKは約19畳とゆったりとした広さがございます。また、リビングアクセスにもなっており、お子さんが学校から帰ってこられても顔が見れて安心ですね。ぜひご覧下さい。』

内覧等はお気軽に南大阪住販へお申し付け下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当　南　武志◆◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

◇◆南　武志facebook ◇◆◇南大阪住販　南武志ブログ◆◇

↑↑↑不動産以外の事も更新中です。こちらもどうぞ↑↑↑

いつも南大阪住販ブログにお越しいただき有難うございます。

先日、（株）住環境研究所の2世帯住宅のアンケートの記事をみました。興味深かったのでご紹介させて頂きます。

『（株）住環境研究所は5月31日、「同居・二世帯の住まいづくりと暮らし満足度」調査結果を発表した。同居・二世帯の暮らし満足度と家族や建物実態、住まいづくりプロセスとの関係を把握することが目的。それによると、注文住宅を建築した同居・二世帯家族の86％が暮らしに「おおむね満足」と回答。同研究所は、満足が多い理由として、注文住宅のため、住まいの計画段階で同居・二世帯暮らしの不安や悩みごとを把握し、軽減するための対応ができたことが考えられると分析している。』との事。

２世帯住宅を建築された方のほぼ大半にあたる86％がおおむね満足されているとの事です。最近では、《同居》よりも《近居》が事案としては多いのですが、もちろん2世帯にされるニーズもございます。注文建築のプランニング段階でしっかり今の住まいへの不満や新しい住まいへの障害を無くすように対応されているからなのでしょうね。

続いて記事では,

『同居家族の「交流」のために実施、工夫したことの1位は「家族全員が揃って食事ができる場所」（62％）。2位「一緒に過ごせるリビング」（38％）、3位「一緒に料理ができる広いキッチン」（34％）と続いた。なお、同居の暮らし満足度が高いほど、空間や設備の世帯専用化意向（世帯ごとに専用で持ったほうが良いと思う）を実現できている住まいが多いという結果に。また、二世帯同居、ひとり親同居のいずれの同居タイプでも、満足度が高いほど、光熱費を世帯で分担している割合が高いということも分かった。』との事。

やはり、同居はするもののプライベートな部分は別個にして、共用できるリビングなどへのこだわりが強い様ですね。光熱費すら別にした方が満足度が高いという結果も面白いですね。

(そう言えば、昔のドラマで『ダブルキッチン』ってありましたね・・・。トラブルがあると、１階で鼓を叩くお母さんと２階でのれんを切るお嫁さん・・・。だんだんエスカレートして怖かったです（笑）。確か玄関まで別の完全2世帯だった様な気がします・・・。）

2世帯住宅で障害になる部分って決まってくるでしょうから、事前に回避できる事案も色々あります。

２世帯として《同居》にされるか、スープの冷めない距離で《近居》にされるか？

お客様のご要望をお聞かせ下さい。

WＢ工法（省エネ・エコ住宅）の注文建築、中古住宅の仲介物件等、お客様の条件に合ったご提案を致します。

不動産の事は、南大阪住販までお気軽にどうぞ。（℡0725-22-0077）

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

本日は、宅建協会泉州支部さんの研修会（『成年後見人制度』について）に参加してきました。

私も何度か成年後見制度を利用されたお客様のお取引きをさせて頂いた事はございますが、これから団塊世代の方が高齢化を迎えるにあたり、多くなってくる事案だと思われますので、大変興味深く参加させてもらってきました。

なかなか、聞きなれない言葉かもしれませんので簡単に説明させてもらいますと・・・、

成年被後見人さんというのは、自分で日常生活を行えなかったり、判断能力が無かったりして、不動産の売却や自分の財産を管理する事が不可能な状態。被保佐人さんは、重要な財産行為を自分でできなくて誰かの援助が必要という状態。被補助人さんは、重要な財産行為についてできるかどうかの危惧があるという状態です。

成年被後見人←被保佐人←被補助人と順に行為が制限されていくといった感じですね。

昔テレビ番組で高齢なおじいさんやおばあさんが、悪徳リフォーム屋さんに騙されて、ちょっとした工事を何度も繰り返して高額な請求を受けたというような内容を見られた事があるかと思います。

それに対抗する為に、判断能力の少ない方の行為を法的に制限を設けようと作られた制度です。

もちろん不動産の売買行為は、金額も高額にもなりますし、重要な行為になりますので、この制度の対象となります。

昔は、印鑑証明や権利証等の必要書類があれば不動産売却の手続きも可能だったかもしれませんが、今は必要書類も大事ですが、それと併せて売却される本人さんの意思確認がすごく重要になります。売却する本人さんの意思確認が取れない場合、手続きは行えません。

特に成年後見人制度を利用されている方の自宅売却は、裁判所の許可が必要だったりと少々大変です。

私がお取引きさせて頂いたケースですと、

以前にお父さんが何度と悪徳リフォーム屋に騙された事があって成年後見人制度を利用された息子様からのご相談案件でした。そのお父さんも高齢になってきたので老人ホーム等の施設に入所してもらってたのですが、その施設の費用が結構かかるとの事で、費用捻出の為にお父さんの自宅を売却をしようとしたら、すぐには売却できなかったというケースです。

このケースは、成年後見人制度を利用している事を事前にご相談頂いてましたので、売主さんと司法書士さんとで前準備をさせてもらってから、裁判所への説明と打合せをさせてもらったのでスムーズにお取引きさせてもらう事ができた事案だったと思います。

同じ後見人制度ですけど、本人さんが成年被後見人なのか、被保佐人、被補助人かによって手続きも異なります。

司法書士さんとともにスムーズなお手続きをご提案させて頂きますので、まずはご相談から始めて頂ければと思います。

不動産の売却は、南大阪住販までどうぞ。（℡0725-22-0077）

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

ルックハイツ南堀江　成約済

◎大阪市西区南堀江4丁目◎地下鉄千日前線西長堀駅徒歩約3分◎専有面積：57.86㎡◎バルコニー：3.86㎡◎昭和53年5月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造11階建5階部分◎管理費：7,640円◎修繕積立金：8,740円◎その他：500円◎引渡し：即可能◎売主に付き、仲介手数料不要。

(洋室とダイニングだった壁を取り外し、リビングとして広々お使い頂ける様に変更しました。)

△▼担当よりひと言▼△

『当社売主で販売中（仲介手数料無料）のリノベーションマンションです。キッチン・トイレ・洗面台新調（お風呂は数年前に入替えてもらってます）し、間取りは思い切って和室を無くし、使いやすく洋室4.5畳と洋室6.4畳に仕切って、壁一面にクローゼットを作成したり、フローリングは明るいホワイト調と建具は重厚感あるダーク調でまとめてみました。駅徒歩3分の立地で周辺には公園やスーパー等、生活施設も充実した環境で新しい生活をいかがでしょうか？』

内覧等はお気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

南大阪住販 ◇◆(℡)0725-22-0077◇◆お問い合わせフォーム◇◆担当　南　武志

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

☆★南大阪住販ホームページ☆★☆南　武志facebookページ ☆★☆南　武志ブログ★☆

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・

シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン　成約済

◎泉大津市助松町3丁目◎南海本線北助松駅徒歩約7分◎専有面積：77.00㎡◎バルコニー：29.35㎡◎平成11年2月建築◎鉄筋コンクリート造8階建2階部分◎管理費：10,200円◎修繕積立金：8,470円◎引渡し：相談◎仲介

(エントランスです。)

(隣接公園です。)

△▼担当者よりひと言▼△

『当該物件は南海本線北助松駅徒歩約7分の立地にあり、南向き角部屋の4LDKとなり、巻き込み型のバルコニーがございます。隣接には小さな公園もあり、大きな道路(旧26号線)からも少し入り込んだ所になりますからお子様が遊ばれていても安心です。また、道路を渡るとコンビニ（デイリーヤマザキ）やドラッグストア（イレブン）もございます。間取りは、LDKと和室が続き間になってるので広く使って頂けますよ。内覧等はお気軽にお申し付け下さい。』

南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当　南　武志◆◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

◇◆南　武志facebook ◇◆◇南大阪住販　南武志ブログ◆◇

↑↑↑不動産以外の事も更新中です。こちらもどうぞ↑↑↑

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

リクルートさんの住宅購入者のアンケート調査が興味深かったのでご紹介致します。

『住宅購入者に対する調査によると、理想の暮らしのキーワードは、「リラックス・安心感」「好きなものに囲まれた暮らし」「エコ」といった回答が目立った。一方で、理想の暮らしを実現できた購入者の割合は、全体的に低い結果だった。また、新築住宅選びで重視した点では、「利便性や住宅のグレード・安全面」、中古住宅選びでは、「古くても味がある」「DIY等で手を加えられる」といった傾向が見られた。』

ちょっと前の住まいに対する考え方ですと、1階にLDKと和室、2階には寝室と子ども部屋といったオーソドックスな間取りであれば問題ないという考え方だったと思いますが、現在の住まいは今までの考え方にプラス自分の個性（趣味やエコ等）を実現できる住まいのニーズが強いと思います。

これは、低金利や物件価格が手ごろになってきたということだけでなく、建築や設備の企画が増えてお客様の細かなニーズにも応えられる様になった建築・リフォーム技術の向上もあると思います。（大工さんは大変だと思いますけどね。）

続いて

『世帯・年齢別で住宅への希望を見ると、独身男性では、20歳代 は“中古＋リノベーション派”と“高級・ホテルライク新築派”に分かれる傾向が伺えた。40～50歳代は「人との付き合い」「DIY」「住宅のグレード」に対する希望が低下。一方で、「エコ・安心・リラックス」が増加した。独身女性では「通勤に便利」が多い中、40歳代は「気軽に外食を楽しめる」「文化・芸術・教養が身近に感じられる」といった回答が目立った。

DINKSでは、20歳代は「ホームパーティを楽しむ」を希望。一方、40歳代は「自然素材などに囲まれたナチュラルな暮らし」を希望し、夫婦や個人の趣味を大切にする傾向が見られた。ファミリー層では、「エネルギーやモノを無駄に使わない」など、経済合理性を重視する傾向が伺えた。
』との事。

同じ世代でも住まう人の環境によってニーズが多様化しているんでしょうね。

私の前職の会社のキャッチフレーズが『住み替えから暮らし替え』というものでした。私が入社した10年以上前から謳われてましたが（今は変わってしまいましたけど・・・）、まさにこの言葉の通りだと思うんですよね。単に住替えするのではなく、今の暮らしの不満点等を改善する為に暮らし方（ライフスタイル）を変えるという事です。

しかし、アンケートにもあった様に『理想の暮らしを実現できた購入者の割合は、全体的に低い結果だった。』との事ですから、価格も含めてしっかりと見極めてマイホームを購入頂きたいですね。

お客様の新しい住まいへのご希望をお聞かせ下さい。

不動産の事は、南大阪住販までどうぞ。（℡0725-22-0077）

(市役所のある東雲公園では、デザイナーによる庭園が工事中です。どんなお庭になるんでしょうか？楽しみですね。)

アルザタワー　グリーン棟　成約済

◎泉大津市旭町◎南海本線泉大津駅徒歩約1分◎専有面積：89.59㎡◎バルコニー：25.31㎡◎平成6年9月建築◎鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造36階建19階部分◎管理費：19,400円◎修繕積立金：7,424円◎その他：340円◎引渡し：即可能◎仲介

(2重オートロック式エントランス)

(明るいホール)

(オートロック式エントランス)

(デッキを使って泉大津駅まですぐです。)

(間取りは、左右反転タイプとなります。)

△▼担当よりひと言▼△

『室内改装工事実施済みです。（クロス張替・畳表替・襖張替・フローリング張替・キッチン、洗面、トイレCF張替）。アルザタワーグリーン棟の19階部分の東南向きになりますから、和泉山脈も見えて、日当り・眺望良好ですよ。室内の内覧は即可能です。アルザタワーの他の物件も一緒にご覧頂けます。アルザの内覧は、南大阪住販までお気軽にどうぞ。』

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り創業28年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

 ◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当　南　武志◆◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

◇◆南　武志facebook ◇◆◇南大阪住販　南武志ブログ◆◇

↑↑↑不動産以外の事も更新中です。こちらもどうぞ↑↑↑

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、「不動産の表示に関する公正競争規約」および「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の一部変更が5月17日、公正取引委員会委員長および消費者庁長官より認定、承認を受け5月31日に施行となりました。

不動産業界の広告は、扱うものが高額となりますので、広告内容について厳しく取り決められています。

例をあげると、

×不当表示　→　物件価格2000万円　返済シュミレーション　月々58,102円　『頭金0円！月々5万円台でマイホームが手に入ります！これは安い！！！』

○正式な表示　→　物件価格2000万円　借入金額：2000万円　金利種類：変動金利1.175％（優遇金利1.3％利用時）借入期間：35年間　支払い方法：毎月払いのみ　月々58,102円

ちょっと大げさに書いてますが、分って頂けますでしょうか？

上の内容ですと、いくらの借入か？金利種類は？期間は？等など全く不明です。また、安いか高いかは、お客様が判断する事ですから、こちらが『安い！』と謳って誘導する事は禁止されています。

下の内容は、詳細な内容と事実しか明記してません。味気ないのですが、正常な判断をしてもらう為に事実しか明記してはいけないと決められています。

返済額だけを大きく謳っているチラシとかを未だに見ますけど、返済額から逆算してシュミレーションすると返済期間が50年だったり、優遇金利が使えるかどうかのギリギリの低い金利であったりします。大体こういったチラシは、社名も入れずに、個人の携帯番号が書いてあったりしてますね。

（お客さんを呼び込みたいという気持ちは分らないでもないですけど・・・、最近はインターネットも普及されて買主様もよく勉強されていますから、逆効果だと思います。）

今回の広告についての変更内容では、今まで禁止されていた土地と中古住宅についても2重価格（以前の価格と今の価格の並列表記）が可能になったという事で、買主様が混乱しなければ良いなと思います。

しっかり見極めてマイホームをご購入頂きたいですね。