南大阪住販ブログ

昨日の読売新聞の朝刊に『泉大津市役所の職員さんの制服』についての記事がありました。

記事によると、もともとの制服はかわいくないとかであまり好評ではなかったみたいで、新調するなら地場産業のニットをアピールできる様にという事で職員さんの提案で実現されたとの事です。本来、職員さんの制服はかわいいとかの判断は必要ないかと思いますが、地場産業をアピールしていこうとする意識を市役所の方が持って頂くということは大事な事だと思いますので賛成です。窓口は市民の方だけですので、市外でもニットを着てアピールして欲しいですね。（こうして新聞でも取り上げてもらってますからね。）

泉大津は、昔から毛布とニットの盛んな街でしたが（毛布は全国の90％との事です。）、時代と共に生産ラインは海外に移設されて、現在の泉大津で毛布工場ってほとんどありませんね。私も子供の頃は、広い毛布工場で遊ばせてもらった記憶がありますけど、ほとんど今は住宅街に様変わりしてます。

時代の流れはどの業界でも仕方の無い事ですが、住宅街になっても人口が増えてにぎやかになる事は泉大津の活性化には良い事だと思います。少しでも泉大津の良さを知ってもらって、泉大津にお引越し頂ける方が増えると嬉しいです。

（ちょうど物件の調査に行く用事がありましたので、市役所に行くと緑のニットを着た職員さんが窓口で対応されてました。）

和泉市上代町　

◎和泉市上代町◎ＪＲ阪和線北信太駅徒歩約22分◎土地面積：53.26㎡（約16.1坪）◎建物面積：81.13㎡（約24.5坪）◎平成16年2月建築◎木造スレート葺3階建◎空家に付き、引渡し即可能◎仲介

★価格変更！★空家！★室内改装済みです！

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先日ご契約頂きましたお客様は、ハウスメーカーさんからのご紹介で土地の仲介をさせて頂きました。

社会人として初めて勤めた会社は、ハウスメーカーさんでしたので、不動産屋さんから土地の情報をもらっては土地を探しているお客様に持っていって、いろんなプランの話しや構造の話し等、建物の打合せをメインでさせて頂いてました。

この頃に建物についてだけでなく、中百舌鳥やトリヴェールの住宅展示場や南大阪の分譲地を担当して、南大阪の土地勘も勉強させてもらいました。

(今では国道26号線が淡輪辺りまで延長されてますが、私が営業していた頃は、尾崎辺りで旧の国道26号線に合流していた時期でしたので、夏場は常に大渋滞でした。今はすごく便利です。)

ハウスメーカーさんからお客様をご紹介頂いた案件では、逆の立場でお客様に土地をご紹介し建物を建築してもらいます。どんなプランとか仕様とか、細かい所までお伺いする事もございますが、どちらかと言うと仲介する土地にどういったものが建てられるかとか、将来どういった事が想定されるのか等、不動産屋さんとしてのアドバイスがメインになります。

(これから建築される建物についてはもちろんですが、まだ建ってもいない建物についても建替えの時には・・・、何てお話しもしますので不思議ですよね。)

※当社も注文建築は請け賜ってます。注文建築は社長の担当で長年の経験とこだわりをもってお客様のご要望にお応えしてます。呼吸する家・衣替えする家のWB工法は当社の特徴です。

ご紹介頂いたお客様は、開発団地内の土地をご購入頂きましたので、新興の住宅がたくさん建築中で、まずは無事にお引渡しをさせて頂いて、どんなお家を建築されるのか楽しみです。

(私が働いていた頃もそうですが、ハウスメーカーさんは遅くまでお仕事されてます。)

朝晩、めっきり涼しくなって過ごしやすくなってきましたが、今、泉大津市はだんじり祭りで熱いです。来週末に試験曳きがあって、その次の週末にはお祭り本番ですので、その熱気が町中に溢れてますね。

青年団が花（寄付）のお願いに来たり、その花の看板や提灯を設置したり、電柱やポールに紅白の帯を巻いて安全帯を作ったりと、町中がだんだんお祭りに近づいている事を感じます。

最近では、毎晩の様に当社の前を青年団が走り込みをして、走り込みが終わると綱を持って入念にカーブの入り方の練習をしてます。（もうその頃には22時位になってますが・・・。）本番前のイメージトレーニングと言いましょうか、昔は軽トラックに太鼓を積んで曳いてる所もありましたが、最近では見かけなくなりました。（危ないです。）

青年団の毎晩の走りこみやスーパーでお祭りのビデオが流れてたりと、泉州や河内地域の方には見慣れた光景ですが、それ以外の方が見られたら異様な雰囲気だと思います。

しかし、こうした地域のお祭りが続けられているという事は、一つのコミュニティとして有難い事だと思います。だんだん曳き手が少なくなってきているという話しも聞きますが、お盆やお正月に帰ってこなくてもお祭りの時にだけは帰ってこられる方もいるみたいですので、地元愛というものをすごく感じますね。

私も太鼓や笛の囃子を聞いていると、やはり嬉しくなります。良いお天気で怪我無く、無事に開催される事を期待しております。

(当社には、毎年目立つ場所に十二町連合のカレンダーが張られてます。9月は助松町です。)

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このお仕事をさせて頂いていて、人のご縁というものをよく感じます。

先日、ご案内させて頂いた買主様は、売主様と以前にお付き合いのあったお知り合いとの事でした。

ご案内した時に、まさかこの物件？みたいなお話しになって、中に入らせてもらって売主様にお会いされた時に『あ～っ』みたいな感じで、お知り合いである事が判明しました。

昔の事やご近所のお知り合いの事など、ご案内してる時にもそんなお話しが出て、スムーズに物件をご案内させて頂けました。

こういったケースはよくあるお話しで、以前に私がお取引させて頂いたケースですと、

売主様も買主様も同じ会社の方（ビックリされてました。）だったり、買主様のご両親を売主様がよく存じられてたり、私個人的には、買主様が関大少林寺の先輩の上司の方であったり、お会いしたら昔通ってた塾の先生だったり、小学校の時の別のクラスの先生だったりと、お会いしてお話しを聞かせ頂くとビックリする事が多々あります。

南大阪という狭い市場での不動産取引でしかわかりませんが、『袖触れ合うも他生の縁』とでも言いましょうか、何らかしらのご縁があって物件を通じて買主様や売主様、当社とのご縁がある事に不思議さと有難さを感じます。

不動産売買はお見合いみたいなもので、良いご縁がないと、どんなに良い物件であっても売却・購入は進みません。売主様と買主様との良いご縁をお繋ぎできる様に、これからもご縁を大切にしていきたいと思いました。

不動産のことは、南大阪住販迄どうぞ（℡0725-22-0077）

(前職を退職した際に、以前に娘様ご夫婦の新居をお取引させて頂いたお花屋さんのお客様からお送り頂きました。その方もリフォーム屋さんからのご紹介でお取引させて頂いて、その後にお花屋さんの移転もお手伝いさせて頂けました。お手製との事でしたのでとても嬉しかったです。)

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

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【フラット35】S　利用可能！

リーデンススクエア泉大津　成約済

◎泉大津市末広町1丁目◎南海本線北助松駅徒歩約10分◎専有面積：　　　　㎡◎バルコニー：　　　　　㎡◎平成15年10月建築◎鉄筋コンクリート造11階建　　階部分◎管理費　　　　円◎修繕積立金　　　　円◎インターネット使用料2100円◎引渡し：相談◎仲介

★平成15年建築★ペット飼育可能（規約により制限有）

★各住戸駐車場有（月額1500円）泉大津市で数少ないペットの飼育できるマンションです！

平成15年建築というだけあって、駐車場が各戸に確保されており、床暖房、スロップシンク、オートロック、24時間セキュリティシステム、トランクルーム等充実設備です。

南向き高層階ということもあり、日当たり・眺望良好です！ぜひ現地をご確認下さい！

内覧等は、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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泉北郡忠岡町馬瀬3丁目　中古テラス

◎泉北郡忠岡町馬瀬3丁目◎南海本線忠岡駅徒歩約12分◎土地面積：          ㎡◎建物面積：　　　　　㎡◎昭和　　年　月建築◎木造瓦葺2階建◎引渡し：相談◎仲介

中古テラスハウスです。駐車場はございませんが、バイクや自転車を駐車してもらえるスペースはゆったりあります。

お住まい中ですので、ご案内等は事前にご連絡お願い致します。

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先日、7月1日現在の都道府県地価調査が発表となりました。

地価調査は、公示地価に似ているのですが、公示地価は国土交通省の調査となり、都道府県がそれぞれ調査したものが地価調査となります。

全国平均では、前年比3.4％下落して、住宅地は同3.2％下落、商業地も同4.0％下落したものの、昨年調査（住宅地は3.4％下落、商業地は4.6％下落）に比べると、下落率はそれぞれ縮小しているとの事です。

気になる大阪圏では、1年間下落率の縮小化が進んでいるみたいですね。ある程度まで下落してしまったので、土地の価格の下げ止まり感が出てきているのだと思われます。

しかし、これからは人口の急激な増加は見込めないでしょうし、いわゆる少子高齢化時代になっていくと思いますので、同じ大阪圏内でも流通性の高い地域と低い地域とで土地の価格差が広がっていく可能性は高いと思われます。

それに伴い不動産市場は、家の飽和状態となり、今までの建てれば売れていた時代ではなく、ニーズによってお客様が選択していく時代になっていくのだと思います。

新築住宅は、自分の思うような間取り（ある程度の制限はありますが・・・）が建てれますし、誰も住んでいなく、設備も新しい、自分の理想を反映できるお家だと思います。しかし、エリアの制限があったり当然割高になります。

中古住宅は、今あるものに手を加えて再利用する住まいですから、制限も多く手直しにも相当お金が掛かる可能性もあります。しかし、物件のエリアや条件に多様性もあり、新築よりも断然割安で購入する事が可能です。

お客様のマイホームに対するご希望を南大阪住販までお聞かせ下さい。全力で新築・中古ともに物件をご提案致します。お気軽にお問い合わせからお始め下さい。

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(現在、泉大津駅近くのマンションの改装工事を実施中です。）

(キッチンが取り外されました・・・。)

正式な販売開始は10月末頃になりそうですが、水廻りをすべて取り替えて、間取りも変えて、収納を増やしてと、中古ですけど今のお客様ニーズに合うようにリノベーションを工務店さん・電気屋さん・設備屋さん共に奮闘してもらってます。

分譲マンション賃貸　助松パークホームズ　

◎賃料：  　　　　　　円（共益費込）◎礼金：2か月分◎保証金：1か月分

◎南海本線北助松駅徒歩約7分◎平成2年7月建築◎鉄筋コンクリート造7階建2階部分◎専有面積：72.33㎡◎仲介

※全面改装済み！※分譲マンションの角部屋の賃貸です！

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朝から引っ切り無しにあちらこちらと走り回ってきました。（全部南大阪ですけど・・・。）

忠岡町→河内長野市→泉大津市→堺市→泉大津市→岸和田市と行ったり来たりで夜まで、それぞれのお客様の元に走らせてもらいました。

それぞれのお客様には、それぞれの案件があって、その打合せをさせて頂きに伺うのですが、売主様だとしっかり売却して欲しいという期待を頂いて、買主様だとしっかり購入手続きをして欲しいという期待を頂いているのだと打合せしながら感じます。

前職の会社には10年弱お世話になりましたが、一番長くお世話になった所長さんが言われてた言葉で、『営業マンは、社外でも社内でも、人から期待されてなんぼや！期待されなくなったら終わりや！』という言葉は、常に私の中にあります。(ご本人は、あまり覚えていないかもしれませんけど・・・。)

まさに、その言葉通りで、売主様でも買主様でも同じ不動産業者さんでも、やはり何かあった時に、あの人に聞いてみようとか、相談してみようという期待を持って頂ける営業マンにならないといけないなと思います。

まだまだ、すべてのご期待に応えられるだけの営業マンかどうかは定かではありませんし、勉強しなければいけない事もたくさんあります。これからもご期待にお応えできるような営業マンになれる様に続けて頑張って行こうと、お店に帰ってきてお会いしたお客様を思い出しながら改めて思いました。

不動産のことは、南大阪住販までどうぞ（℡0725-22-0077）

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