泉大津市楠町東 建築条件無し売り土地 成約済
◎泉大津市楠町東、我孫子◎南海本線泉大津駅徒歩約18分◎土地面積：193.54㎡（約58.54坪）◎第一種中高層住居専用地域◎建ぺい率60％容積率160％◎公営上下水道・都市ガス◎全面道路：北西約4.0m◎仲介
※敷地の一部は、準工業地域になります。※上水道は別途引き込みが必要です。
綺麗に区画割された住宅街の中にあり、建築条件無しの売り土地約58坪です。小学校やローソン・スーパーマルナカ等生活施設が充実してます。マイホームをぜひ、この地でご実現下さい。
資金計画・建築プラン等も南大阪住販までお気軽にご相談下さい。
当社のマスコットキャラのご紹介です。
昨年の夏、社長の趣味の畑仕事中に野良で拾われてきました。その時は、多分産まれたばかりでしたし、あまりに暑い中、ずっと畑で鳴いていたそうで可哀想だからと社長が引き取ってきました。その頃の子猫時代の写真です。
名前は、忠信（チュウシン・・・社長の趣味の落語に由来があるそうです（猫のタダノブ）？）と言いまして、オスの推定1歳、特徴は尻尾が曲がってます。
拾われてきた頃は、クッキーというゴールデンレトリバーが先住民としてお店を占拠していましたので、大人しく（まさに猫を被って）してましたが、昨年犬が亡くなってしまい、今では成人（猫）となった事もあり我が物顔で闊歩してます。
お店では苦手な方もいらっしゃると思いますので普段はいませんが、お客様のお子さんが暇をもてあました際に、社長が連れて出勤しお相手してもらってます。
当社も歴代、犬がマスコットキャラとしていたのですが、今回初めて猫を飼うということで、お取引させて頂いている由樹建設さんの社長さん（3匹も飼われてます！）に教えて頂きながら飼わせて頂いてます。
ご興味あられる方は、ご来店時に『猫のチュウシンは？』と聞いて頂ければ、社長とともに出勤してくると思いますのでお気軽にお声掛け下さい。
（あまり私には慣れてない様で、写真を撮る時に警戒されました・・・。）
今年も泉大津のだんじり祭りが近づいてきました。今年は、10月8日（土）9日（日）になります。
テレビとかで取り上げられている岸和田市は今月になりますが、泉大津のだんじり祭りは1ヶ月遅れで開催されます。濱八町と十二町連合と南海本線を東西に２つあり、濱八町がだんじりをぶつけ合う『かち合い』があり、十二町連合は岸和田の様に『やり回し』があります。私自身は、高校生まで曳かせてもらってましたが、大学時代にクラブ中心の生活になってしまい参加しなくなりましたね。今となっては、同級生がいないかと探して回ってます・・・。
十二町連合は、当社のある宮町と池浦町を中心に交差点でやり回しをしてもらえます。一番の見所は、総合体育館の西側の交差点ですね。昨年は雨にもかかわらず大勢の方が見物にこられてました。
今年の十二町のパレードは10月8日（土）午後1時～になります。土日ですから当社の営業日となりますので、スーツ姿で見学に行きますので見かけられたらお声がけ下さい。
最近夕方になると太鼓の音が聞こえてくるようになり、残すところ1ヶ月ですのでこれからが本番で皆さん一生懸命練習される事だと思います。こうした地域のコミュニティは大変な所も多々あられるかと思いますが、長年皆さんの思いがあって続けれらている伝統行事ですから、にぎやかに開催される事を期待しております。（お天気良ければイイですね。）
三井不動産販売と中国銀行が提携されたみたいですね。以下は記事の内容です。
『三井不動産販売（本社・東京都千代田区、竹井英久社長）と中国有数の銀行である中国銀行（本社・北京、肖鋼代表）の東京支店はこのほど、８月１日付で顧客紹介に関する基本協定を締結したと発表した。お互いに顧客を紹介し合うなど、営業上の相互協力を行うもの。具体的には、日本に居住する中国人顧客が三井不動産販売グループを通じて住宅を購入する際に、要望に応じて中国銀行の住宅ローンを紹介する一方、中国銀の顧客が不動産の購入売却を希望した場合、三井不販グループを紹介するもの。三井不販はこの業務提携に伴い、日本に居住する中国人の人たちへのサービスを一層強化、更なる市場拡大を図る。また、中国銀は、住宅ローンニーズを持つ中国人顧客の利用拡大を目指すという。』
以前に私もアメリカの方や中国の方にマイホームをご購入頂きましたが、その時は住宅ローンを取り組んでもらう銀行さんを探すのに苦労して何とか取り組んでもらえました。中国の方に購入頂いた時は、中国銀行にも相談しましたけど住宅ローンは商品として取り扱っていないと言われましたね。時代のニーズで変わってきているのだと思います。
バブル期には、前職の会社もハワイに支店を出す予定だったとかの話を聞いた事がありますが、逆にこれからどんどん中国の方や外国の方が増えてくるのでしょうか？（英語勉強しなおそうかと思いますね・・・。）日本で一生懸命働かれている方のマイホームとして売買されるという事であれば賛成ですが、今の金の高騰みたいに日本の不動産が投機目的で売買される様な事になってしまうと残念ですね。
リーベスト泉大津アルザ通り 成約済
◎泉大津市池浦町1丁目◎南海本線泉大津駅徒歩約6分◎専有面積： ㎡◎バルコニーテラス： ㎡◎専用庭：約 ㎡◎平成11年3月建築◎鉄筋コンクリート造9階建 階部分◎管理費： 円◎修繕積立金： 円◎引渡し：相談◎仲介
★駅徒歩約6分！アルザ通りに面してます！★オートロック式エントランス！
バルコニーテラスと専用庭で約44㎡ありますので、お庭でガーデニング等いかがですか？
内覧は、南大阪住販までお気軽に！
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高石市加茂3丁目建築条件無し売り土地
◎高石市加茂3丁目◎南海本線高石駅徒歩約15分◎土地面積： ㎡◎第一種中高層住居専用地域◎建ぺい率60％容積率200％◎公営上下水道・都市ガス◎西側道路約6.8m◎仲介
★建築条件無しの売り土地！★土地約50坪！★現況更地！☆小学校・市役所近し！
西側の道路約6.8mで土地も約50坪とゆったりしてます！
資金計画や建築プラン等お気軽に南大阪住販までご相談下さい！
堺市中区深井畑山町 全4区画新築一戸建 成約済
◎堺市中区深井畑山町◎最寄り駅：泉北高速鉄道深井駅・南海高野線初芝駅◎土地面積：126.66㎡～◎建物面積：100.03㎡～◎木造スレート葺2階建◎平成23年10月完成予定◎仲介
3号地 成約済
◎土地面積：131.55㎡◎建物面積：103.67㎡◎建築確認番号：第トラスト11-1748号
駅からは、結構距離がありますが、周辺環境も『のどか』ですし、建売にしては少し広めの土地でマイホームいかがですか？現在建築中です。
建物詳細や現地確認はお気軽に南大阪住販まで！
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いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
先日、とある大手都市銀行さんのローン担当さんが来店頂きました。
その方は、駅から当社まで徒歩（歩いてだと結構距離ありますので、いつもご苦労様です･･･。）で、毎月金利表をお持ち頂いて、情報の交換をさせて頂いております。（有難いです。）
その中で、最近の傾向としては、諸費用やリフォーム分も含めた物件価格の100％を超える取り組みについては、審査が厳しくなってきているとの事。（よくチラシで『頭金0円で購入可能！』ってやつですね。実際は諸費用なんかが必要だったりするんですけど・・・。）
私がその銀行さんに以前に取り組んで頂いた案件では、お住み替えの方の案件で、売却しても自宅のローンが残るので自宅の残債から始まり、購入に伴う諸費用、購入先でのリフォーム、それに物件を含めたすべて丸々住宅ローンとして実行してもらった事があったのですが、今はそこまで取り組むのは厳しくなってきているとの事、また、取り組めたとしても金利の優遇が大きく受けれないとの事でした。厳しくなってきてますね。
昔の住宅金融公庫（今の住宅金融支援機構（フラット35））は物件価格の8割までしか融資してもらえませんでしたし（ご自宅の査定時に売主様から『私がこのお家を買った時は、頭金は2割ないと買えなかった・・・』というお話しを良く聞きます）、建替え等では、建てる建物の構造や大きさ、地域によって、融資してもらえる額が決まってました。（多分、私世代がこの事を知っている最後位の世代だと思いますね。年齢を感じます（笑）。）今は、そんな事よりも借りてもらう方の内容や担保評価が優先されますけどね。
時代の流れによって、住宅ローンの内容も微妙に変わってきます。
『他にも借入れあるけど・・・』、『就職して短いけど・・・』、『リフォームも借りられないかな？』等
お客様の住宅ローンに対するご不安をお聞かせ下さい。可能な限り良い条件での住宅ローンをご提案させて頂きます。
まずは、南大阪住販にご相談から始めて下さい。
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地元泉大津で皆様のご支援賜り創業29年！ 『オオツ』の不動産の事なら！
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泉大津市下之町 新築一戸建 11区画 成約済
◎泉大津市下之町◎南海本線泉大津駅徒歩約12分◎土地面積：104.44㎡~◎建物面積：90.26㎡~◎平成23年9月中旬完成予定◎木造2階建◎引渡し：平成23年10月中旬以降◎仲介
3号地 万円（税込）
◎土地面積 ㎡（約 坪）◎建物面積： ㎡（約 坪）◎建築確認番号：第トラスト － 号
※網戸・照明・カーテン・カーテンレールや共聴アンテナの引込等は、オプションとなります。
11区画の新築現場で、現在どしどし建築中です！
全部で11区画ございますので、区画ごとにプランがございます。
リビングと和室の続き間タイプや和室独立タイプ・対面キッチンや壁向きキッチン等もございますので、お客様のご希望のプランをお探し下さい。地盤保証や建物保証等もございますので併せてご確認下さい。
プランなどの物件資料や現地確認等はお気軽に南大阪住販までお申し付け下さい！
昨日と本日、アステージ忠岡のオープンハウスを開催しました。
昨日は、台風直撃で皆さんオープンハウスどころではなかったと思いますし、今日は曇りがちですが台風も無事に通り過ぎてもらいましたので、午前中の仕事の段取りを早く片付けて、オープンハウスに少し早い目に入って、お部屋の掃除をしてきました。
(このアステージ忠岡は、専有面積73.85㎡とゆったり目の3LDKで、LDKが約16.8畳（床暖付）もあります。これ位リビングがゆったりしていると大き目のテレビをこっちに置いて、ソファーはこっち向きかな･･･とか自分の家ではないですが想像してしまいますね。)
毎度ながら、床掃除と建具・棚の雑巾がけ、昨日の雨で玄関の門扉も汚れてましたので、しっかりお掃除させて頂きました。
掃除も一通り終わり、オープンハウス開催となったら、『すいませ～ん』とお客様！かと思いきや同じ不動産屋さんの営業マンOさんでした･･･。
Oさんとは、よく情報交換等のやり取りをさせて頂いていまして（情報もらいっぱなしかも知れませんが・・・）、色々お話ししていたら2時間位話し込んでしまいました・・・。（差し入れもおいしく頂きました。）
Oさんが帰られた後、電話が鳴って、前職時代の後輩から案件の相談や近況の報告等の電話を30分位話ししてしまい・・・、その間お客様も来られれませんし、雨も降ってきましたので今日は無理かなと思っていた所に1組お客様に来て頂きました。一度ご検討頂けるという事でしたので、お返事が楽しみです。
当社が売主として販売させて頂いている物件は、特にわが子の様に感じますね。良いお客様に巡り合えたら良いなと期待しております。
内覧は、南大阪住販までお申し付け下さい。
(ちょっとした緑と空間があるだけで、住まれている方のコミュニティの場になりますね。アステージ忠岡もこのエントランス付近で、小さいお子さんが遊んでいたり、奥様方がお話されたりしてます。)
