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このお仕事をさせて頂いていて、前から思う事なのですが、新築物件は可能な範囲でご自身のこだわりを新しいお家に反映できますけど、中古物件に買主様のこだわりをすべて反映する事って難しいなと感じます。
こだわりを実現するには、お引渡し後にご自身で改装されるか、あらかじめ不動産業者さんが改装した物件を購入するか…。
■中古の場合、残金前の改装には、売主様の協力が不可欠。
最近、雑誌とかで取り上げられたりしてますが、案内から契約するまでにリフォームを絡ませて取引する様なシステムを作くられている不動産屋さんが関東圏でできたりしてますけど、実際は売主様のご協力がないと進まない話なのでは…と思います。
売主様は市場に売りに出している以上、すぐにでも良い条件の買主様に売却したいという思いを持たれている方が大半でしょうし、売主様担当の不動産屋さんなんかは特に月末までに少しでも早く買主様を見つけたいという思いもあって、買主様のこだわりを聞いて何度も立会いや打合せに時間を作るという事は、よほど売主様が知り合いとか、全く買主様が見つからなく長期で売りに出している様な物件でなければ協力してもらいにくと思います。
■取引後に改装する場合、リフォームローンはローン控除の対象にはなりません。
引渡し後にご自身で改装されるケースでは、住宅ローンではなくリフォームローンになり、住宅ローン控除が使える物件であってもリフォーム部分は適用外になります。(これは残念です。)また、一般的に改装済みの物件と言いますと、表面だけ（クロスや畳等）きれいにして不動産業者さんが改装済み物件として販売しているケースが大半です。南大阪では少ないですが、リノベーションして販売している物件とかもありますが、良いのですけど好みと違ったり、相場より大幅に価格が高かったり･･･、難しいですね
■ある程度、買主様の想定をして改装した物件を購入するという選択。
当社の改装済みで販売している物件（アステージ忠岡・ルックハイツ南堀江）は、改装前にある程度の買主様の想定をして、相場に近い価格帯で可能な限り買主様が使いやすいようにと改装して販売してます。また、当社が売主になりますから、ご案内中でももう少しここだけこだわりを持ちたいという事もご相談可能だと思います。また、改装した物件でご契約となりますので、諸費用以外は当然住宅ローンを利用できます。
（以前にお取引き頂いたお客様は、改装済みの物件でしたが、どうしても実現したいキッチンがあられたようでキッチンだけ入替えたいとの事で、その分の費用は増えましたが新調してもらって、その分も含めて住宅ローンを実行してもらいました。）
しかし、タイミング良くそういった物件があれば良いのですが、大半はそうではなく、そもそもの解決にはなっていないですよね。
■やはり、事前にお問合せ頂く事をお勧めします。
やはり、事前にご相談頂いて、一緒に探させてもらう事が第一だと思います。
当社ホームページでも掲載させてもらっている物件は、市場に売りに出ている物件の一部になりますし、こだわりをお持ちの買主様は、エリアやこだわり等を事前にお問い合わせ頂いておりますと、マンションだけではなく、戸建、土地にしてもそれに特化して情報収集する事は可能です。今回のアステージ忠岡やルックハイツ南堀江にしても当社とご縁があって、売主として販売させて頂いておりますので、どこにご縁があるかわかりません。
以前書かせてもらったお客様のお話しの様な市場に出る前の物件情報の収集も可能かと思いますし、極端に言えば、セミオーダーみたいな形での物件も可能だと思います。
『新しい家では、ここは譲れないな！』、『あの辺りに物件って出てこないのかな？』等々･･･、
お気軽に南大阪住販にお問い合わせ下さい。
お客様のこだわりを実現できる様に全力で情報収集してきます！
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