南大阪住販ブログ

ハイネス鳳　成約済

◎堺市西区鳳西町1丁◎ＪＲ阪和線鳳駅徒歩約7分◎専有面積：70.48㎡◎バルコニー：12.86㎡◎平成10年11月建築◎鉄筋コンクリート造8階建◎管理費12,600円/月◎修繕積立金10,170円/月◎その他200円/月◎引渡し：相談◎仲介

(隣接公園です。)

(エントランスです。)

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、快速停車駅鳳駅徒歩約7分の立地にあるマンションの最上階部分になり日当り良好です。室内も4ＬＤＫございますのでゆったりお住まい頂けます。空家にして頂いておりますので内覧等はお気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。』

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

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和泉市葛の葉町　成約済

◎和泉市葛の葉町3丁目◎南海本線高石駅徒歩約12分◎土地面積：100.76㎡◎建物面積：95.22㎡◎平成16年2月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼担当者よりひと言▼△

『当該物件は北・西の角地になり、通風良好です。また、西側道路約25mございますが、歩道もあって安心です。建物は平成16年建築の築浅物件となります。2階のＤＫは、洋間にも変更可能です。(リフォームもご提案致します。)空家ですので、じっくり内覧頂けますよ。』

南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい。

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高石市綾園4丁目　成約済

◎高石市綾園4丁目◎南海本線高石駅徒歩約10分◎土地面積：44.49㎡◎建物面積：70.86㎡◎平成16年8月建築◎木造3階建◎引渡し：空家に付き即可能◎仲介

△▼担当よりひと言▼△

『当該物件は、駐車場も確保されており、駅から徒歩約10分の平成16年建築の築浅物件です。ＬＤＫも約15畳あり、各部屋も6畳ございます。また、外部収納や階段下収納などもあり、たっぷり収納頂けます。現況空家にして頂いてますので、内覧等はじっくりご覧頂けます。』

内覧等は、南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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先日もあったのですが、友人達からも不動産の相談がよくあります。

前もって相談してもらえると有り難いのですが、そういった相談って決まってギリギリのお話しが多いです。多分皆さん気を使って相談せずに進められるんでしょうけど…結局判断が付けれなくて切羽詰ったところで相談してくるのだと思います。

今回も『不安な所があるから重要事項説明書みてもらえないかな…明日契約なんだけど…』

これは困りました…。

大阪府外の物件で場所もよく分かりませんし、重要事項説明書だけで判断するのは無理。その上、公図もなく、写真もなし、しかし、当人は明日の契約ですから焦ってます。

とりあえずチェックさせてもらうと日付の間違いや記入漏れもあります。

また気になる点も数ヵ所ありましたので、その気になる点を当人に聞いてもよく分かってません。

確かに仲介会社の説明不足もあると思いますけど、不安になったからと私にチェックしてといわれましても書類だけで判断はできません。

今回はどうしてもご本人が契約したいとの事でしたので、気になる点をピックアップして、その部分を仲介会社さんに確認してもらってから契約にのぞむようにとアドバイスしました。

しかし、同じチェックをさせてもらうなら前もって相談してもらえると有り難いですね。

契約してしまうと後戻りできません…。例えそれが買主さんや売主さんにとって不利な内容があったとしてもです。

最近の築浅の物件では少なくなりましたが、１０数年前に購入していざ売却していこうとするとネックな部分があってそれが解決できないと売却できないって方も何組かいらっしゃいました。

メリットだけでなくデメリットも含めて前もってしっかり相談させて欲しいですね。

また、私も相談してもらいやすい環境作りに努めなければならないのかなとも思いましたね。続けて頑張らんとあきません！

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

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先日もご紹介させて頂いた住宅ローンアドバイザー通信の銀行さんへのアンケート記事で、住宅ローンの審査項目についての内容がございましたのでご紹介致します。（前回のお話はコチラからどうぞ。）

ローンの審査項目は…

このアンケートによりますと銀行さんが審査項目として考慮している点は・・・、

完済時・借入時年齢、返済負担率、担保評価、勤続年数、健康状態、年収等々、住宅ローンをご利用頂くお客様にチェックさせてもらう事のほとんどが90%以上になってます。

しかし、ここで興味深かったのは、雇用先の規模や雇用形態が余り重視されていない傾向があるという事です。

近年、色んな働き方をされている人が増えてきてますので、銀行さんもそれに柔軟にご対応頂いているということでしょうか？

バブルの頃は、不動産の担保でいくらでも融資してもらえましたが、バブル崩壊以降、銀行さんは担保評価もシビアになり、どちらかと言うと借りてもらう方の返済能力を重視されてきてました。

そんな中でも色んな雇用形態についても柔軟に対応されてきているというのは有り難いですね。

私も柔軟に対応しながら、しっかりとお客様にご提案していかなければと思います。

住宅ローンの事は、南大阪住販までご相談下さい！（℡0725-22-0077）

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先日、大阪市内の某地方銀行さんで残代金決済に行ってきました。

取引自体は大きな問題も無くスムーズに進める事ができて、良いお取引きに関わらせてもらったなと思っておりました。

残金決済はその某地方銀行さんの応接室でしたが、お取引を担当して頂いた方が、私が新人営業マン時代に住宅ローンを色々教えて頂いたご担当Ｏさんでした。

Ｏさんは10年位前に堺市内の住宅ローンセンターでいらっしゃって、その時にお世話になった方で、難しい案件やお客様のニーズにお応えできる様なローンの組み方等、色々教えて頂いてました。

当時、私も新人営業マンでしたから、難しい案件については、お客様にこの件について詳しく聞いて下さいとか、この書類をご準備して下さいとか、ローンを取り組んでもらう為に、何度もＯさんにお伺いした事を覚えています。

お取引中は、どこかで・・・とは思ったのですが、お取引をスムーズに進める事が最優先ですからお声掛けもできなかったのですが、お取引が終わってから改めてご挨拶をさせて頂いたら、Ｏさんも覚えて頂いていて近況のご報告をさせて頂きました。

銀行の住宅ローンご担当さんは良きパートナーです。たくさんの担当の方とローンの取り組みを頑張らせてもらいましたが、東京に転勤されたり、九州に転勤されたりと、転勤される方も多いです。良きパートナーと思っているだけに残念ですが、出世される為には仕方の無い事かもしれません。

しかし、こうして数年経過してもご縁があって、頑張られてる姿を見させてもらって、私も頑張らないと、と思いましたね。

グラン・コート泉大津　成約御礼

◎泉大津市東雲町4番35号◎南海本線泉大津駅徒歩約4分◎専有面積：68.19㎡◎専用庭：約8.38㎡◎平成6年9月建築◎鉄筋コンクリート造7階建◎管理費：11,200円◎修繕積立金：6,340円◎専用庭使用料：200円◎引渡し：空家に付き、即可能◎売主に付き、仲介手数料不要。

☆室内全面改装済☆

■キッチン・お風呂・洗面化粧台・トイレ便器・ウォシュレット新調■TVモニター付きインターフォン新調■全室フローリング・CF張替■全室クロス張替■畳新調■襖張替■網戸張替■コンセント取替■木部塗装■ウォークインクローゼット作成■ダイニング収納作成■ハウスクリーニング実施

弊社売主につき、仲介手数料不要です。

※旭小学校区・東陽中学校区となります。

△▼△担当よりひと言△▼△

『グラン・コート泉大津は、急行停車駅、市立病院、市役所、スーパーダイエー、銀行等、生活に必要な施設が充実したエリアにございます。ご売却をご検討中の売主様。良いご縁をおつなぎ致します。地元密着の南大阪住販にお任せ下さい。』

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地元泉大津で皆様のご支援賜り創業29年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当　南　武志◆◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

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弊社は不動産業全般を扱わせてもらっているのですが、中古物件売買の仲介業務では、不動産の売却を検討されている方には、査定価格のご提案と売却活動を行って早期売却を目指す事と、購入を検討されている方には、物件のご紹介とローンなどのご提案が主な内容になります。

(他にも税金対策や資金計画・登記手続き等々色々細かな内容もございますけど・・・。)

先日、物件の購入を検討されているお客様に、ご相談から始めさせてもらったのですが、何よりも物件を見に行きましょうと2週間で何日かお時間を頂いて数件物件のご案内させて頂きました。

色々見て家族会議の開催。

お客様も中古のマンションをご検討されてましたけど、一戸建も見て頂いて、ご案内の終わったその都度、ご家族会議を開いてもらい、ご自身のマイホーム計画をどうしていくのかを真剣にお話し合いをして頂きました。

私としては物件のご紹介だけでなく、住宅ローンを含めた資金計画や固定資産税などのその都度、ご提案させて頂いていたのですが、

先日、そのお客様からメールを頂きまして、具体的にこういった物件を購入したいとはっきりとした方向性をお決め頂きました。

マイホームの方向性が決まった。

マイホームはこんな感じが良いなと、イメージは湧くとは思いますけど、なかなか、何が自分達に合っているのかわかりませんし、具体的な資金計画も必要です。また、タイミングもあって希望物件が市場に出ていない事もございます。

今回のお客様は、色々物件も見て頂いて、真剣に家族会議もして頂きましたので、はっきりとした具体的な方向性をお決め頂けました。

後は、私の仕事です。しっかりとアンテナを張りながら、お客様がご希望される物件を探していこうと思います。

不動産のご売却・ご購入は、南大阪住販までどうぞ！（℡0725-22-0077）

(以前にひまわり大作戦のサポーターあゆみ会さんから、ビッグスマイルというひまわりの苗を頂いてたのですが、小さいですが名前に負けないくらい元気に咲いてくれました。ひまわり大作戦のお手伝いも頑張らせてもらわないといけません。　→→　南大阪住販南武志ブログもご覧下さいね。)

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先日、住宅ローンアドバイザー通信が届きました。（これは、住宅ローンアドバイザーの資格を持ってる方に送られてくる冊子です。）

今回は、銀行さんへの住宅ローンのアンケート結果を掲載されてまして、興味深かったのでご紹介致します。

上記アンケートの表は、変動金利・固定金利の全体実績です。

平成17年～平成22年の6年間にどの様に推移してきたかという内容です。

平成17年当時は、3年固定が主流。

平成17年頃は、ＴＶＣＭで某都市銀行が3年固定金利、1.××%とキャンペーンを打ち出してましたので、2年固定・3年固定金利を選択されている方が全体の約53%を占めてます。

当時、お客様もそのＣＭをご覧になられて、その内容で借りれますか？というご相談も多かったですし、実際にそれでお申し込み頂いた方も多かったですね。

平成22年は、変動金利が主流。

しかし、それ以降は変動金利の割合が増加していって、平成22年には変動金利が全体の約53%を占めています。

これは、銀行さんの店頭金利からいくらか引いてもらえる優遇金利の割合が伸びてきて、2年固定・3年固定よりも変動金利の方が、実質金利（店頭金利から優遇金利を引いたもの）が低くなってきたからだと思います。

若手と思いながら、もう15年以上このお仕事をしてますと、お客様にご提案する内容が時代によって変わってきます。あの時はこんなトレンド、今はこんなトレンドだなと思う事はありますが、こうしてアンケート結果にして見ますとわかりやすいでね。

フラット35が公庫時代も含めて一番の低金利になっているというニュースもありましたから、今までの経験も踏まえ、しっかりと新しい情報をキャッチして、お客様の条件に合った住宅ローンをご提案しなければと思いますね。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

（今回は、銀行さんの住宅ローン審査項目もアンケートにありましたから、機会があればそちらもご紹介させてもらいますね。）

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先日、不動産仲介でお取引き頂いた案件の残金決済に行ってきました。

いつも取引ではこのタイミングになると、少々緊張しますので、毎回お待ち合わせの時間よりも30分位前に取引場所の銀行に到着しています。

早く行かせてもらうのは、単に緊張しているからというだけではなくて、スムーズにお取引させて頂ける様に、売主様・買主様に書いて頂く書類の準備をさせてもらいます。

売主様・買主様とも残金決済は書類がたくさんあります。

売主様には、残金の振込み伝票や領収書、司法書士さんに準備頂く売渡関係の書類等など、買主様には、出金の伝票や火災保険の申込書等など、スムーズにお取引が進められるように可能な限り段取りさせてもらいます。

それでも銀行さんの混み具合によっては、出金・振込みまでに時間が掛かる事がありますからね。

(昔ほど長く待たされるという事は少なくなりました・・・。以前に小さなお子さんと一緒に来られたお客様の取引で、お子さんがぐずってしまって大変だった事がありました。お子さんと来られる際には、事前に銀行さんに一声掛けさせてもらって、広い場所をお借りするか、広い場所をお借りできなければ、早めに出金をしてもらえる様に事前に打合せさせてもらったりしてますね。)

今回のお取引は、銀行さんが順調に出金してもらえましたので、取引自体スムーズに終えれましたし、その後に移動しての売主様の住宅ローンの抹消先の銀行さんでの抹消手続きもスムーズに終える事ができました。

(今回は、取引の決済場所と売主様の住宅ローン窓口の銀行支店さんとがちょっと距離があったので、取引した決済場所の近くの支店で抹消の手続きをしてもらえる様に事前に打合せさせてもらってました。こちらもスムーズにお手続きできましたね。)

スムーズな残金決済を。

残金決済は、売主様・買主様にとって、不動産取引の大きなイベントの1つです。しっかり準備させてもらって、安心してお取引きして頂ける様に頑張らせてもらいたいですね。

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