南大阪住販ブログ

本日、当社を担当してくれている銀行の営業マンが転勤の挨拶に来られました。

転勤は、サラリーマンとしては避けられない事ですが、特に銀行マンの場合は転勤していかないと出世をしないと聞きます。難しい案件なんかで住宅ローンを頑張って取り組んでくれた担当さんなんかが転勤されると大変残念に思いましたね。

私自身も前職で働いている時は、数々の転勤をしてきました。河内長野→狭山→千里中央→光明池→中百舌鳥といった具合で、一番短くて半年、長くいて4年位だったでしょうか・・・。（私の場合は、前職の会社の店舗展開に影響を受けましたから、今残っている営業所は、千里中央と中百舌鳥だけですね・・・。）その都度、一から土地勘や土地柄なんかを勉強していきますので大変でしたが、それぞれの土地で色んなお客様とのご縁も頂けました。お叱りを頂いた事もありましたし、10年近く経っても未だにご連絡やお客様のご紹介を頂ける方もいらっしゃいます。本当に有難い巡り合わせを頂きました。

大手の不動産屋さんに勤めていれば転勤は避けられないですが、今は、地元でお仕事をさせて頂いてますので転勤とは無縁ですけど、どこでどんなご縁を頂けるかわかりません。人とのご縁を大切にしてく為にも、私自身がご縁を頂ける様な人間になれるように頑張っていかないとと感じました。

(明日は、だんじり祭り本番です。当社の前もパレードの巡回路ですから、『やりまわし』等でぎやかになる事だと思います。寒暖の差が激しいので、しっかり体調管理をして頂いて無事に開催される事を祈ります。十二町連合のパレードは、午後1時～です。当社は営業してますのでお気軽にお立ち寄り下さい。)

シャルマンコーポ松之浜　成約済

◎泉大津市助松町3丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約8分◎専有面積：　　　㎡◎専用庭有◎昭和60年12月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造9階建　　階部分◎管理費　　　　円◎修繕積立金：　　　　円◎専用庭使用料：　　　円◎引渡し：空家に付き、即可能◎仲介

★室内改装済！■洗面台入替■テレビドアフォン新設■全室クロス張替■洋室フローリング張替■畳表替・襖張替■LDK・洗面・トイレ・廊下床CF張替■ハウスクリーニング

駅徒歩約8分の立地！南向きの専用庭でガーデニング等いかがですか？

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国交省が2012年度の税制改正要望を公表したようです。以下は記事内容です。

本日、当社売主で販売中のルックハイツ南堀江のオープンハウスを開催致しました。

せっかく行くのだから、とちょっと周辺を調べてから行こうと思いまして、色々調べてみると・・・、

昔の堀江は、家具屋さんとか卸問屋さん中心の街だったそうですが、時代とともにそういうお店が減少して、地元の方々が企画等を頑張られて、立花通りを中心としたおしゃれなカフェやお店が並ぶ現在の堀江の街に再生されたとの事です。（街の業態を変えるという事はすごいです。）実際に私も堀江の街を探索しましたが、以前の様子が分らない位おしゃれな街並みでしたね。（南堀江の街を探索したお話しはコチラです。）

また、ルックハイツ南堀江は南堀江4丁目になりますので、立花通りからは少し離れるのですが、調べてみたら、すぐ近くの土佐稲荷神社は、岩崎弥太郎の三菱グループの発祥の地との事。（近くに大きな神社があったので不思議だなと思いながらお参りしたのですが、あまり歴史に詳しくない私ですが九十九商会や岩崎弥太郎のお話は知ってます。まさかその場所とは思わなかったです・・・。）

こうした土地柄の歴史なんかを調べてみると大変興味深いですね。

堀江の街を良くご存知な方かそうでない方か、ルックハイツ南堀江がどういった方とのご縁を頂けるのか楽しみにしながら明日もオープンハウスを開催させて頂きます。

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(昨日の雨と、うって変わって良いお天気でしたので、土佐公園はお子さん連れの方がたくさんいました。土佐公園の隣りに土佐稲荷神社があって、東向かいには市立中央図書館があります。)

当社で販売予定の泉大津駅周辺のマンションの改装現場に行ってきました。

水まわり設備一式を新調して、間取りを変えて、収納を増やして、と盛りだくさんの改装をしてもらって販売する予定ですが、1ヶ所どうしても照明が欲しい場所があって、電気を引っ張っぱれるかどうかの確認が必要になり現場に走ってきました。

現場では工務店さんと電気設備屋さんがすでにどうすれば良いか？とお打合せしてもらってまして、やはり電気があった方が次に住まれる方は生活しやすいのではと・・・いう結論になって、無理なお願いをしてそこまで電気を引っ張ってもらう事になりました。

鉄筋コンクリート造のマンションですと電線を通す隙間が狭い様なので、遅くまで何度も挑戦してもらって何とか電線を引っ張ってもらえる事ができました。

(今までもっと難しい所への工事もされているようですので、やはりプロだなと感心しました。電気工事の事は北豊中の山中電設さんにご相談下さい。太陽光工事やオール電化工事等もされてるとの事です。)

工務店さん・電気屋さん・設備屋さんと工事を担当してもらってる皆さんの『次の方が住まいやすい様に！』という思いを頂きながら、改装工事は順調に進んでおります。正式な販売活動は、10月下旬頃となる予定ですが、しっかり改装頂きまして、当物件がどんな方と、どんなご縁を頂けるのか楽しみです。

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(遅い時間でしたので暗いですが、ひとまずキッチンとお風呂が入ってきました。)

昨日の読売新聞の朝刊に『泉大津市役所の職員さんの制服』についての記事がありました。

記事によると、もともとの制服はかわいくないとかであまり好評ではなかったみたいで、新調するなら地場産業のニットをアピールできる様にという事で職員さんの提案で実現されたとの事です。本来、職員さんの制服はかわいいとかの判断は必要ないかと思いますが、地場産業をアピールしていこうとする意識を市役所の方が持って頂くということは大事な事だと思いますので賛成です。窓口は市民の方だけですので、市外でもニットを着てアピールして欲しいですね。（こうして新聞でも取り上げてもらってますからね。）

泉大津は、昔から毛布とニットの盛んな街でしたが（毛布は全国の90％との事です。）、時代と共に生産ラインは海外に移設されて、現在の泉大津で毛布工場ってほとんどありませんね。私も子供の頃は、広い毛布工場で遊ばせてもらった記憶がありますけど、ほとんど今は住宅街に様変わりしてます。

時代の流れはどの業界でも仕方の無い事ですが、住宅街になっても人口が増えてにぎやかになる事は泉大津の活性化には良い事だと思います。少しでも泉大津の良さを知ってもらって、泉大津にお引越し頂ける方が増えると嬉しいです。

（ちょうど物件の調査に行く用事がありましたので、市役所に行くと緑のニットを着た職員さんが窓口で対応されてました。）

和泉市上代町　

◎和泉市上代町◎ＪＲ阪和線北信太駅徒歩約22分◎土地面積：53.26㎡（約16.1坪）◎建物面積：81.13㎡（約24.5坪）◎平成16年2月建築◎木造スレート葺3階建◎空家に付き、引渡し即可能◎仲介

★価格変更！★空家！★室内改装済みです！

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先日ご契約頂きましたお客様は、ハウスメーカーさんからのご紹介で土地の仲介をさせて頂きました。

社会人として初めて勤めた会社は、ハウスメーカーさんでしたので、不動産屋さんから土地の情報をもらっては土地を探しているお客様に持っていって、いろんなプランの話しや構造の話し等、建物の打合せをメインでさせて頂いてました。

この頃に建物についてだけでなく、中百舌鳥やトリヴェールの住宅展示場や南大阪の分譲地を担当して、南大阪の土地勘も勉強させてもらいました。

(今では国道26号線が淡輪辺りまで延長されてますが、私が営業していた頃は、尾崎辺りで旧の国道26号線に合流していた時期でしたので、夏場は常に大渋滞でした。今はすごく便利です。)

ハウスメーカーさんからお客様をご紹介頂いた案件では、逆の立場でお客様に土地をご紹介し建物を建築してもらいます。どんなプランとか仕様とか、細かい所までお伺いする事もございますが、どちらかと言うと仲介する土地にどういったものが建てられるかとか、将来どういった事が想定されるのか等、不動産屋さんとしてのアドバイスがメインになります。

(これから建築される建物についてはもちろんですが、まだ建ってもいない建物についても建替えの時には・・・、何てお話しもしますので不思議ですよね。)

※当社も注文建築は請け賜ってます。注文建築は社長の担当で長年の経験とこだわりをもってお客様のご要望にお応えしてます。呼吸する家・衣替えする家のWB工法は当社の特徴です。

ご紹介頂いたお客様は、開発団地内の土地をご購入頂きましたので、新興の住宅がたくさん建築中で、まずは無事にお引渡しをさせて頂いて、どんなお家を建築されるのか楽しみです。

(私が働いていた頃もそうですが、ハウスメーカーさんは遅くまでお仕事されてます。)

朝晩、めっきり涼しくなって過ごしやすくなってきましたが、今、泉大津市はだんじり祭りで熱いです。来週末に試験曳きがあって、その次の週末にはお祭り本番ですので、その熱気が町中に溢れてますね。

青年団が花（寄付）のお願いに来たり、その花の看板や提灯を設置したり、電柱やポールに紅白の帯を巻いて安全帯を作ったりと、町中がだんだんお祭りに近づいている事を感じます。

最近では、毎晩の様に当社の前を青年団が走り込みをして、走り込みが終わると綱を持って入念にカーブの入り方の練習をしてます。（もうその頃には22時位になってますが・・・。）本番前のイメージトレーニングと言いましょうか、昔は軽トラックに太鼓を積んで曳いてる所もありましたが、最近では見かけなくなりました。（危ないです。）

青年団の毎晩の走りこみやスーパーでお祭りのビデオが流れてたりと、泉州や河内地域の方には見慣れた光景ですが、それ以外の方が見られたら異様な雰囲気だと思います。

しかし、こうした地域のお祭りが続けられているという事は、一つのコミュニティとして有難い事だと思います。だんだん曳き手が少なくなってきているという話しも聞きますが、お盆やお正月に帰ってこなくてもお祭りの時にだけは帰ってこられる方もいるみたいですので、地元愛というものをすごく感じますね。

私も太鼓や笛の囃子を聞いていると、やはり嬉しくなります。良いお天気で怪我無く、無事に開催される事を期待しております。

(当社には、毎年目立つ場所に十二町連合のカレンダーが張られてます。9月は助松町です。)

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このお仕事をさせて頂いていて、人のご縁というものをよく感じます。

先日、ご案内させて頂いた買主様は、売主様と以前にお付き合いのあったお知り合いとの事でした。

ご案内した時に、まさかこの物件？みたいなお話しになって、中に入らせてもらって売主様にお会いされた時に『あ～っ』みたいな感じで、お知り合いである事が判明しました。

昔の事やご近所のお知り合いの事など、ご案内してる時にもそんなお話しが出て、スムーズに物件をご案内させて頂けました。

こういったケースはよくあるお話しで、以前に私がお取引させて頂いたケースですと、

売主様も買主様も同じ会社の方（ビックリされてました。）だったり、買主様のご両親を売主様がよく存じられてたり、私個人的には、買主様が関大少林寺の先輩の上司の方であったり、お会いしたら昔通ってた塾の先生だったり、小学校の時の別のクラスの先生だったりと、お会いしてお話しを聞かせ頂くとビックリする事が多々あります。

南大阪という狭い市場での不動産取引でしかわかりませんが、『袖触れ合うも他生の縁』とでも言いましょうか、何らかしらのご縁があって物件を通じて買主様や売主様、当社とのご縁がある事に不思議さと有難さを感じます。

不動産売買はお見合いみたいなもので、良いご縁がないと、どんなに良い物件であっても売却・購入は進みません。売主様と買主様との良いご縁をお繋ぎできる様に、これからもご縁を大切にしていきたいと思いました。

不動産のことは、南大阪住販迄どうぞ（℡0725-22-0077）

(前職を退職した際に、以前に娘様ご夫婦の新居をお取引させて頂いたお花屋さんのお客様からお送り頂きました。その方もリフォーム屋さんからのご紹介でお取引させて頂いて、その後にお花屋さんの移転もお手伝いさせて頂けました。お手製との事でしたのでとても嬉しかったです。)

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