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先日、2015年地価公示が発表になりました。
■地価公示とは…
地価公示：国土交通省（土地鑑定委員）が判定する1月1日現在の土地価格で、公共事業用地等取得時の価格指標とされます。本来実勢価格に近いはずですが、実際にはかなり乖離している場合もございます。選ばれた公示ポイントのみに価格が付されます。
■商業地は2年連続上昇中。
近畿圏では、ＪＲ大阪駅の北側、グランフロント大阪が1010万円/㎡（3333万円/坪）が最高額。畳2枚分で3000万円以上！すごいですね。あまり想像がつきませんが…。
しかし、2位は、京都の中心地四条河原町付近で354万円/㎡（1168万円/坪）と、3分の1位の開きがあります。
これでもすごいのですが、1位とこれだけ価格があいてしまうというのは、一過性の物だと思われます。
■住宅地は7年連続下落。
大阪府下の住宅地では、7年連続の下落との事。
上昇したポイントも多数出てきているのですが、全体的にはまだマイナス。
土地価格が上昇しているポイントの大半は、都心部。
相続税対策や都心回帰が進んでいる状態により、都心部のタワーマンションなどが好調であったことがあってポイントを引き上げています。
その分、郊外は大半マイナスということが顕著に出てきている結果です。
■地元泉大津では…、
（※左側の価格が2015年、右側の価格が2014年）
上昇しているところ、下落しているところと、バラバラです。
これは、なにか影響を与える事象があったと言うよりも、この調査をされている鑑定士さん達も悩んでいるところなのかと思われます。
和泉中央の「コストコ」や「ららぽーと」みたいな商業施設ができたという訳でもなければ、実際、大きく価格を影響するような事案ってありません。
■高齢者増加が後押しし、都心一極集中・地方疲弊の二極化は、まだまだ進む。
将来的な事はわかりませんし、予測も難しいのですが、このデータだけ見て判断できる事は、ここ数年は、都心回帰のニーズが続き、都心は大きく上がらない代わりに、人気なエリアは少しづつ上昇し、大きく下がる事はないと考えられます。
もともと、「庭付き一戸建」が時代のニーズとして郊外で購入した方達も、高齢になり、病院や商業施設の近い利便性の高い都心部、もしくは、息子・娘さんが住む都心部へ住替えすることが、都心回帰への後押しとなることは間違いありません。
郊外と言われるエリアは、上昇するなにか大きな事象がない限り、微弱に下がり続けることが予想されます。
実際、不動産の価格と言うのは、他の商売と同じで需要と供給のバランスで成り立っています。
都心部では、色んな郊外から住替えの為に物件を購入を希望される需要が強くなり（もう強くなってますけど…）、一方、郊外では、出て行かれる方が多く、購入される方の総数が少ない為、なかなか売れなくなり、売れない中での競争は価格の下落につながります。
■不動産売却には、パートナー選びが大切。
こうした時代の流れを考えますと、バブル期の様なとりあえず売りに出しておけば売れるという時代ではありません。
売り出しのタイミングも大切ですし、価格の設定も大切です。
また、スマホも普及し、すぐにネットで物件を検索することができるようになり、また、色んな働きかたをされる方もいらっしゃる時代になりました。
ネットで色々調べられるのと同時に、タイムリーに買主様を案内したり、すぐ周辺環境についてもお答えできることは必須になってきます。
すぐに買主様を案内できる、周辺環境や施設にも熟知した、地元のパートナーがスムーズな売却の秘訣となります。
不動産の売却は、地元で30年以上の南大阪住販までお気軽にお申し付け下さいませ。
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