南大阪住販ブログ

泉大津市池浦町　1880万円

◎泉大津市池浦町1丁目◎南海本線泉大津駅徒歩約11分◎土地面積：96.84㎡（約29.29坪）◎準工業地域◎建蔽率60％容積率200％◎準防火地域◎公営上下水道・大阪ガス・関西電力◎引渡し：相談
※弊社売主につき、仲介手数料不要。※敷地の一部に高圧線地役権の設定あり。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車泉大津駅から徒歩約11分の立地にある建築条件なし売り土地です。スーパーやドラッグストア約1分の立地にあり、生活便利ですよ。現況更地となります。土地約29坪のゆったりした敷地でマイホームをご実現しませんか？建築条件はありません。お好きな工務店、ハウスメーカーにてご建築下さい。建築プラン、資金計画もご相談賜ります。お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

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岸和田市摩湯町　2980万円

◎岸和田市摩湯町◎ＪＲ阪和線久米田駅徒歩約36分◎土地面積：528㎡◎第一種住居地域◎建蔽率60％容積率200%◎準防火地域◎山直北遺跡◎公共下水◎引渡し：相談◎仲介
※地目は「田」となり、建物建築には「宅地」への変更手続き、農業委員会の許可を要します。
※前面道路には公営水道・都市ガスの本管がなく、建物建築には、周辺からの引込を要します。
※前面道路は建築基準法上の道路に該当せず、43条申請を要します。
※土地の一部が高圧線下にあるため、地役権が設定されています。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、建築条件なしの売り土地です。区画整理された整然とした区画になり、南向き角地で日当たり良好です。土地面積約159坪。マイホームをこの場所でご実現ください。資金計画、建築プランなどもご相談賜ります。南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ7番館　1818万円（税込）

◎泉大津市なぎさ町◎南海本線泉大津駅徒歩約10分◎専有面積：80.33㎡◎バルコニ―：22.12㎡◎平成10年12月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造20階建3階部分◎管理費等：6,900円／月◎修繕積立金：7,700円／月◎全体管理費：1,000円／月◎引渡し相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車南海本線泉大津駅から徒歩約10分の立地にある大規模中古マンションです。オートロック式エントランス・角部屋・両面バルコニー・スキップフロアー階の為、プライベート感があります。室内改装工事実施。ウォシュレット、ガスコンロ交換、クロス等張替え、ハウスクリーニング実施（Ｒ5.5）しております。空家にして頂いております。内覧等は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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泉大津市森町　380万円

◎泉大津市森町2丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約15分◎土地面積：40.00㎡◎第１種住居地域◎建蔽率60％容積率200％◎準防火地域◎公営上下水道・関西電力◎引渡し:相談◎仲介
※取引には、農業委員会への届け出が必要です。
※前面道路に上水本管ありますが、敷地内への引込はございません。
※前面道路にガス管はありません。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、歩道付きの南海中央線（幅員約25.1ｍ）に接している、建築条件なし売り土地です。看板や広告用地にいかがでしょうか？現況更地です。詳細は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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泉大津市高津町　成約御礼

◎泉大津市高津町◎南海本線泉大津駅徒歩約11分◎借地権◎賃借人6件◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『大きな土地にある借地権の整理を6件の賃借人さん達にそれぞれご購入頂きました。借地権の売買代金の算出から始まり、実務としては、全体の土地の確定測量、地積更正登記、分筆手続きなどを行い各面積の算出。古くからの場所であったために上下水道管などが共有されていることが調査で判明しましたので、それぞれの関係者さんへの説明、ご理解、書面の取り交わしを行うことで、越境や共有管について将来へ向けた解決方法をご提案致しました。各賃借人さん達には、登記費用、取得税、地代や固定資産税などの清算金も含めた購入資金のご提案。ローンを利用されるに方は銀行さんへのローン手続きなどを行い、先日、全て整理させて頂きました。これから地主様の申告手続きを税理士の先生とともにお手続きする予定となっております。
以前も泉大津市内で別の場所での5件ある賃借人さんの借地権の整理を行い、各賃借人さん達にご購入頂いております。借地権の整理については、様々な手続きに相当な時間が必要となります。地主さん、賃借人さんたちのご理解、ご協力、将来へ向けた解決方法の提案なしでは進められません。借地の整理も南大阪住販までご相談下さい。』

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大阪市住吉区南住吉　成約御礼

◎大阪市住吉区南住吉3丁目◎南海高野線沢ノ町駅◎土地面積：50.04㎡◎第2種中高層住居専用地域◎建蔽率60％容積理200％◎関西電力・大阪ガス・公営上下水道◎前面道路：私道（持分1/8別途あり）・位置指定道路◎引渡し：相談◎仲介
※古家概要：木造瓦葺2階建・のべ床面積：63.18㎡・昭和50年12月建築

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、古家付土地です。建築条件はございません。近隣には、スーパー・区役所・病院など生活施設も多く、住みやすい環境だと思われます。マイホームをこちらでご実現ください。建築プラン・資金計画などご相談賜ります。南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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泉大津市二田町　成約御礼

◎泉大津市二田町2丁目◎南海本線松ノ浜駅徒歩約9分◎土地面積：73.72㎡◎建物面積：72.48㎡◎木造2階建◎昭和52年6月建築◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約9分の立地にある中古戸建です。駐車場（小型車）1台あり。室内一部改装済み。空家にして頂いてますので即内覧可能。周辺には大型公園（古池公園）、郵便局、スーパーなどあり生活しやすい環境課と思います。ぜひ一度ご覧下さい。』

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河内長野市美加の台7丁目　成約御礼

◎河内長野市美加の台7丁目◎南海高野線美加の台駅徒歩約8分◎土地面積：236.41㎡◎建物面積：129.11㎡◎平成1年10月建築◎木造瓦葺2階建◎引渡し：相談
◎売主につき仲介手数料不要。

※改装工事（令和6年7月完成予定）※
●全室クロス張替え●洗面化粧台新調●洗面化粧室壁パネル交換●全室畳表替え●襖、障子張替え●ハウスクリーニングなど

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、閑静な住宅街にある、土地約71.5坪の中古戸建です。駅から徒歩約8分の立地。スーパーや郵便局なども近く、生活大変便利です。南北の両面道路になり、南側日当たり良好です。改装工事実施。空家になりますので、内覧等お気軽にお申し付けください。なお、弊社売主の為、仲介手数料は不要です。』

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泉大津市昭和町　貸し土地　成約御礼

◎泉大津市昭和町◎南海本線泉大津駅徒歩約8分◎土地面積：490.28㎡（公簿）◎準工業地域◎保証会社加入要◎引渡し：相談◎仲介

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『当該物件は、泉大津粉河線に面する貸し土地です。土地面積約148，30坪。現況更地。南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｎ様(借地権による土地をご購入)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『土地の地主さんが依頼をした会社であったため』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『不動産取引に関する経験、知識が少ない為、何をどのような手順で手続きを進めるのかが不明だった点』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．『丁寧に説明して下さったと思います。』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．『分からない事は、都度都度質問して、すっきりした気分で話を進める事で、売主、買主、仲介者のストレスも軽減できるかと思います。』

Ｎ様
有難うございました。

Ｎ様のお取引は、借地の整理手続きをお考えだった売主様からご紹介頂いてご購入頂くことになりました。

いわゆる借地は泉大津市内でもたまにある事案です。
私も以前、泉大津市内の別の場所での借地の整理手続きをお手伝いさせて頂きました。
その時の借地の整理についてのお話はこちらからどうぞ。

借地の整理には、現状の契約内容、価格の選定、確定測量、賃借人さんの購入意思、売却後の税金、それに伴う測量士さん司法書士さんや税理士さんなど、色々なことを考えなければなりません。
ひとつひとつ紐解きながら、皆さんのご協力ももらいながら。
その辺りは、不動産取引と一緒で経験がものを言うところではないかなと思います。

Ｎ様のお取引もＮ様のご理解とご協力を頂くことができましたので、スムーズに進めさせて頂くことができました。

Ｎ様有難うございます。

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