南大阪住販ブログ

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

2月を迎え、春の不動産稼働期を迎えておりまして、買主様から多数のお問合せを頂いておりますが、現在売り物件が少なく、大変困っております…。

不動産の売却をお考えの売主様で下記内容にあてはまられる方は、
ぜひ南大阪住販までお問合せ下さいませ。

※泉大津市売り土地※
旧26号線～第二阪和までのエリアで40坪以上。
新築工事を検討されており、解体工事も資金計画に組み込みますので古家有でも大丈夫です。

売り土地を探されているお客様は、ハウスメーカーさんからのお問合せも多く、数組いらっしゃいます。
なかなか出てこないエリアでもありますし、建築費用と併せて総額でご判断されます。
良い条件での売却も十分可能です。

※古家でも可！間取りの多い中古戸建※
社宅でお考えです。少々古くても大丈夫との事！
そのままにされている空家など、まずはご相談下さい。

※ネバーランド泉大津シエスト・アステージ泉大津Ⅱ・シャルマンフジロイヤルクレセント等※
新婚様がご両親の近くの市立条南小学校区の東雲町でと考えております。
お若い方ですので、住宅ローンでのご購入になりますが、賃貸にお住まい中との事ですのでご自宅の売却が無く、すぐにご判断頂けます。

この春の不動産稼働期は、たくさんの買主様がいらっしゃる時期です。
良い条件でのご売却も十分可能と思われます。
不動産売買は「ご縁」です。
買主様とのご縁ももちろんですが、ご依頼頂く不動産屋とのご縁ももちろんございます。

泉大津での不動産売却は、
地元泉大津の変革と共に歩んできた南大阪住販までお問合せ下さい。
売主様との良縁をお待ちしております。

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地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

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以前弊社でお取引させて頂いたケースをご紹介させて頂きます。

ご年配の奥様がお一人でお住まいの戸建を売却して、駅前のマンションに移りたいというご相談でした。

今のお住まいは建物も古く、駅からはバス便ということもあって買い物や病院などの毎日の生活が不便。
古い戸建てなので間取りも多く、2階は物置状態…。
それなら一人なんで、思い切って住替えしてしまおう！と言うのがお伺いした時のお話でした。

しかしながら、お伺いして色々お話を聞いてみると、どうも共通点が多く、実は小学校の時の隣の先生でした(笑)。
まさか自分が先生の住まいのお手伝いをさせてもらうとは…、地元でお仕事していると、色んな出会いがありますので感謝です。

さて、ご依頼頂いたご自宅の売却は良い方とのご縁も頂け、
比較的スムーズにご売却頂けたのですが、次の買い換え先がまだ未定です。

こうした住み替えの場合、売却先行でスタートすると、どうしても引渡しの期日が指定されてしまいます。。。
(購入先行ですと、今度は残金の期日に縛られますので、資金計画がしっかりしていないと、売れない場合は、叩売り！みたいなことになりかねないです。)

もともと売却している段階で、住替え先の資料を前もってお渡ししており、目星はつけていたのですが、その物件がもうなくなっていたりとか、少々思惑通りにはいかない所もありましたが、なんとか気に入って頂いた物件も見つかり、無事に住替えしてもらえる事ができました。

売り先行のお住替えの場合、
現宅をどういうスケジュールで売却していくのか？
買い換え先を期間内にちゃんと見つけられるのか？

このポイントを確実に押さえておかないと成立しません。

担当としても、
現宅を購入してもらう方に、契約解除されるリスクはないのか？
買い換え先の物件が、売却を止められる可能性はないのか？

この部分には、より注意が必要です。
少しでも不安な要素を感じたら、納得できるまで確認を取らせて頂きます。

戸建からマンションへお引越しなので、荷物の整理が大変だというお話を聞かせて頂いておりましたが、
ひとまず無事にお引き渡しさせて頂くことができて良かったです。

お住替えをお考えの売主様！
南大阪住販までご相談下さい！

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～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｓ様（住宅ローン残や購入価格への気持ちを断ち切って、中古住宅ご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．「やはり泉大津市の地域で長年の実績とお客様と同じ立場に立って、親身に考えて頂いている気持ちが、凄く伝わってきましたので今まで過ごした思い入れのある大事な家の売却をお願いしたいと思いました。南さんならきっと良いお客さんとの縁を運んで頂けると思いました。」

Ｑ２．ご売却のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．「正直なところ、ローンが残っていましたし売却額によっては、払い出しの負担額がどのくらいに成るのか、すごく不安でした。やはり、購入時の価格が脳裏に過り、売却時期が果たして、今で良いのか景気の関係でもう少し売却時期をのばす事によって、少しで高い価格で売れるのではないかと、自分自身の心の中の損得勘定の良くがでてしまいました。でも実際は売却し損得に関係なく、自分の心の中のモヤモヤがすっきりし、そこからまた一歩前に前進でき、大きな悩みの種が無くなった感じです。」

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．「これからも、泉大津市にとどまらず一人でも多くの方の、販売・売却の架け橋として頑張って頂きたいと思います。またご紹介できる方がいましたら、紹介をさせて頂きます。」

Ｑ４．最後にこれからご売却をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．「是非、人生で一度の大きな買い物とむかしから言われています、家の購入・売却をお考えの方は、一度お電話して頂くときっと良かったと思って頂ける事と確信しています。電話一本しても損は無し！です！！」

担当へひと言
「色々とお世話に成り、有難うございました。」

Ｓ様　有難うございました。
私以上に営業マンの様に、営業して頂いたアンケート有難うございます(笑)。
「電話一本しても損は無し！です！！」というお言葉、ホント有難うございます。
まさに、お電話頂くところからお付き合いが始まりますので、そこがないとご縁がありません。

お言葉の中にありました様に、当初購入された金額から考えると、土地の価格・建物減価償却を踏まえ今の相場価格となりますので、どうしても良い話だけではなく、厳しいお話をさせて頂かなければならない時が多々あります。
Ｓ様にも何度となく足をお運び頂いて、お打合せさせて頂きました。
私としては、心苦しいながらも、ご依頼頂いている限り、厳しいお話もさせて頂かなければならない場面が何度もありました。

しかしながら、
「一歩前に前進でき、大きな悩みの種が無くなった」というお言葉をお聞かせて頂いて、胸を撫で下ろせます。
有難うございました。

売却でお悩みのお客様と少しでもたくさんお話させて頂き、前へ進んで頂ける様な営業・販売活動を続けて頑張らせて頂きます。

不動産のご売却は南大阪住販まで、「お電話」にてお声掛け下さい。
そこからお付き合いを始めさせて頂けます。

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以前に弊社でお取引頂いた案件をご紹介致します。

その事案は、ご兄弟様での売買ということでした。

弟様がご結婚を機に、新しいお住まいをご購入されるというところからスタートされたお話で、
もともと弟様がご両親とお住まいになられる為にご購入されていたお住まいを、今度は、お兄様がご両親様を引き取り、ご両親様とお住まいされるという事案でした。

中古戸建でしたが、建物の評価もあり、物件価格もそれなりにしましたので、現金でのご購入は難しいとのこと…。

では、住宅ローンをってなると、兄弟間での売買というとなかなか銀行さんもＯＫとい行ってもらえる所も少なく、
イレギュラーな事案でした。

何社も銀行さんを電話で問い合わせし、感触のよさそうな担当さんの所へは、それぞれ資料をお持ちして説明に上がりました。

そこで何とか取り組んでみましょうと言って頂ける銀行さんに巡り合うことができ、
後は契約からローン申込み、残金決済とスケジュール通りにスムーズにお手伝いさせて頂き、無事にお引き渡しさせて頂くことができました。

兄弟、特に近しい親族間での売買の場合、どうしても色んな質問を銀行さんから聞かれます。

売買する不動産の評価が正しいのか？
売買する理由がはっきりしているのか？
売却したお金がどうなるのか？

悪くとらえると、住宅ローンで出てきたお金が別のことに使われてしまう可能性があります。

その辺りは、個人間で売買するというよりも、しっかりと契約書を作成させて頂き、価格の根拠を出せるのは不動産屋ならではだと思います。

それに、銀行の担当さんも社内で稟議をあげるのにしっかりした説明と資料がないと、上げれませんからね。

全てが大丈夫とは言えませんけども、もし良く似た事案でお悩みでしたら南大阪住販までご相談下さい。
またその担当さんに聞いてみます(笑)。

今年の年賀状に、弟さんにお子さんが産まれましたとのご報告を頂いておりましたので、思い出しながらご紹介させて頂きました。

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和泉市青葉台2丁目　成約済

◎和泉市青葉台2丁目◎泉北高速鉄道和泉中央駅バス約10分徒歩約8分◎土地面積：167.66㎡（道路提供部分23.60㎡含）◎建物面積：115.10㎡◎平成9年1月建築◎木造2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、市立青葉はつが野小学校近くにある中古戸建です。間取りも5ＬＤＫあるゆったりとした間取りです。昨年給湯器も新調し、室内丁寧にお使い頂いております。もともと周辺エリアは、公園や緑道など緑の多いエリアに加え、今年「ららぽーと和泉」や「コストコ」などの商業施設もオープンし、カフェなどのお店もたくさんできてきました。活気ある街で新しい生活をいかがでしょうか？空家です。内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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泉大津市小松町　成約済

◎泉大津市小松町◎南海本線泉大津駅徒歩約13分◎土地面積：約140㎡（約42坪）◎第2種住居地域◎建ぺい率60％容積率200％◎都市ガス・関西電力・公営上下水道◎引渡し：相談◎仲介

※当該物件に上下水道の引込管はございません。

※当該物件面積は、分筆登記前の概算面積となります。実際の面積と多少誤差が生じることをご了承ください。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車泉大津駅から徒歩約13分の立地にある、建築条件無し売り土地です。周辺には市立浜小学校、市立浜幼稚園等の教育施設近く安心です。またスーパーオークワやヤマダ電機・ドラッグストアもあり、生活も便利ですよ。前面道路の広い更地となっております。建築条件はございませんので、建築プラン・資金計画などお気軽に南大阪住販までお問合せ下さい。』

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