南大阪住販ブログ

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先日、物件の調査に泉佐野市に行ってきました。

（泉佐野の水道局は、丘の上にあり、電車で調査に行くと大変です…。）

前職時代には、仲の良い同僚とよく一緒に調査に行きました。

基本的には調査は1人で行うのですが、物件の内容が難しかったりするとお願いしたり、されたりで、営業所が別にもかかわらず、結構一緒に調査に行かせてもらいました。

夜の遅い時間から、心斎橋で道路の幅員測ったり、堺東の空きビルの間口を測ったり・・・と、

（周りから見るとかなり怪しいですけどね。営業マンですから仕方ありません・・・。）

また、契約までの時間が間に合わない事もあったりして、お互い様で助けてもらったりもしました。

（今となってはどれも良い思い出です。）

同僚としては、その一生懸命な姿勢が結果として成功すればと思いお手伝いさせてもらいました。

中には、人は人やからと、ドライな人もいますけど、そんな人は困った時は、あまり助けてもらったりできませんよね。お互い様だと思います。

今でもその時の同僚とはよく飲みに行きますし、その当時の話も出ます。

お互い環境が違いますが、同じ営業マンとして頑張ってる姿を見て、私も頑張らないとといつも良い刺激を頂いてます。

そんな事を調査に行きながら思いました。

不動産の事は、南大阪住販までどうぞ（℡0725-22-0077）

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★【フラット35】S利用可能！

岸和田市摩湯町（全5区画）新築一戸建　成約済

◎岸和田市摩湯町◎泉北高速鉄道和泉中央駅バス約10分徒歩約8分◎木造スレート葺2階建◎平成24年3月完成◎引渡し：即可能◎仲介

★城東小学校区・山直中学校区！

△▼担当者よりひと言▼△

『当該物件は駅から少々距離はございますが、駐車場は2台確保されてますし、新築物件でこの価格です。さすがパワービルダーさんと言ったところでしょうか。周辺環境も新しいお家が並ぶ開発団地内になります。建物完成しましたので実際に実物をご覧頂けます。新しいお家で新しい生活をいかがでしょうか？』

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（株）ホームアドバイザー・オウチーノ総研さんのアンケートで興味深い記事がございましたのでご紹介致します。

内容は、『老後に住みたい都市は？』と20歳以上の男女からアンケートされた様で、結果としては、第1位が『沖縄県・那覇市』との事。

「おだやかな気候」や「ゆったりとした雰囲気」を理由に挙げる人が多かったとの事です。確かに、老後はゆったりした時間の中で過すのも良いなと思いますね・・・。

続いて第2位以降は、「東京23区」「札幌市」「京都市」「大阪市」「横浜市」と続いたとの事です。

『「老後の住み処」を選ぶ基準については、「地元だから」「以前住んでいたから」「知り合いが多くいるから」など、その土地における「縁」を理由に挙げる人が全世代で最も多かった。特に、60歳代以上で「縁」を理由に挙げた人は37.4％と、他世代を10ポイント以上上回った。』との事でした。

弊社でお取引させて頂いたお客様は、売られる方も、買われる方も、地縁・血縁が泉大津にあるからという理由でご判断されている事が多いです。

売られる方は、元々育った場所に戻られるとか、息子さんや娘さんの近くへ引越しされる方が多いですし、買われる方は、逆にご両親の近くで住みたいという事で、遠方から来られる方も多いです。

親子間でお互い協力し合うというか、ご両親としてはお孫さんを近くで育てたいとか、息子さん世帯は、仕事に出ている間はご両親に子どもの面倒を見てもらいたいという事かと思われます。

アンケートにもある、60歳以上の方の3～4割位の方が、地縁・血縁を求めて引越しされるのはそういった理由がはっきりと出ているのではないのかな？と思いますね。

泉大津に地縁・血縁のあられる方、オオツでのお住み替えは南大阪住販までお気軽にどうぞ！

新築一戸建　堺市西区鳳中町10丁　成約済

◎堺市西区鳳中町10丁◎JR阪和線鳳駅徒歩約11分・南海本線羽衣駅徒歩約13分◎土地面積：152.28㎡（通路部分約41.7㎡含）◎建物面積：105.15㎡◎建築確認番号：第トラスト11-4672号◎平成24年5月建築◎引き渡し：完成済即入居可能◎仲介

△▼担当よりひと言▼△

『鳳中町の完成済新築一戸建です。通勤も楽な快速・急行停車駅のJR阪和線鳳駅や南海本線羽衣駅を2WＡＹ利用できます。駐車場も2台駐車頂けます。完成済となってますからぜひ駅までの距離や周辺環境とともに内覧下さい。』

お問い合わせは、南大阪住販までお気軽にどうぞ。

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ディークラディア鳳ルネサンススクエア　成約済

◎堺市西区鳳東町6丁◎JR阪和線鳳駅徒歩約9分◎専有面積：74.80㎡◎バルコニー：10.05㎡◎ポーチ：7.05㎡◎平成19年12月建築◎鉄筋コンクリート造14階建7階部分◎管理費：9,870円◎修繕積立金：4,110円◎引渡し：相談◎仲介

△▼担当よりひと言▼△

『当該物件は、平成19年建築の駅徒歩約9分の中古マンションです。ペット飼育可能（別途規約有）、平面駐車場利用可能（月額3,500円）、24時間ゴミ出しも可能ですよ。空家にして頂いてますから内覧等はお気軽にお申し付け下さい。』

案内は、南大阪住販までどうぞ！

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先日、物件の調査に岸和田法務局に行ってきました。

数年前まで泉大津にも法務局があったのですが、今は大阪府下で泉大津以南は全てこの岸和田法務局管轄に統合されました。

ちょっとした事でも調査に来ますから、結構な割合で来てますね。

（まだ泉大津と岸和田ですから近いですけど、尾崎にもあった法務局が統合されましたから、岬町や泉南の方が調査に来るとなると大変です。）

最近は、インターネットで登録すると会社のパソコンからでも調査できるのですが、不動産の調査で肝心な『地番』が分らなくて結局出向いて調査する事が多いです。

『住居表示（いわゆる住所）』は、市役所が建物に番号を振ったものになりますので、不動産の売買で取引される『地番』とは異なります。

泉北ニュータウンの様な新しく造成して作り出された様な街では、計画的に作られてますから『住所』と『地番』が同じだったりします（違う所もございます。）けど、泉大津は昔からある街ですし、大きな毛布工場から住宅に変わった所も多いですから、『住所』と『地番』は全然違います。

不動産の売買で大事なのは、どなたが所有されているかという権利関係ですから、その調査に法務局に行きます。

これは、必要な費用（登記印紙や最近は収入印紙でも可能になりました。）を納めるとその不動産がどなたの所有かわかる謄本を出してもらえます。

（逆にどなたでも取得や閲覧できるという事が公的な力がある（所有権）という事だと思います。）

以前、売却のご相談頂いた方が、所有者さんの振りをして査定価格だけを聞きにこられた事もありましたね。（あやふやな点もありましたので、ちゃんと確認させてもえないとお応えできませんとお断りしましたけど・・・、意図はわかりませんね。）

そんな事もありえますから、個人情報保護という事もありますし、ちゃんと調査させてもらわないといけません。また、最終的な契約時には運転免許証等の本人確認資料は必ず確認する様に法律で決められました。（犯罪収益移転防止法）

不動産の査定をするにしても売却をスタートするにしても、権利関係だけでなく、土地の公図や測量図・建物図面なども登録されてますからしっかり調査させてもらいます。

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先日、ご売却の相談でお伺いしたお客様から、

『家の荷物の処分をどうしたら良いですか？』とご相談頂きました。

■お年寄りは荷物が多い…。

亡くなられたお父様がお住まいされていたマンションを処分しようとご相談頂いたのですが、結構な荷物が残っているので、売却するにあたってその処分をどうすればよいかと悩まれていたそうで、売却よりも先にそちらのお話しからさせて頂きました。

その売主様はご自身でお部屋を空にしてからでないと売却できないと思われていたそうで、その処分をどうしようかと悩んでいる間に、売却をスタートするタイミングを逃していたとの事でした。

ご年配の方は、若い方と比べて荷物をたくさんお持ちになられてる方が多いですし、ご家族さんからすると必要のない物が大半だと思われるかもしれませんが、ご本人さんにとっては愛着のある物だったりしますので、そのままにされているケースが多く、いざ売却となった時に処分に困るというお話は多いですね。

■中にはご自身でしっかり整理される方も。

余談ですが・・・、

以前にお取引させて頂いたご年配のお客様の案件で、セカンドハウスとして所有されていたマンションをご処分させて頂いたのですが、「なぜ、このタイミングなのですか？」とお伺いしましたら、「これから色んな物を処分して整理していこうと思ってまして、このマンションもその1つです。」と仰られてました。

実際に、売却後にご自宅にお伺いしましたら、趣味の映画のDVDやクラッシックのCDなんかを図書館や学校に引き取ってもらえるように色々動かれてましたね。

(ご自身で整理を始めていくという事はすごいです。なかなかできない事だと思います。)

■大きな荷物や粗大ごみは処分屋さんという選択肢も。

話しがそれましたが、

ご売却の相談を頂く方の中で、お荷物の処分に困られている方は多いです。確かにお家を空にして綺麗にしてからの方が売却はしやすいですが、ベットなんかの大きい家具もあったりして、なかなか全てをご自身でする事は難しいと思います。

弊社では、そんなご相談には処分専門の処分屋さんがいてくれまして、お客様によっては大きな処分から小さな処分まで様々なのですが、その都度ご対応頂いてます。

■すっきりとした住まいで売却する方が好印象。

売主様が心配されるように、多くの荷物が残ったままでの売却スタートは、乱雑に見えたりお部屋が狭く見えたりしますので、必要なもの以外はすっきりご処分頂いた方が良いと思われますね。

見積もりを取りますので、お気軽にご相談から始めて下さい。

不動産売却でのお悩みは南大阪住販までお気軽にどうぞ。（℡0725-22-0077）

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先日、住宅ローンアドバイザーの住宅ミニコラムで興味深い記事がございましたのでご紹介致します。

その内容は、『繰り上げ返済や売却による団体信用生命保険の特約料や保証料の払戻し』についての記事でした。

フラット35や住宅金融公庫の場合、団信保険料は年払い。

民間銀行で住宅ローンを利用した場合、団体信用生命保険は金利に含まれますので改めて保険料という形で支払う事はないのですが、

通常、フラット35や旧住宅金融公庫を利用した場合に、強制加入ではありませんが団体信用生命保険に加入して頂く事になります。（可能であれば加入して頂きたいです。）

このフラット35についている団体信用生命保険は、ローン開始時の初年度は、融資実行金額から差し引かれて実行されるのであまり問題はないのですが、翌年度以降は年1回返済口座からの引き落としとなります。

この生命保険料というのはバカにならなくて・・・、

2,000万円を35年で借入れすると、年額￥71,600円になります。3,000万なら10万以上！高いです！

(ずーっと、この金額が必要ということではなく、初年度が一番高くて後は残額に応じて減っていくという事になります。)

払った団信保険料は、返してもらえないので完済日に注意。

しかし、ある一定のまとまったお金が入ったので一括で全額返済しよう！とか、自宅を売却した額でローンを一括返済してしまおう！となった際に、支払済みの保険料を日割りで計算なんかして払い戻してくれるのか？という事なのですが・・・、

残念ながら払ってしまったものは払い戻してもらえないということになります。（厳しいですね。）

ですので、一括返済される方や自宅を売却して一括返済しようとしている方には、団信の引き落としの予定日を確認して頂いていた方が良いですね。

住宅金融公庫や民間融資では、途中で完済すると最初に払った保証料が戻る。

また、昔に旧住宅金融公庫でお借り頂いている方（おおよそ10年以上以前）は、最初に保証料を払われているケースがございます、これは一括返済される残額や残期間によって、もどってくる可能性がございます。（これは、民間銀行で保証料を別途支払われたケースでも同じです。）

とりわけ、売却がからむ一括返済になりますと、少しでも高く売りたい！と思われているのに、実際はそういった費用を払わないといけない事になってしまうと、もったいないですね。

賢く住宅ローンとお付き合いして頂ければと思いますね。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

(本日は台風4号が接近しております。早々に帰宅された方が安心ですね。)

朝日プラザシティ・サザンパークG棟　成約済

◎和泉市和気町◎ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約9分◎専有面積：72.11㎡◎平成2年7月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造15階建10階部分◎管理費：4,940円◎修繕積立金：8,930円◎引渡し：空家に付き、即可能◎仲介

(エントランスです。)

(共用部分の公園です。)

△▼担当よりひと言▼△

『当該物件は、駅から徒歩約9分の立地にあり、最寄りの和泉府中駅は再開発が進んでて楽しみなエリアです。また、大規模マンションですから共用部分も充実しており、敷地内の公園では小さなお子さんがよく遊んでます。車も通りませんから安心ですね。空家にして頂いてますので、じっくりご覧下さい。』

内覧等は、お気軽に南大阪住販までどうぞ。

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和泉市東阪本町　成約済

◎和泉市東阪本町◎泉北高速鉄道和泉中央駅徒歩約25分◎土地面積：100.02㎡◎建物面積：112.32㎡◎平成13年12月建築◎引渡し：現況空家につき、即可能◎仲介

△▼担当よりひと言▼△

『当該物件は、駐車場1台確保された、東南向きの築浅物件になります。平成24年3月には改装工事を行い、室内状況良好です。また、建物も少しゆったり目の4ＬＤＫになります。空家にして頂いてますので即内覧、即入居可能ですよ。』

内覧等は、南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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