☆★古家付土地★☆和泉市光明台2丁目 成約御礼

和泉市光明台2丁目 成約御礼

◎和泉市光明台2丁目◎泉北高速鉄道線光明池駅バス10分徒歩約5分◎土地面積:298.45㎡◎建物面積:119.24㎡◎昭和57年8月建築◎木造瓦葺2階建◎第一種低層住居専用地域◎建蔽率40%容積率80%◎外壁後退1.5m・宅地造成等規制法・文化財保護法(陶邑窯跡群)◎引渡し:相談◎仲介

南大阪住販

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、閑静な住宅街にある古家付土地です。角地となっており、南西側は遊歩道で日当たり良好です。前面道路は約11mとゆったりしています。土地面積約90坪。建築条件はありません。建て替え用地としてご検討下さい。周辺には公園も多く静かな住環境。詳細等は南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい。』

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~お客様の声~ N様(大手不動産会社から弊社にご依頼。中古戸建ご売却)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

N様(大手不動産会社から弊社にご依頼。中古戸建ご売却)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.「父からの紹介で、信頼できる方だとすすめられました。また、地元に密着した会社であることも決めての一つです。誠実で頼りがいがあり、お願いしてよかったです。」


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.「コロナの影響は気になりましたが、そのほかは特にありません。」


Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.「大手不動産会社に依頼していた時は、少しでも売れないと値下げをすすめられ、それが重なりストレスでしたが、南さんは値下げ以外の方法も考慮して下さり、時間はかかりましたが、ずっと南さんを信頼し、売却をあきらめずにいて本当によかったなと思っています。一度、トラブルがあった際もしっかり対処して下さり助かりました。ありがとうございました。」


Q4.最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.「どちらも非常に大きな決断を要すると思います。そして予想外の出来事が起きたりもします。後悔しないように、信頼できる方を見極めて、お願いすることが大事です。」

N様、たくさんのお言葉有難うございます。

N様のお父様とは、大学の先輩でもあり、長年お付き合いさせて頂いております。

売却のご相談を頂いたとき、大手不動産会社で売却されていることを知りませんでしたが、内容を聞かせて頂いて弊社での専任媒介での売却を改めてスタートして頂きました。

売却スタート後、比較的早い段階でご契約できたのですが、その買主様のローンがダメになってしまい。。

お家の中の整理や引っ越しの段取りなど、N様もご協力頂いてスムーズにお引渡しできるかなと思っていた矢先のローンアウト。
ローンがダメになるのは仕方のない事ですが、不安があるなら速やかにローン手続きにかからなければならなかったのに、買主さん担当の不動産屋さんの段取りが悪く、こちらもある程度準備を進めていた中でしたので、厳しいお話を買主さん担当の不動産屋さんに詰め寄ったのも鮮明に覚えております。

そして、コロナ禍。。

緊急事態宣言などもあってピタッと不動産市況が止まってしまい、焦りました。

しかし、そんな中でも良い買主様と巡り合うことができて、昨年無事にお引渡しさせて頂くことができました。
時間はかかってしまいましたが、買主様も喜んで頂いており、良い買主様に出会えて良かったなと痛感しております。
N様も辛抱強くお任せ続けて頂きまして、重ねて有難うございました。

お引越し先もお近くになりますので、これからもお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。

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~お客様の声~ N様(相続されたマンションのご売却)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

N様(相続されたマンションのご売却)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.『南さんには昔からお世話になっていて信頼できるから』

Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.『金額.売却が決まってからのスケジュールなどが不安でした。』


Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.『草刈りをして頂いたり、鍵を取りに着て頂いたり、色々大変お世話になりました。有難うございました。』

Q4.最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.『家の購入.売却には色々な事が起こります。信頼できる方にお願いすることが重要だと思います。』

N様 たくさんのお言葉有難うございました。

N様とは、私が新人営業マン時代からのお付き合いをさせて頂き、私の方が色々とお世話になってきました。

今回のお話もご親戚の方の住まいの売却をご相談頂きまして、お手伝いさせて頂きました。

一昨年、ご相談頂いてから売却先も見つかり、いざ契約となった際に、元所有者様がお亡くなりになられてしまい。。

急遽、相続の手続きをしての売却となりました。

相続手続きに弁護士さんが窓口となったため、スケジュールとしてはゴールが見えてこない展開となりましたので、
決まっていた売却先のお客様には事情を説明させて頂きお断りさせて頂きました。申し訳ありません。

手続きが完了してからの売却再スタートと、また1からお客様を探すこととなり。。
(先のお客様はもう別の物件を購入されていた様で。。ほんとタイミングですよね。)

昨年、無事に良いお客様とも巡り合うことができ、今回のご売却に至ることができましたが、長らくこのお仕事でいろんなケースを経験しておりますが、仰って頂いたように、何があるかわからないなと痛感したケースでした。

弁護士の先生も色々と調整にご協力頂き、スムーズにお手続きさせて頂くこともできました。

N様もお仕事がお忙しい中、荷物の処分にもご尽力いただいて、無事に買主様へお引渡しできてホッとしております。

年末には、入手の難しい美味しい差し入れも頂きまして。有難うございました。

かれこれ数十年のお付き合いとなりますが、これからも続けてよろしくお願いいたします。

N様 有難うございました。

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~お客様の声~ A様(中古マンションご購入して大規模リフォーム)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

A様(中古マンションご購入)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.『安心して任せられそうだった為』


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.『物件に何か問題はないか。周辺の住民の方。手続きの事。』


Q4.最後にこれからご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.『何でも相談しやすく、迅速に対応してくださるので、安心してお任せすることができました。住宅購入に関して、不明点がたくさんありましたが、1つ1つアドバイスなど具体的に教えてくださいました。ありがとうございました。』

A様 たくさんのお言葉有難うございます。
無事にお引渡しを終えれてホッとしております。

A様は今回の物件のご購入に合わせて、大規模なリフォームをご検討頂いておりました。
キッチンの向きから、間取りから、ゴロっと変わる予定とのことです。
(分譲マンションの場合、設備等を移動しなければ比較的間取り変更などは容易にできます。)

住宅ローンのお手続きに合わせて、リフォームの見積もりも必要になりますので、
工務店さんをお繋ぎ頂いてお申込みいただきました。

A様のように、住宅購入に合わせてリフォームされる方は多く、そのリフォーム部分もローンに組み込むことは可能です。

物件を購入すること。リフォームを打ち合わせすること。
お客様にとっては大変な労力だと思われます。。

また、購入に関しては、市場に出ている物件ということもあって、早く判断をしなければなりません。。
もっとリフォームの打ち合わせをしたいのに!せかされて!って思われる方もいらっしゃるかもしれません。。

営業マン的にもなかなかスケジュール的には厳しいお話をしなければならず。。

今回のようにリフォーム屋さんとあらかじめ大枠で見積もりを取って頂いて、物件価格と支払額を判断して頂いて、購入手続きに向けた住宅ローンの事前審査を申し込んでもらうことになります。

事前相談のOKをとってしまえば、少し時間に余裕ができますので、
そこから工事内容の詳細をお打合せいただくという流れになります。

このタイミングで私も住宅ローン控除を利用して頂く為に、耐震適合証明書を設計士さんに作成してもらいました。
(マンションなどの準防火建築物場合、建築後25年を超えた物件で住宅ローン控除を利用する為には、有資格者による耐震適合証明が必要となります。)

A様はA様で、リフォーム内容が大規模だっただけに、相見積もりを取られてギリギリまで悩まれてたご様子でした。

無事にリフォーム内容も確定して、残金決済を迎え、お引き渡しとなりましたが、
A様にとっては、これから工事が始まり、仕上がり内容も気になってくるところだと思われます。

ご入居までにはもうしばらくかかられそうですが、入念に打ち合わせされた新しいお住まいを待って頂くのも楽しみの一つではないでしょうか?

A様 有難うございました。
お洒落な若ご夫婦様でしたし、工務店さんもお洒落な施工事例があるようですので、新しいお住まい楽しみです!
続けてお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。

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~お客様の声~T様(家に帰るのが楽しみな築浅中古戸建ご購入)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

T様(築浅中古戸建ご購入)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.『自分好みの物件を見つけた為』


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.『まだ築年数が浅いので、その理由は気になりましたが、理由も教えて頂き、納得して、今はとっても満足しています。毎日家に帰ってくるのが楽しみです♪』


Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.『南さんにとてもの親切にご対応して頂き、とても良いお家に出会わせて頂いた事に感謝しております。ありがとうございまいた!』

T様 たくさんのお言葉有難うございます。

アンケートにも書いて頂いていた様に、家に帰るのが楽しみ!と仰って頂けますと、
本当にこの仕事をしていて良かったなと感じさせてもらえます。有難うございます。

最近は、ネットバンキングで住宅ローンをご検討いただくお客様も多くなりました。
ネットバンキングは、我々不動産営業マンからしますと審査基準等がわかりませんので、なかなか利用しにくいのが実情です。。

しかしながら、長期の住宅ローンを考えると、低金利は魅力的であり、お客様にもご利用いただきたい所でもある、葛藤の多い商品です。

お申し込み手続きもネットからのアップロードが多く、スキャナーなどで資料を取り込んだりが個人様宅では難しかったりします。
今回も申し込み資料等をお預かりして、弊社でスキャンしてデータ化してからメールでお送りさせてもらってからお申込みいただきました。

また、申込書類なども一斉に送られてきますので、なかなか細かい約款を読み切れないところもありますから、一緒にお申込み頂いて、疑問点はお答えしていくことも多々ございます。

便利な分、複雑な時代です。
失敗しないためにも、ちゃんとご納得いただいて住宅ローンをご利用頂きたいですからね。

今回のお取引を進める中で、
T様とは、地元でも共通のお知り合いの方もいらっしゃいましたので、ぜひとも今後ともお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。

T様 有難うございました。

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~お客様の声~ T様(中古マンションご売却、10年前のご購入)

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先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

T様(中古マンションご売却)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.『10年前からお世話になっています。』

T様 
先日は、お取引有難うございました。

T様とは、10年以上前に賃貸のお住まいのお手伝いをさせて頂き、その次に、その賃貸のオーナーさんから売却のお話があって、そのまま賃貸で借りている物件をご購入。
(賃貸で入居している分譲マンションなどで、そのまま入居者さんに購入してもらうというケース。比較的こういったお話もあります。私も何度か経験しました。)

そして今回は、その時にご購入いただいた中古マンションのご売却をお手伝いさせて頂きました。

不動産の取引というのは、何度もあるものではございませんが、
お住まいが変わるたびにお声がけて頂けること、本当にありがとうございます。

私もその都度、新たな気持ちで臨ませて頂いております。

昔は、『住宅すごろく』とよく言われたもので。。

小さな賃貸から、小さな分譲、庭付きの一戸建てという、お住まいをステップアップさせて行くさまを『すごろく』に例えられていました。

しかし、今はご自身のライフスタイルに合わせ、住まいを選択していく時代となり、
分譲だから。。とか、賃貸だから。。とか言われることは本当に少なくなりました。

今回のT様もご実家へのお引越し、お仕事の退職のタイミングを見計らって、ご購入いただいたマンションのご売却手続き。
良い買主様とのご縁をお繋ぎさせて頂くことができました。

お住まいの変化のタイミングで再びお声がけ頂けることは、前回のお仕事をきっちりさせて頂いているからだと思っています。
これからも再びお声がけ頂けるような営業マンになれる様に、続けて精進してまいります。

T様、有難うございました。

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◇◆南大阪住販今週のチラシ◆◇11月28・29日号


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~お客様の声~ N様(相続された土地のご売却)

~地元泉大津で30年以上~南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

N様(相続された土地のご売却)


Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
A1.『私共は、この約3年間で3件の売却でお世話になりました。3件のうち、2件は形状及び立地等は良かったと思います。残りの1件は所謂、旧村中にあり且、道路幅が狭く、購入者を探すのにはかなりの苦戦にも関わらず熱心に動き売却先を見つけ無事成約になりました。最初の仲介依頼は知人の会社ということでした。南大阪住販様とは良いご縁を頂きました。』


Q2.ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか?
A2.『Q1に記入したように、もともと、社長、奥様方とは知人友人として長いお付き合いを経て、仕事ぶりなどを勿論外からではありましたが、拝見してきて、安心して売却依頼をさせて頂きました。』


Q3.弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
A3.『仲介依頼中に会社の休日に何回か電話、メール連絡をしたことありました。その時、「うちは、古き良き時代の不動産屋の名残があるから・・と」気軽に応じて頂きました。昨今は、ほぼ、オンラインで用を足せる時代ですが、多くの人々にとっては、不動産購入は人生に一度です。心配事は多々あると思っています。リアルエステート感と昔の不動産屋さんスタイルの良いところを、是非ぜひ・・今後も踏襲して頂けたらと感じます。』


Q4.最後にこれからご売却をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
A4.『不動産購入の業者選びには、私は小規模の会社をお勧めします。宣伝等で大手の業者の方が安心感があると選ぶ方も多いように思います。しかし、大手は売却及び購入に関する業務は分業制を敷いています。質問したいことがあっても、すぐに対応してもらえません。その点、小さい会社では、最初から最後まで一貫して一人の営業マンが面倒見てくれるので、もし希望や生じた心配事も早期に聞いてもらえると思います。』

N様、たくさんのお言葉有難うございます。

N様とは、弊社社長と長年のお付き合いをさせて頂いており、
今回は相続不動産の処分に3度もお手伝いさせて頂くことができました。

改めて有難うございます。

お言葉でもありました様に、古き良き時代の不動産屋さんは、町の何でも屋さんだったんだと思います。
休日でも電話やメールは出先であっても対応可能ですし、
お客様の都合がまず一番だと思っておりますので、いつでも(常識の範囲内ですが・・)ご連絡頂ければ対応させて頂こうと思っております。

特に遠方の方とのやり取りには、大変便利な世の中になりました。
最終的は、こちらにお越し頂かなければならないのですが、メールで資料を送ったり、事前に準備できることが格段に増えました。

今回のアンケートもメールで頂きました。

また、お手伝いさせて頂いた物件もそれぞれ特徴がありましたが、
相続された案件の処分は、譲渡所得税も気にしなければならず、一度に処分となると、相当の税金が課税されます。。
そのあたりが一番気を使うところでした。

N様のお言葉にあるように、
小さい会社だからこそできることはたくさんあると思っております。
素早い対応をモットーに続けて頑張っていこうと思います。

何より、無事にお手伝いさせて頂き、ホッとしております。
N様、有難うございました。
続けてよろしくお願いいたします。

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◇◆南大阪住販今週のチラシ◆◇10月17・18日号


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☆★中古マンション★☆エンデバー泉大津 成約御礼

エンデバー泉大津 成約御礼

◎泉大津市若宮町◎南海本線泉大津駅徒歩約4分◎専有面積:67.02㎡◎バルコニ―:16.20㎡◎平成11年2月建築◎鉄筋コンクリート造9階建9階部分◎管理費等14,740円◎引渡し:相談◎仲介


南大阪住販

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『当該物件は、急行停車泉大津駅から徒歩約4分の立地にある中古マンションです。最上階角部屋!2LDK+ウォークインクローゼット。オートロック式エントランス。宅配ボックス。空家にして頂いております。内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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