南大阪住販ブログ

ルックハイツ南堀江　成約済

◎大阪市西区南堀江4丁目◎地下鉄千日前線西長堀駅徒歩約3分◎専有面積：57.86㎡◎バルコニー：3.86㎡◎昭和53年5月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造11階建5階部分◎管理費：7,640円◎修繕積立金：8,740円◎その他：500円◎引渡し：即可能◎売主に付き、仲介手数料不要。

(洋室とダイニングだった壁を取り外し、リビングとして広々お使い頂ける様に変更しました。)

△▼担当よりひと言▼△

『当社売主で販売中（仲介手数料無料）のリノベーションマンションです。キッチン・トイレ・洗面台新調（お風呂は数年前に入替えてもらってます）し、間取りは思い切って和室を無くし、使いやすく洋室4.5畳と洋室6.4畳に仕切って、壁一面にクローゼットを作成したり、フローリングは明るいホワイト調と建具は重厚感あるダーク調でまとめてみました。駅徒歩3分の立地で周辺には公園やスーパー等、生活施設も充実した環境で新しい生活をいかがでしょうか？』

内覧等はお気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。

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南大阪住販 ◇◆(℡)0725-22-0077◇◆お問い合わせフォーム◇◆担当　南　武志

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

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シャルマンフジ泉大津ロイヤルガーデン　成約済

◎泉大津市助松町3丁目◎南海本線北助松駅徒歩約7分◎専有面積：77.00㎡◎バルコニー：29.35㎡◎平成11年2月建築◎鉄筋コンクリート造8階建2階部分◎管理費：10,200円◎修繕積立金：8,470円◎引渡し：相談◎仲介

(エントランスです。)

(隣接公園です。)

△▼担当者よりひと言▼△

『当該物件は南海本線北助松駅徒歩約7分の立地にあり、南向き角部屋の4LDKとなり、巻き込み型のバルコニーがございます。隣接には小さな公園もあり、大きな道路(旧26号線)からも少し入り込んだ所になりますからお子様が遊ばれていても安心です。また、道路を渡るとコンビニ（デイリーヤマザキ）やドラッグストア（イレブン）もございます。間取りは、LDKと和室が続き間になってるので広く使って頂けますよ。内覧等はお気軽にお申し付け下さい。』

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リクルートさんの住宅購入者のアンケート調査が興味深かったのでご紹介致します。

『住宅購入者に対する調査によると、理想の暮らしのキーワードは、「リラックス・安心感」「好きなものに囲まれた暮らし」「エコ」といった回答が目立った。一方で、理想の暮らしを実現できた購入者の割合は、全体的に低い結果だった。また、新築住宅選びで重視した点では、「利便性や住宅のグレード・安全面」、中古住宅選びでは、「古くても味がある」「DIY等で手を加えられる」といった傾向が見られた。』

ちょっと前の住まいに対する考え方ですと、1階にLDKと和室、2階には寝室と子ども部屋といったオーソドックスな間取りであれば問題ないという考え方だったと思いますが、現在の住まいは今までの考え方にプラス自分の個性（趣味やエコ等）を実現できる住まいのニーズが強いと思います。

これは、低金利や物件価格が手ごろになってきたということだけでなく、建築や設備の企画が増えてお客様の細かなニーズにも応えられる様になった建築・リフォーム技術の向上もあると思います。（大工さんは大変だと思いますけどね。）

続いて

『世帯・年齢別で住宅への希望を見ると、独身男性では、20歳代 は“中古＋リノベーション派”と“高級・ホテルライク新築派”に分かれる傾向が伺えた。40～50歳代は「人との付き合い」「DIY」「住宅のグレード」に対する希望が低下。一方で、「エコ・安心・リラックス」が増加した。独身女性では「通勤に便利」が多い中、40歳代は「気軽に外食を楽しめる」「文化・芸術・教養が身近に感じられる」といった回答が目立った。

DINKSでは、20歳代は「ホームパーティを楽しむ」を希望。一方、40歳代は「自然素材などに囲まれたナチュラルな暮らし」を希望し、夫婦や個人の趣味を大切にする傾向が見られた。ファミリー層では、「エネルギーやモノを無駄に使わない」など、経済合理性を重視する傾向が伺えた。
』との事。

同じ世代でも住まう人の環境によってニーズが多様化しているんでしょうね。

私の前職の会社のキャッチフレーズが『住み替えから暮らし替え』というものでした。私が入社した10年以上前から謳われてましたが（今は変わってしまいましたけど・・・）、まさにこの言葉の通りだと思うんですよね。単に住替えするのではなく、今の暮らしの不満点等を改善する為に暮らし方（ライフスタイル）を変えるという事です。

しかし、アンケートにもあった様に『理想の暮らしを実現できた購入者の割合は、全体的に低い結果だった。』との事ですから、価格も含めてしっかりと見極めてマイホームを購入頂きたいですね。

お客様の新しい住まいへのご希望をお聞かせ下さい。

不動産の事は、南大阪住販までどうぞ。（℡0725-22-0077）

(市役所のある東雲公園では、デザイナーによる庭園が工事中です。どんなお庭になるんでしょうか？楽しみですね。)

アルザタワー　グリーン棟　成約済

◎泉大津市旭町◎南海本線泉大津駅徒歩約1分◎専有面積：89.59㎡◎バルコニー：25.31㎡◎平成6年9月建築◎鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造36階建19階部分◎管理費：19,400円◎修繕積立金：7,424円◎その他：340円◎引渡し：即可能◎仲介

(2重オートロック式エントランス)

(明るいホール)

(オートロック式エントランス)

(デッキを使って泉大津駅まですぐです。)

(間取りは、左右反転タイプとなります。)

△▼担当よりひと言▼△

『室内改装工事実施済みです。（クロス張替・畳表替・襖張替・フローリング張替・キッチン、洗面、トイレCF張替）。アルザタワーグリーン棟の19階部分の東南向きになりますから、和泉山脈も見えて、日当り・眺望良好ですよ。室内の内覧は即可能です。アルザタワーの他の物件も一緒にご覧頂けます。アルザの内覧は、南大阪住販までお気軽にどうぞ。』

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先日、「不動産の表示に関する公正競争規約」および「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の一部変更が5月17日、公正取引委員会委員長および消費者庁長官より認定、承認を受け5月31日に施行となりました。

不動産業界の広告は、扱うものが高額となりますので、広告内容について厳しく取り決められています。

例をあげると、

×不当表示　→　物件価格2000万円　返済シュミレーション　月々58,102円　『頭金0円！月々5万円台でマイホームが手に入ります！これは安い！！！』

○正式な表示　→　物件価格2000万円　借入金額：2000万円　金利種類：変動金利1.175％（優遇金利1.3％利用時）借入期間：35年間　支払い方法：毎月払いのみ　月々58,102円

ちょっと大げさに書いてますが、分って頂けますでしょうか？

上の内容ですと、いくらの借入か？金利種類は？期間は？等など全く不明です。また、安いか高いかは、お客様が判断する事ですから、こちらが『安い！』と謳って誘導する事は禁止されています。

下の内容は、詳細な内容と事実しか明記してません。味気ないのですが、正常な判断をしてもらう為に事実しか明記してはいけないと決められています。

返済額だけを大きく謳っているチラシとかを未だに見ますけど、返済額から逆算してシュミレーションすると返済期間が50年だったり、優遇金利が使えるかどうかのギリギリの低い金利であったりします。大体こういったチラシは、社名も入れずに、個人の携帯番号が書いてあったりしてますね。

（お客さんを呼び込みたいという気持ちは分らないでもないですけど・・・、最近はインターネットも普及されて買主様もよく勉強されていますから、逆効果だと思います。）

今回の広告についての変更内容では、今まで禁止されていた土地と中古住宅についても2重価格（以前の価格と今の価格の並列表記）が可能になったという事で、買主様が混乱しなければ良いなと思います。

しっかり見極めてマイホームをご購入頂きたいですね。

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最近、泉大津青年会議所さんの活動が主となってしまって、タイミングが合わずであまり参加させてもらえてませんが、時間の都合がつけば泉大津ドットコムさんの協議会にも参加させてもらってます。

泉大津ドットコムさんが運営されている泉大津商工会議所さんの『いずみおおつ得々マップ』が、今回サイトをリニューアルされたようですので、改めてご紹介させて頂きます。

いずみおおつ得々マップ　http://www.izumiotsu-tokutoku.com/

いずみおおつ得々マップでは、泉大津商工会議所さんに加入されているお店の紹介をされてます。（突撃レポートは毎回楽しみです。）

また、この6月はいずみおおつ得々マップさんに掲載されている、お店（食べ物屋さんだけでなく、お花屋さん、パソコン教室、服屋さん等、たくさんあります。）が、期間限定のお得なクーポンを用意されてますからご利用して頂きたいですね。(当社もご用意させて頂いてます。ぜひご利用下さい。)

中々、当社のような不動産屋さんには用事がないと立ち寄りにくいかもしれませんが（当社は全然、結構ですけど･･･）、食べ物屋さんとかは、泉大津で知らないお店もあるかもしれませんので、ぜひ一度チェックして、クーポンでお得にお試し下さいね。

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先日、物件の調査に泉南市役所に行ってきました。

市役所での調査は、建物の法律であったり、固定資産税やライフライン、道路等々、色んな部署を回らせてもらって、買主様に説明する重要事項説明書の調査を行います。

売主様である所有者さんは、購入した時にそんな説明は聞いた記憶はあるけど、書類は契約時にサインして大切に残してそのままで、詳細は覚えてないなぁ・・・。というケースが大半だと思います。

（また、購入した時期がずっと昔になったりしますと書類すらどこに行った事やら･･･。というケースもございます。）

それを私のような不動産屋さんが、建築当時の内容であったり、現状の法律であったりを調査して、重要事項説明書を作成していきます。

今回は中古戸建の物件調査だったのですが、疑問が残る部分がありましたので、建築当時の内容について市役所は詳細まで把握されていないという事もわかり、市役所の方と相談していた所、後で順番待ちで並ばれていた設計事務所の設計士さんにも参加してもらって、色々想定できる事をお話ししてもらいました。

最終的には、市役所では材料不足で詳細はわからないという事になって、大阪府庁に再調査となりましたが、こうした順番待ちをされていた方も一緒になって考えてもらえる様な事は、都会の行政ではまずありません。

行政もこちらが質問した事しか答えてくれないとか、よくあるケースです。

やはり泉州地域ならではの良さというか、アットホームさを感じましたね。有難うございます。

再調査（大阪府庁は今南港です･･･）とはなりましたが、泉南市役所でそんなことを感じました。

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先日、オウチーノ総研さんのボーナス払いの意識調査の記事を見ましたのでご紹介します。

『Ｑ.今夏のボーナスのうち、いくらを住宅購入資金（頭金）に充てるか？

Ａ.「充てない・ボーナスなし」が半数以上の55.2％。

Ｑ.今後住宅ローンを組む際に、ボーナス時払いを前提としているか？

Ａ「ボーナスを資金計画に組み込まない」という回答が全体の74.3％。』

やはり皆さんボーナスをあてにしていないという結果が出てますね。

確かに弊社で住宅ローンをお申し込み頂く方の90％以上は、ボーナス払いを利用されていません。

よほど安定したボーナスが続けて見込めるお客様や退職金などで一括で返済される予定のあられるお客様以外は、ボーナス払いを止めて頂くように極力お願いしてます。

元々、金利と期間が決まりますと、年間の総支払額は決まりますから、それをボーナス払いと毎月払いに振り分けるだけですから、ボーナス払いを検討するということは、毎月の支払を抑えたいという事だと思います。

意識調査にもありましたが、「ボーナスなし」という方もいらっしゃいますから、これから先にボーナスが毎年確実にあるという事は絶対とは言い切れないと思います。

しかし、どうしても毎月払いを抑えたいというのなら、期間を延ばして頂いて毎月の返済を抑えてもらう方が良いと思いますね。

そちらの方が安全だと思いますし、余裕を持って返済していけば、繰上げ返済時に期間を短くしていく事も可能だと思いますからね。

ただ、すでに予定しているローンの期間が35年間だから延ばす事ができない・・・、と言われる方は、もう一度資金計画を見直してもらった方が良いと思います。

ボーナス払いを組まないと毎月払いの返済が苦しいという事は、そもそもの所で無理して購入されてるのでは？と思います。

私も色々な売主様とお会いさせて頂いて、不動産の売却に関わらせて頂いてきましたが、やはり無理をされて購入されている方は、最終的に手放さないといけなくなってるケースが多いと思います。

また、無理をされてなくても、保証人であったり、お仕事の都合であったり、健康が原因であったり、様々な予期せぬケースもございます。

しっかりとシュミレーションして頂いて、無理のないマイホームをご検討下さい。シュミレーションのお手伝いは何度でもご提案致します。

不動産のことは、南大阪住販までご相談下さい。（℡0725-22-0077）

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先日、以前からお付き合いさせて頂いている不動産屋さんのＳ店長さんから久しぶりにお電話を頂きました。

お電話の内容は、Ｓ店長さんのお知り合いの息子さんが社会人になられたそうで、泉大津で賃貸を探しているので、お客様に物件を紹介してもらえませんか？との内容でした。

Ｓ店長さんの不動産屋さんは泉大津から遠方になり、売買や建築がメインの不動産屋さんになりますので、土地柄もわからないので、知らないところに声を掛けるよりも知ってる所でとご紹介頂きました。

Ｓ店長さんとは、私が前職時代に別会社で同じエリアを取り合うライバルでもあり、一緒にお取引をさせて頂いたパートナーだったりと、不動産業界独特の関係ですが、7年位お付き合いさせて頂いてます。

今となっては、Ｓさんは店長に昇格されて、私は前職を退職して地元でお仕事させて頂いて、お互い当時とは環境は異なりますが、今も続けて近況のやり取りや難しい案件があった時には相談させてもらったりしてます。

今回もその一環でお声掛けて頂いたのだと思います。

何かあった時に思い出してもらって、こうしてお声を掛けて頂けるのは本当に有り難いです。

お声を掛けて頂けるという事は、ちゃんとやってくれるだろうと期待を持ってお声を掛けて頂くということだと思いますので、今回のお客様はもちろんですが、続けてお声を掛けて貰えるような営業マンになっていけるように、頑張っていかないといけないなと思いました。

泉南市信達市場　成約済

◎泉南市信達市場◎ＪＲ阪和線和泉砂川駅徒歩約13分◎土地面積：　　　　　㎡（傾斜地約　　㎡含）◎建物面積：　　　　　　㎡◎平成　　年　月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼担当者よりひと言▼△

南大阪住販までお気軽にどうぞ。

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