先日、公示価格が新聞などで発表になり、泉大津市では全体的にやや下落といった感じでしたね。土地の価格はこの公示地価の他にも色々ありますので、不動産の売却をお考えの方にとっては、どれが本当の土地価格かわかりにくいかと思われます・・・。いわゆる土地の価格というものにはどういったものがあるのか、下記一覧をご参考にして下さい。
■公示地価標準値
国土交通省が（土地鑑定委員）が判定する1月1日現在の土地価格で、公共事業用地等取得時の価格指標とされます。本来実勢価格に近いはずですが、実際にはかなり乖離している場合もございます。選ばれた公示ポイントのみに価格が付されます。
■地価調査基準地
公示地価に似ていますが、こちらは都道府県により決定される7月1日現在の土地価格です。公示地価のポイントとは異なるポイントで基準地が設定されます。
■路線価
相続税や贈与税の算定基礎となる7月1日現在の価格で、財務省の管轄です。公示地価の8割程度が目安とされています。なお、公示地価や基準地価格は選らばれたポイントだけの価格であるのに対し、（都心部では）路線価は原則としてすべての公道（行き止まり道路を除く）に付される為、より詳細な価格を判断する事が可能です。また、借地権の割合も設定されております。
■固定資産税評価額
市町村等が固定資産税の課税標準額を算出する為に評価額を決めております。市役所のマニュアルで評価している為、実勢価格とは異なります。また、3年に1度評価額を見直します。
■実勢価格
これは我々不動産会社が、実際に取引された事例をもとに算出している価格で、いわゆる査定価格です。南向きであったり、角地であったり、前面道路の広さであったり、前記した公示地価や路線価などの公的資料を参考にもしながら、個々の物件について買い手が付くであろうという価格を算出したものです。
■不動産の売却は、さまざまです。しっかりとした査定価格を知って下さい。
不動産の売却では、適確な査定をせずにご自身の希望だけの価格で市場に売りに出しても、特にこの土地価格が下がっている状況の中では、売却できないケースが大半だと思われます。しかし、ご自宅の残債や買換え先の資金の目処やスケジュールなど、様々なご事情があられるかと思われます。
不動産の売却をお考えの売主様！しっかりとした適正価格を査定し、いくらの価格設定から売却をスタートしていくか等、綿密な作戦会議を開かせて頂いた上で、売却活動をさせて頂きます！不動産の売却は、南大阪住販までお問い合わせ下さい。
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