南大阪住販ブログ

【フラット35】S　利用可能！

リーデンススクエア泉大津　成約済

◎泉大津市末広町1丁目◎南海本線北助松駅徒歩約10分◎専有面積：　　　　㎡◎バルコニー：　　　　　㎡◎平成15年10月建築◎鉄筋コンクリート造11階建　　階部分◎管理費　　　　円◎修繕積立金　　　　円◎インターネット使用料2100円◎引渡し：相談◎仲介

★平成15年建築★ペット飼育可能（規約により制限有）

★各住戸駐車場有（月額1500円）泉大津市で数少ないペットの飼育できるマンションです！

平成15年建築というだけあって、駐車場が各戸に確保されており、床暖房、スロップシンク、オートロック、24時間セキュリティシステム、トランクルーム等充実設備です。

南向き高層階ということもあり、日当たり・眺望良好です！ぜひ現地をご確認下さい！

内覧等は、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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地元泉大津で皆様のご支援賜り創業29年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇◆南大阪住販 ◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇担当　南　武志◆◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

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泉北郡忠岡町馬瀬3丁目　中古テラス

◎泉北郡忠岡町馬瀬3丁目◎南海本線忠岡駅徒歩約12分◎土地面積：          ㎡◎建物面積：　　　　　㎡◎昭和　　年　月建築◎木造瓦葺2階建◎引渡し：相談◎仲介

中古テラスハウスです。駐車場はございませんが、バイクや自転車を駐車してもらえるスペースはゆったりあります。

お住まい中ですので、ご案内等は事前にご連絡お願い致します。

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先日、7月1日現在の都道府県地価調査が発表となりました。

地価調査は、公示地価に似ているのですが、公示地価は国土交通省の調査となり、都道府県がそれぞれ調査したものが地価調査となります。

全国平均では、前年比3.4％下落して、住宅地は同3.2％下落、商業地も同4.0％下落したものの、昨年調査（住宅地は3.4％下落、商業地は4.6％下落）に比べると、下落率はそれぞれ縮小しているとの事です。

気になる大阪圏では、1年間下落率の縮小化が進んでいるみたいですね。ある程度まで下落してしまったので、土地の価格の下げ止まり感が出てきているのだと思われます。

しかし、これからは人口の急激な増加は見込めないでしょうし、いわゆる少子高齢化時代になっていくと思いますので、同じ大阪圏内でも流通性の高い地域と低い地域とで土地の価格差が広がっていく可能性は高いと思われます。

それに伴い不動産市場は、家の飽和状態となり、今までの建てれば売れていた時代ではなく、ニーズによってお客様が選択していく時代になっていくのだと思います。

新築住宅は、自分の思うような間取り（ある程度の制限はありますが・・・）が建てれますし、誰も住んでいなく、設備も新しい、自分の理想を反映できるお家だと思います。しかし、エリアの制限があったり当然割高になります。

中古住宅は、今あるものに手を加えて再利用する住まいですから、制限も多く手直しにも相当お金が掛かる可能性もあります。しかし、物件のエリアや条件に多様性もあり、新築よりも断然割安で購入する事が可能です。

お客様のマイホームに対するご希望を南大阪住販までお聞かせ下さい。全力で新築・中古ともに物件をご提案致します。お気軽にお問い合わせからお始め下さい。

***お問い合わせはコチラから***

(現在、泉大津駅近くのマンションの改装工事を実施中です。）

(キッチンが取り外されました・・・。)

正式な販売開始は10月末頃になりそうですが、水廻りをすべて取り替えて、間取りも変えて、収納を増やしてと、中古ですけど今のお客様ニーズに合うようにリノベーションを工務店さん・電気屋さん・設備屋さん共に奮闘してもらってます。

分譲マンション賃貸　助松パークホームズ　

◎賃料：  　　　　　　円（共益費込）◎礼金：2か月分◎保証金：1か月分

◎南海本線北助松駅徒歩約7分◎平成2年7月建築◎鉄筋コンクリート造7階建2階部分◎専有面積：72.33㎡◎仲介

※全面改装済み！※分譲マンションの角部屋の賃貸です！

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朝から引っ切り無しにあちらこちらと走り回ってきました。（全部南大阪ですけど・・・。）

忠岡町→河内長野市→泉大津市→堺市→泉大津市→岸和田市と行ったり来たりで夜まで、それぞれのお客様の元に走らせてもらいました。

それぞれのお客様には、それぞれの案件があって、その打合せをさせて頂きに伺うのですが、売主様だとしっかり売却して欲しいという期待を頂いて、買主様だとしっかり購入手続きをして欲しいという期待を頂いているのだと打合せしながら感じます。

前職の会社には10年弱お世話になりましたが、一番長くお世話になった所長さんが言われてた言葉で、『営業マンは、社外でも社内でも、人から期待されてなんぼや！期待されなくなったら終わりや！』という言葉は、常に私の中にあります。(ご本人は、あまり覚えていないかもしれませんけど・・・。)

まさに、その言葉通りで、売主様でも買主様でも同じ不動産業者さんでも、やはり何かあった時に、あの人に聞いてみようとか、相談してみようという期待を持って頂ける営業マンにならないといけないなと思います。

まだまだ、すべてのご期待に応えられるだけの営業マンかどうかは定かではありませんし、勉強しなければいけない事もたくさんあります。これからもご期待にお応えできるような営業マンになれる様に続けて頑張って行こうと、お店に帰ってきてお会いしたお客様を思い出しながら改めて思いました。

不動産のことは、南大阪住販までどうぞ（℡0725-22-0077）

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国交省がマンション勧誘規制で指針を決めたようですね。以下は、記事内容です。

『国土交通省は9月16日付けで、マンション勧誘の規制明確化に関わる運用指針を各地方整備局や都道府県に通知した。併せて、不動産業関係団体に対しても加盟業者に周知、指導を行うよう通知した。「深夜勧誘の禁止」や「再勧誘の禁止」を明確化した宅建業法の改正施行規則は10月1日に施行する。
　指針では、改正施行規則で禁止行為として明示された「迷惑を覚えさせるような時間の勧誘」について、具体的な禁止時間帯を例示。「相手方等の承諾や特段の理由が無い場合」と前置きしたうえで、「一般的には午後9時から午前8時まで」としている。
　また、再勧誘については、相手方が「お断りします」「関心ありません」といった形で意思を示した場合は、その後の勧誘は禁止される。「投資用マンションは結構です」といった意思表示の場合は、同様の投資用マンションの勧誘が禁止される。「マンションは結構です」といった場合は、「居住用」も含め、広くマンションの勧誘を行うことが禁止される。』

投資用のマンションとはいえ、本来はそれを希望する方のみに販売できれば良いのでしょうけど、営業マンも会社からのノルマがきつくて強引になってるんだと思います。

もちろん、そんな会社ばかりではないと思いますが、こうした指針がわざわざ決められるという事は、それだけ問題になっているという事なんでしょうね。

あまり言えないですが、以前に投資用のマンションを販売されていた営業マンから営業内容を聞いた事がありますが、すごかったですね・・・。

私は不動産の営業マンですので、不動産を例えて言うと分りにくいのですが、服屋さんに行って、店員さんにずっと付きまとわれるのはすごく苦手です。服屋さんは嫌なら店から出れば良いですけど、それが金額も大きな不動産で、自宅に続けて電話が掛かってくると思うと・・・ゾッとしますね。

しかし、投資用でも居住用でも強引に販売してそれで終わりって、営業マンにとっても残念な事だと思います。

購入してもらった後も、何かあった時にふと思い出してもらえるのが、営業マンをやっている醍醐味じゃないのかなと思いますし、それには、まずしっかりとしたお仕事をさせて頂かないといけないと思います。

当社も何かあった時にお客様にふと思い出してもらえる様な会社になれるように続けて頑張っていかねばと思いました。

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先日、当社売主で販売中のルックハイツ南堀江のお掃除に行ってきました。

毎週、業者さんから数組のお客様をご案内してもらってますし（有難いです。）、今週と来週末は3連休の2連続！という事ですので、せっかく見てもらうのだから綺麗にしておかないと！と思い行ってきました。

ルックハイツ南堀江は、昭和53年建築になります（施工は、前職のグループ会社東急建設です）ので、当初は和室6畳の続き間タイプで使いにくそうな間取りでしたので、全部洋室に変えて収納も壁一面のクローゼットにして収納量を上げて、全面的に明るく改装したいと思いフローリングをかなり白っぽいタイプにしてみました。築年数が古くなると設備の傷みが激しくなってくるのと、やはり古い設備は使い勝手が悪いですから新調させてもらいました。

いつもの様に床掃除と拭き掃除をしてると同じマンション内にお住まいの方にお声掛け頂いて、内覧してもらったのですが、『改装すればこれだけきれいになるんやね！』とお褒め頂いたので嬉しかったですね。

しっかり改装させて頂いて、しっかりお掃除させて頂きましたので、どんなお客様とのご縁があるのか楽しみです。

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(周辺でお昼を取ろうと探索中、京セラドーム大阪を発見！自転車で行けますね。)

今朝、いつもの様にお店の開店準備を済ませ朝刊を読んでますと・・・、読売新聞に穴師小学校の記事がありました！堺・泉州版ですが結構な大きさです。

記事の内容は、林間学校やダンス・地域の掃除等、穴師小学校の生徒が体験した事が書かれており、私のお客さんのお子さんも通われてますが、色々知らない事がありましたね。この記事は穴師小学校の児童会の子達が取材して作成されたとの事。（ちゃんと編集後記もありました。）

他の小学校での記事も掲載された様なシリーズものなのかもしれませんが、こうした記事が掲載されていた事に今まで気づきませんでしたね。

小学生位の子供達にとっては、たとえ堺・泉州版であったとしても一生記憶に残る記事でしょうし、良い経験をさせて頂いたなぁと思います。この編集に関わった子の中には、これがきっかけで将来、新聞記者になる子がいるかもしれません・・・。

活動に参加させてもらってます、泉大津青年会議所でもわんぱく相撲や写生会・野球大会等、地元の子供達に良い経験をさせてもらえる事業を行ってもらってます。どこで何にきっかけがあるか分りません。可能性の塊である子供達に良い経験を与えられるように、私も微力ながらお手伝い頑張っていかないと！と改めて思いました。

以前にお取引させて頂いたお客様から不動産の売却予定の売主様をご紹介頂きまして（本当に有難いです。）、その物件調査に堺市の法務局と市役所に行ってきました。

法務局では図面と謄本の取得だけでしたが、スムーズに出してもらえ、昔に比べるとシステム化されて時間を大幅に短縮する事ができるようになりました。

私がこの仕事を始めた10数年前の堺の法務局での調査はちょっと気が滅入る調査でして・・・、駐車場に停めるまで大渋滞・・・、やっと車を停めて調査と思い申請書を出しても書類が出てくるまで2時間位・・・、図面をコピーしようとしてもまたコピー待ちで大渋滞・・・。

よく入社当時の先輩方は、お昼頃を狙って調査に来て申請書を出している間にお昼を取って、コーヒーを飲んで、そろそろかなと戻ったら書類が出てきたっていうお話を良く聞きました。それ位時間がかかってましたね。

(私も予定が立て込んでる時は、9時から始業なのを8時半位に行って手続きしてもらってましたね。法務局の方には申し訳ないのですが、スムーズに出してくれる時間ってそこ位しかなかったので・・・。)

今ではほとんどコンピューター化されて待つのは待ちますが、昔と比べると断然早く書類を出してもらえてその後の予定も組みやすくなりました。

しかし、システム化され統合されて便利にはなりましたけど、私が新人営業マンだった頃の郊外の法務局の職員さんは、あまりよく分ってない私に色々教えてくれたり物件を特定するのを手伝ってくれた事も多かったので、今の新人営業マンとかはシステム化された事が当然で、そういうのを知らないんだなぁと、ふと思いました。また元に戻って2時間待ちとかはできませんけど･･･。

(統合された先で昔教えてくれた職員さんとか見かけると嬉しいです。)

先日、お世話になってます大道塾岸和田支部で練習してきました。

通わせてもらってからもう10年近くになりますが、まだまだ学ぶ事も多く、練習に参加させてもらう度に新しい発見を頂いてます。

大道塾は、空道と言いまして、空手と柔道の中間の様な打撃系総合武道になります。今回の練習でも打撃と投げ技・寝技・絞め技等の普段の練習に加えて、特徴的な金的蹴り（体格差により使用可能な試合もあります。ファールカップありますが練習では本気で蹴らないです･･･）や掴んでからの頭突き（スーパーセーフという防具を使用します。まともに入ると頭突きが一番効きますね）も練習メニューに組んでもらってました。

こういう事をあまり書いてしまうと過激で危険だ・・・と思われますが、道場に通われている方はぜんぜん普通の方で、逆に礼儀正しい方が多いと思います。選手として大会を目指す方はウエイト（マシーンもあります）したりと自分に厳しく、私みたいにビジネスマンクラスとして仕事帰りの健康管理等、可能な範囲で皆さん一生懸命に練習されてます。

また、大道塾の根本的な考えは、道場訓として道場に掲げられており、

我々は空道の修行を通じ強固なる精神力と体力を養い、文に親しみ知力を練り、人と結びて有情（ゆうじょう）を体（たい）し、以て人格の陶冶（とうや）をなし、社会に寄与貢献することを希うものなり

これは『厳しい武道の稽古・修行を通じて強靱な肉体とともに何事にも負けることのない強い精神を鍛える。ただ強い人間と言うだけにとどまらず学問・勉学にも勤しみ知性を磨き、ともに武道を修行する仲間（師・先輩・後輩など）や社会生活（学生生活）で出会う様々な人々との交流を通じて他者への感謝を忘れず、他人を思いやる心を育て、優れた人格を得るため日々努力をして、社会に役立つ人間に成長することを目的としている』という意味で武士道精神を表現されているとの事です。

私がお世話になっている岸和田支部の支部長さんは、現役時代には重量級で何度も優勝した事のあるすごく強い選手だったと伺ってます（今でもすごい体をされてます）が、それに驕ることなく練習は初心者の方にも丁寧に指導されて、練習後には世間話や体調管理等気さくに声を掛けて頂いて、これも先程の道場訓を体現されている指導者たる所以かと、技術的なものだけでなく色々気づかせて頂く事も多いです。

私も30代の終わりに近づいてきてますが、支部長さんは私よりも数歳年上の方ですし、道場には、まだまだ年上の方も多数いらっしゃいます。その先輩方の自分自身への挑戦を続けられている姿を見習って、私も頑張っていこうといつも刺激を頂いております。

(私が使っているのは、写真のスーパーセーフですが、今は大道塾用にもっと視界が広く、安全なものに改良されてるとの事です。)