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毎年7月1日は、路線価が発表されます。(昨年も当ブログでお話してます。コチラからどうぞ。)
『※路線価とは、相続税や贈与税の算定基礎となる1月1日現在の価格で、公示地価の8割程度が目安とされています。なお、公示地価や基準地価格は選ばれたポイントだけの価格であるのに対し、（都心部では）路線価は原則としてすべての公道（行き止まり道路を除く）に付される為、より詳細な価格を判断する事が可能です。また、借地権の割合も設定されております。』
今年の全体的な動向は、明日の新聞等で発表されると思いますから興味深く見させてもらいたいですね。（たまには不動産に関する前向きな記事も見たいです…。）
さて、肝心の泉大津の動向はどうだったかと調べてみますと・・・、
毎年の事ですがゆるやかに地価が下がっているといった感じでしょうか？
具体的にアルザ通りで昨年も見ましたので、今年も見てみますと・・・、
＝アルザ通り（テクスピアの前辺り）＝
平成23年度 ￥105,000円/㎡ → 平成24年度 ￥105,000円/㎡
（変わらずでしたね・・・。ちなみに平成22年度も￥105,000円でした。）
＝アルザ通り(キリン堂の前辺り）＝
平成23年度 ￥94,000円/㎡ → 平成24年度 ￥93,000円/㎡
（緩やかに下がってますね。ちなみに平成22年度は ￥95,000円/㎡ですから、毎年￥1,000円/㎡づつ下がっていってますね。）
不動産市場全体の動向として、下がらない所はあまり大きな変化が無く、下がる所はちょっとづつ下がっていっているという傾向がありますから、これはアルザ通りっていう小さなエリアのお話しですけどですけど、顕著に全体像を表しているのでは？と思いますね。
現在の購入者ニーズやこれからの少子高齢化社会を考えますと、売れやすい所は続けて流通が活発な為、価格は下がりにくく、売れにくい所は、価格を下げても売れにく（時間が掛かる）くなる状態が続くと思います。
そうなると、売却のタイミングを見計らっているとすると、年間100万円の住宅ローンを頑張って返済してても、来年100万円高く売れる可能性は難しい・・・という事になってしまうと何の為に頑張っているのかわかりませんね・・・。
不動産の購入や売却については、しっかりとした見極めが大切な時期に来ているのだと思いますね。
不動産の事は、南大阪住販までご相談下さい。
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