南大阪住販ブログ

和泉市弥生町2丁目　成約御礼

◎和泉市弥生町2丁目◎泉北高速鉄道線和泉中央駅徒歩約21分◎土地面積：218.41㎡◎第一種低層住居専用地域◎建蔽率50％容積率100％◎宅地造成等規制区域◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、整然と区画された分譲地にある建築条件なし売り土地です。土地面積約66坪のゆったりした敷地。道路から少し高さがございますので、風通しも良い物件かと思われます。堀込車庫もあり車も汚れにくいです。お好きな工務店・ハウスメーカーにて、マイホームをご実現ください。建築プラン・資金計画などもご相談賜ります。南大阪住販にお問い合わせください。』

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

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～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｋ様(古家付土地購入後新築予定)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ1．『母親の紹介』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ4．『思い立ったが吉日』

Ｋ様有難うございまいた。

端的なお言葉有難うございます！

Ｋ様は、長らく新築するための土地をお探しされていて、タイミングよく弊社にお問い合わせ頂きまして、先日、無事にお引渡しさせて頂くことができました。

『思い立ったが吉日』とございますが、

高額な不動産を購入するということ、長期間にわたる住宅ローンを組むこと、物件に瑕疵などの間違いが無いのか？。。など。
不安を積み上げるとキリがありません。

一方で、市場に出てきた魅力的な物件は、他の方にも魅力的であるということでもありますから、このタイミングで物件を押さえたいという気持ち。。

どちらも心情的に出てくるものだと思いますので、ある意味、勢いが必要な部分もございます。

しかしながら、勢いには裏支えも必要だと思います。

今回のケースですと、古家付の土地ということもあり、お取引までに解体の見積もりや、解体までの建物への火災保険などもご提案させて頂いて、安心してお引渡しを受けて頂けるような準備をさせて頂きました。

今ある建物の解体費用はいくらかかるのか？
解体まで時間がかかるようであれば、火災保険に加入していた方が良いのか？
この物件の相場はどうなのか？高いのを買わされていないのか？
また、そのままですと不動産取得税が課税されますので、
新築の軽減を受けるにはどうしたら良いか？など。

不安を解消できるように、考えられる限りのご準備をさせて頂いて、スピーディーにご判断頂くための材料を揃えるのが、我々の仕事だと思います。

これから新築工事の打ち合わせ、解体、建築工事、そしてお引越しと、もうしばらくお忙しいかとは思われます。

私もこれから新しい建物が完成するのを楽しみに見させて頂こうと思います。

Ｋ様　有難うございました。
続けてよろしくお願いいたします。

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先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｙ様(先行購入し、空家にしてからご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ1．『息子に薦められて』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ2．『売却に期間がかかっていたため、実際に売れるかどうか心配しました。』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ3．『地元の企業さんなので、信頼してお任せできて親切に対応していただき良かったです。コロナ禍の大変な時に色々お世話になりましてありがとうございました。』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ4．『売買は、金額やタイミングにもよると思いますが、ご縁なので、空家状態が長く続かないようにするのが大切だと思います。』

Ｙ様、アンケート有難うございました。

Ｙ様は、先に新居を建築され、後から、今までお住まいになられていたご自宅の売却をご相談頂きました。

ケース的には、今住んでいる住まいの売却の目途を立てて、購入先を考えるケースが多いと思いますが、今回はその逆でした。

後から売却するケースですと、空家の状態で売却にできるので、購入検討者さんに内覧いただける可能性も高くなりますので、ケース的には売りやすいケースかと思います。

しかしながら、ご依頼頂いた後、昨年のコロナ禍になってしまい、売却に時間がかかり、空家の期間が長くなってしまいました。。
申し訳ありません。

空家の期間には空気の入れ替え、草刈りなども定期的にさせて頂いたつもりでしたので、大きく傷むことはなかったと思います。
売主様が気にされる様に、私も気になりますので。。

建物は、建築後30年近く経過しておりましたので、お住まいということではなく、土地から新築を考えている方との良いご縁を頂くことができまして、今回のお取引となりました。

これから買主様の新築工事が始まりますので、新たな建物ができるのを楽しみにしております。

売主様は、もともと中古住宅で購入されたとのことで、当時の契約書などの資料を見させてもらいましたら、私の前職でのお取引。また、当時の担当者さんは、今は退職されましたが、私が在職していた時の知っている部長さんでした。

息子様は地元の仲間でもありますし、色んなご縁を感じるお取引となりました。

お近くでもありますので、続けてよろしくお願いいたします。

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先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｎ様(土地としてではなく、できればお家として売って欲しいご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『ＪＣでのお付き合いがあり、信頼できる人柄であった為』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『不安点などなし』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ3．『希望等よく聞いて頂け、満足しています』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ4．『遠慮なく何でも相談に乗って頂けます。』

Ｎ様　アンケート有難うございます。

Ｎ様のご相談は、お子様のお近くへお引越しするため、ご自宅をご売却されるというご計画でした。

ご自宅は、建築後30年ほど経過しておりましたので、建て替えも視野に入れての販売活動も必要かと思っておりましたが、
できればお家として次の方にも使って頂ければとのご要望でもありました。

建築された当時、相当のこだわりと費用をかけて建てられているのがわかる建物でしたし、Ｎ様ご家族様も大変丁寧にお使い頂いてきたのもわかるお家でした。

お家としてご売却できないかと画策しておりましたところ、そのままご利用頂ける方との良いご縁を頂け、今回のお取引となりました。

不動産の売却では、単に家の価値を算出するだけのものになりがちで。。

しかし、それまでお住まい頂いていたご家族様にとっては、家族の思い出が詰まった住まいです。

建てた時、子育てされている時、おじいさんやおばあさんとの思い出。
たくさんの思いが残る住まい。

しかし、時代の変化、家族の変化とともに、住まいを移り変える事は当然出てきます。

その際にも、お住まいに対するご家族様の思いも考慮しながら、売却のお手伝いをさせて頂くことも我々の仕事だと思います。

Ｎ様は、地元の大先輩でもあられますので、お住まいは少し遠方になられましたが、
続けてお付き合いさせて頂けたらと思います。

Ｎ様有難うございました。

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アステージ泉大津　成約御礼

◎泉大津市旭町◎南海本線泉大津駅徒歩約4分◎専有面積：78.35㎡◎バルコニ―：11.07㎡◎平成9年8月建築◎鉄筋コンクリート造9階建4階部分◎管理費等：21,980円◎引渡し：相談◎仲介

安心のオートロック式エントランス

駐輪場・駐車場空き有（令和2年7月現在）

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車駅泉大津駅から徒歩約4分の立地にある駅近中古マンションです。風通しの良い角部屋、ゆったりした４ＬＤＫ。安心のオートロック式エントランス。戸建て感覚のポーチあり。駅からのメインストリート（アルザ通り）にあり、夜の通りも安心です。駅前は再開発され、大変便利になりました。新しい生活をぜひ当物件でご検討ください。内覧は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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