《不動産の売却》凝りすぎたお家の評価は・・・

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

このお仕事をさせて頂いてて、多分、1000件以上のお客様のお家にお伺いさせて頂いていると思います。その中でも売主様のこだわりが強すぎて、なかなかスムーズに売却できなかった物件がありました。そういった物件は、どうしたら買主様が見つかるのか?どんな買主様が想定されるのか?と色々考えながら売却活動した分、よく記憶に残ってます。

■20畳のリビングが1階にも2階にも…。

以前にお取引させて頂いたケースでは、20畳位のリビングが1階にも2階にもあるのにお部屋が2つしかないお家…、玄関ホールに大きな水槽が埋め込まれているお家…、建物は築浅で現代風なのにお庭に和風の池があるお家…など等、極端な例かもしれませんが実際にお取引させて頂いたお家です。

新築時は、売主様が色々考えられて、こだわって建築されたかと思いますが、あまりに凝りすぎたお家にされますと中古で売却する時に、そのニーズに合う方がタイミングよく現れれば良いのですが、そのこだわりが逆に一般的には伝わりにくく、査定としての評価には反映しにくくなります。

■中古になるとこだわりを価格に反映しにくいですね…。

(新築時に建物だけで2億円!?かけてこだわりの鉄筋の注文建築を建築された方のお家を売却させて頂いた時は3分の1位の価格(土地も含めて)位で取引となったケースもありました。地価の下落や建物の償却もあると思いますが、査定価格をお伝えした時の売主様のがっかりさは、査定してても辛かったです・・・。)

■少し立ち止まることも大切です。

せっかくのマイホームですから、こだわりを持って建築されるのは、すごく楽しい事ですし、建築後のライフスタイルを充実したものにできるのがマイホームだと思います。しかし、将来的に売却する、もしくは、売却しなくてもどなたかに譲られる可能性もゼロではない事も考慮して建築される事を少しだけ立ち止まってお考え頂ければと思います。

南大阪住販では、注文建築を受け賜ります。(呼吸する家 wB工法 は夏涼しいですよ。)

お客様のこだわりをお聞かせ下さい!

(それはちょっと・・・、と言ってしまうかもしれませんが、しっかりお打合せさせて頂きます。)

南大阪住販では、売却物件募集中です。

売主様のこだわりをお聞かせ下さい!

(しっかりと査定させて頂き、買主様にアピールしてきます。無料査定をお試し下さい。)

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上! 『オオツ』の不動産の事なら!

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077お問い合わせフォーム

〒595-0013 泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく!☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

「売却」時のチェック

「購入」時のチェック

不動産の売却・購入の前にご確認を!

「南大阪住販ってどんな会社??」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

南 武志 の紹介

●生まれも育ちも泉大津市。泉大津市在住。(地元泉大津市の活性化のお手伝いを微力ながら奮闘中)●上宮高校卒業、関西大学卒業(商学部)。●大学時代に少林寺拳法部に所属し参段を取得。(現在はOB会千竜会幹事として大学生の指導とOB会運営委員を担当)●ハウスメーカーにて3年間勤務し建築の基礎を学ぶ(プレハブ住宅コーディネーター取得)。●大手不動産仲介会社で9年間勤務し不動産仲介業全般を学ぶ。(新人営業マンのトレーナーとしても6年間担当)●『地元泉大津市で創業30年以上の「オオツ」を良く知る山登りが趣味な社長とともに、10年弱大手不動産会社で学んできたノウハウをフル稼働させて、お客様にわかりやすく安心してお取引き頂ける地元の不動産屋を目指しております。』 宅地建物取引士。 住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー。 趣味は空手(空道)。
カテゴリー: 《不動産の売却》, 《呼吸する家WB工法》   パーマリンク

–>