南大阪住販ブログ

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｙ様(先行購入し、空家にしてからご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ1．『息子に薦められて』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ2．『売却に期間がかかっていたため、実際に売れるかどうか心配しました。』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ3．『地元の企業さんなので、信頼してお任せできて親切に対応していただき良かったです。コロナ禍の大変な時に色々お世話になりましてありがとうございました。』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ4．『売買は、金額やタイミングにもよると思いますが、ご縁なので、空家状態が長く続かないようにするのが大切だと思います。』

Ｙ様、アンケート有難うございました。

Ｙ様は、先に新居を建築され、後から、今までお住まいになられていたご自宅の売却をご相談頂きました。

ケース的には、今住んでいる住まいの売却の目途を立てて、購入先を考えるケースが多いと思いますが、今回はその逆でした。

後から売却するケースですと、空家の状態で売却にできるので、購入検討者さんに内覧いただける可能性も高くなりますので、ケース的には売りやすいケースかと思います。

しかしながら、ご依頼頂いた後、昨年のコロナ禍になってしまい、売却に時間がかかり、空家の期間が長くなってしまいました。。
申し訳ありません。

空家の期間には空気の入れ替え、草刈りなども定期的にさせて頂いたつもりでしたので、大きく傷むことはなかったと思います。
売主様が気にされる様に、私も気になりますので。。

建物は、建築後30年近く経過しておりましたので、お住まいということではなく、土地から新築を考えている方との良いご縁を頂くことができまして、今回のお取引となりました。

これから買主様の新築工事が始まりますので、新たな建物ができるのを楽しみにしております。

売主様は、もともと中古住宅で購入されたとのことで、当時の契約書などの資料を見させてもらいましたら、私の前職でのお取引。また、当時の担当者さんは、今は退職されましたが、私が在職していた時の知っている部長さんでした。

息子様は地元の仲間でもありますし、色んなご縁を感じるお取引となりました。

お近くでもありますので、続けてよろしくお願いいたします。

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

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Ｎ様(土地としてではなく、できればお家として売って欲しいご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『ＪＣでのお付き合いがあり、信頼できる人柄であった為』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『不安点などなし』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ3．『希望等よく聞いて頂け、満足しています』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ4．『遠慮なく何でも相談に乗って頂けます。』

Ｎ様　アンケート有難うございます。

Ｎ様のご相談は、お子様のお近くへお引越しするため、ご自宅をご売却されるというご計画でした。

ご自宅は、建築後30年ほど経過しておりましたので、建て替えも視野に入れての販売活動も必要かと思っておりましたが、
できればお家として次の方にも使って頂ければとのご要望でもありました。

建築された当時、相当のこだわりと費用をかけて建てられているのがわかる建物でしたし、Ｎ様ご家族様も大変丁寧にお使い頂いてきたのもわかるお家でした。

お家としてご売却できないかと画策しておりましたところ、そのままご利用頂ける方との良いご縁を頂け、今回のお取引となりました。

不動産の売却では、単に家の価値を算出するだけのものになりがちで。。

しかし、それまでお住まい頂いていたご家族様にとっては、家族の思い出が詰まった住まいです。

建てた時、子育てされている時、おじいさんやおばあさんとの思い出。
たくさんの思いが残る住まい。

しかし、時代の変化、家族の変化とともに、住まいを移り変える事は当然出てきます。

その際にも、お住まいに対するご家族様の思いも考慮しながら、売却のお手伝いをさせて頂くことも我々の仕事だと思います。

Ｎ様は、地元の大先輩でもあられますので、お住まいは少し遠方になられましたが、
続けてお付き合いさせて頂けたらと思います。

Ｎ様有難うございました。

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アステージ泉大津　成約御礼

◎泉大津市旭町◎南海本線泉大津駅徒歩約4分◎専有面積：78.35㎡◎バルコニ―：11.07㎡◎平成9年8月建築◎鉄筋コンクリート造9階建4階部分◎管理費等：21,980円◎引渡し：相談◎仲介

安心のオートロック式エントランス

駐輪場・駐車場空き有（令和2年7月現在）

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車駅泉大津駅から徒歩約4分の立地にある駅近中古マンションです。風通しの良い角部屋、ゆったりした４ＬＤＫ。安心のオートロック式エントランス。戸建て感覚のポーチあり。駅からのメインストリート（アルザ通り）にあり、夜の通りも安心です。駅前は再開発され、大変便利になりました。新しい生活をぜひ当物件でご検討ください。内覧は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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和泉市光明台2丁目　成約御礼

◎和泉市光明台2丁目◎泉北高速鉄道線光明池駅バス10分徒歩約5分◎土地面積：298.45㎡◎建物面積：119.24㎡◎昭和57年8月建築◎木造瓦葺2階建◎第一種低層住居専用地域◎建蔽率40％容積率80％◎外壁後退1.5m・宅地造成等規制法・文化財保護法（陶邑窯跡群）◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、閑静な住宅街にある古家付土地です。角地となっており、南西側は遊歩道で日当たり良好です。前面道路は約11ｍとゆったりしています。土地面積約90坪。建築条件はありません。建て替え用地としてご検討下さい。周辺には公園も多く静かな住環境。詳細等は南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい。』

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Ｎ様(大手不動産会社から弊社にご依頼。中古戸建ご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．「父からの紹介で、信頼できる方だとすすめられました。また、地元に密着した会社であることも決めての一つです。誠実で頼りがいがあり、お願いしてよかったです。」

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．「コロナの影響は気になりましたが、そのほかは特にありません。」

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．「大手不動産会社に依頼していた時は、少しでも売れないと値下げをすすめられ、それが重なりストレスでしたが、南さんは値下げ以外の方法も考慮して下さり、時間はかかりましたが、ずっと南さんを信頼し、売却をあきらめずにいて本当によかったなと思っています。一度、トラブルがあった際もしっかり対処して下さり助かりました。ありがとうございました。」

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ4．「どちらも非常に大きな決断を要すると思います。そして予想外の出来事が起きたりもします。後悔しないように、信頼できる方を見極めて、お願いすることが大事です。」

Ｎ様、たくさんのお言葉有難うございます。

Ｎ様のお父様とは、大学の先輩でもあり、長年お付き合いさせて頂いております。

売却のご相談を頂いたとき、大手不動産会社で売却されていることを知りませんでしたが、内容を聞かせて頂いて弊社での専任媒介での売却を改めてスタートして頂きました。

売却スタート後、比較的早い段階でご契約できたのですが、その買主様のローンがダメになってしまい。。

お家の中の整理や引っ越しの段取りなど、Ｎ様もご協力頂いてスムーズにお引渡しできるかなと思っていた矢先のローンアウト。
ローンがダメになるのは仕方のない事ですが、不安があるなら速やかにローン手続きにかからなければならなかったのに、買主さん担当の不動産屋さんの段取りが悪く、こちらもある程度準備を進めていた中でしたので、厳しいお話を買主さん担当の不動産屋さんに詰め寄ったのも鮮明に覚えております。

そして、コロナ禍。。

緊急事態宣言などもあってピタッと不動産市況が止まってしまい、焦りました。

しかし、そんな中でも良い買主様と巡り合うことができて、昨年無事にお引渡しさせて頂くことができました。
時間はかかってしまいましたが、買主様も喜んで頂いており、良い買主様に出会えて良かったなと痛感しております。
Ｎ様も辛抱強くお任せ続けて頂きまして、重ねて有難うございました。

お引越し先もお近くになりますので、これからもお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。

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Ｎ様(相続されたマンションのご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『南さんには昔からお世話になっていて信頼できるから』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ2．『金額.売却が決まってからのスケジュールなどが不安でした。』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．『草刈りをして頂いたり、鍵を取りに着て頂いたり、色々大変お世話になりました。有難うございました。』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．『家の購入.売却には色々な事が起こります。信頼できる方にお願いすることが重要だと思います。』

Ｎ様　たくさんのお言葉有難うございました。

Ｎ様とは、私が新人営業マン時代からのお付き合いをさせて頂き、私の方が色々とお世話になってきました。

今回のお話もご親戚の方の住まいの売却をご相談頂きまして、お手伝いさせて頂きました。

一昨年、ご相談頂いてから売却先も見つかり、いざ契約となった際に、元所有者様がお亡くなりになられてしまい。。

急遽、相続の手続きをしての売却となりました。

相続手続きに弁護士さんが窓口となったため、スケジュールとしてはゴールが見えてこない展開となりましたので、
決まっていた売却先のお客様には事情を説明させて頂きお断りさせて頂きました。申し訳ありません。

手続きが完了してからの売却再スタートと、また１からお客様を探すこととなり。。
(先のお客様はもう別の物件を購入されていた様で。。ほんとタイミングですよね。)

昨年、無事に良いお客様とも巡り合うことができ、今回のご売却に至ることができましたが、長らくこのお仕事でいろんなケースを経験しておりますが、仰って頂いたように、何があるかわからないなと痛感したケースでした。

弁護士の先生も色々と調整にご協力頂き、スムーズにお手続きさせて頂くこともできました。

Ｎ様もお仕事がお忙しい中、荷物の処分にもご尽力いただいて、無事に買主様へお引渡しできてホッとしております。

年末には、入手の難しい美味しい差し入れも頂きまして。有難うございました。

かれこれ数十年のお付き合いとなりますが、これからも続けてよろしくお願いいたします。

Ｎ様　有難うございました。

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Ａ様(中古マンションご購入)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『安心して任せられそうだった為』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『物件に何か問題はないか。周辺の住民の方。手続きの事。』

Ｑ４．最後にこれからご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．『何でも相談しやすく、迅速に対応してくださるので、安心してお任せすることができました。住宅購入に関して、不明点がたくさんありましたが、1つ1つアドバイスなど具体的に教えてくださいました。ありがとうございました。』

Ａ様　たくさんのお言葉有難うございます。
無事にお引渡しを終えれてホッとしております。

Ａ様は今回の物件のご購入に合わせて、大規模なリフォームをご検討頂いておりました。
キッチンの向きから、間取りから、ゴロっと変わる予定とのことです。
(分譲マンションの場合、設備等を移動しなければ比較的間取り変更などは容易にできます。)

住宅ローンのお手続きに合わせて、リフォームの見積もりも必要になりますので、
工務店さんをお繋ぎ頂いてお申込みいただきました。

Ａ様のように、住宅購入に合わせてリフォームされる方は多く、そのリフォーム部分もローンに組み込むことは可能です。

物件を購入すること。リフォームを打ち合わせすること。
お客様にとっては大変な労力だと思われます。。

また、購入に関しては、市場に出ている物件ということもあって、早く判断をしなければなりません。。
もっとリフォームの打ち合わせをしたいのに！せかされて！って思われる方もいらっしゃるかもしれません。。

営業マン的にもなかなかスケジュール的には厳しいお話をしなければならず。。

今回のようにリフォーム屋さんとあらかじめ大枠で見積もりを取って頂いて、物件価格と支払額を判断して頂いて、購入手続きに向けた住宅ローンの事前審査を申し込んでもらうことになります。

事前相談のＯＫをとってしまえば、少し時間に余裕ができますので、
そこから工事内容の詳細をお打合せいただくという流れになります。

このタイミングで私も住宅ローン控除を利用して頂く為に、耐震適合証明書を設計士さんに作成してもらいました。
(マンションなどの準防火建築物場合、建築後25年を超えた物件で住宅ローン控除を利用する為には、有資格者による耐震適合証明が必要となります。)

Ａ様はＡ様で、リフォーム内容が大規模だっただけに、相見積もりを取られてギリギリまで悩まれてたご様子でした。

無事にリフォーム内容も確定して、残金決済を迎え、お引き渡しとなりましたが、
Ａ様にとっては、これから工事が始まり、仕上がり内容も気になってくるところだと思われます。

ご入居までにはもうしばらくかかられそうですが、入念に打ち合わせされた新しいお住まいを待って頂くのも楽しみの一つではないでしょうか？

Ａ様　有難うございました。
お洒落な若ご夫婦様でしたし、工務店さんもお洒落な施工事例があるようですので、新しいお住まい楽しみです！
続けてお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。

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Ｔ様(築浅中古戸建ご購入)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『自分好みの物件を見つけた為』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『まだ築年数が浅いので、その理由は気になりましたが、理由も教えて頂き、納得して、今はとっても満足しています。毎日家に帰ってくるのが楽しみです♪』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．『南さんにとてもの親切にご対応して頂き、とても良いお家に出会わせて頂いた事に感謝しております。ありがとうございまいた！』

Ｔ様　たくさんのお言葉有難うございます。

アンケートにも書いて頂いていた様に、家に帰るのが楽しみ！と仰って頂けますと、
本当にこの仕事をしていて良かったなと感じさせてもらえます。有難うございます。

最近は、ネットバンキングで住宅ローンをご検討いただくお客様も多くなりました。
ネットバンキングは、我々不動産営業マンからしますと審査基準等がわかりませんので、なかなか利用しにくいのが実情です。。

しかしながら、長期の住宅ローンを考えると、低金利は魅力的であり、お客様にもご利用いただきたい所でもある、葛藤の多い商品です。

お申し込み手続きもネットからのアップロードが多く、スキャナーなどで資料を取り込んだりが個人様宅では難しかったりします。
今回も申し込み資料等をお預かりして、弊社でスキャンしてデータ化してからメールでお送りさせてもらってからお申込みいただきました。

また、申込書類なども一斉に送られてきますので、なかなか細かい約款を読み切れないところもありますから、一緒にお申込み頂いて、疑問点はお答えしていくことも多々ございます。

便利な分、複雑な時代です。
失敗しないためにも、ちゃんとご納得いただいて住宅ローンをご利用頂きたいですからね。

今回のお取引を進める中で、
Ｔ様とは、地元でも共通のお知り合いの方もいらっしゃいましたので、ぜひとも今後ともお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。

Ｔ様　有難うございました。

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