南大阪住販ブログ

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｙ様（数社のご相談後、弊社で中古マンションをご売却）

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『真摯な接客対応。安心感(物件を任せられると判断)』

Ｑ２．ご売却のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『どの程度の価格ならば売れるのか？(価格相場)』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．『小まめなやりとりもさせて頂き、不安はありませんでした。強いて言えば、もう少し価格交渉があっても良かったかもしれません。』

Ｑ４．最後にこれからご売却をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．『南大阪さんへ任せて安心です。』

担当にひと言
『ありがとうございました。』

Ｙ様、有難うございました。
Ｙ様はご転勤されるということで、賃貸にするか売却するかと言うお話の中、売却を決意されて今回のお話を頂きました。

残金決済の際には、車で移動中に色々お話しさせて頂くことができましたので、弊社にご依頼頂く際のプロセス等もお聞かせ頂けました。

売却を依頼する先を、弊社も含め大手や地元の不動産屋さんと数社にご相談されていたようでしたが、最終的に弊社でお決め頂いたのは、「任せても良いと思える営業マンのやる気みたいなものです」と言うお話もお聞かせ頂けました。

なかなか、こういったプロセスをお聞かせ頂ける機会もございませんでしたので、本当に有難うございます。

営業マンも人ですので、お客様との相性も当然あると思われますが、少しでもお客様にそう感じて頂ける様な営業マンになれる様、お話し頂いた内容を糧にして、しっかり営業させて頂こうと思います。

Ｙ様、有難うございました。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

高石市東羽衣2丁目建築条件無し売り土地　成約済

◎高石市東羽衣2丁目◎南海本線羽衣駅徒歩約4分◎土地面積：148.52㎡（有効面積約140.10㎡）◎第一種中高層住居専用地域◎建ぺい率60％容積率200％◎第2種高度地区◎準防火地域◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎現況：更地◎引渡し：相談※弊社売主に付き、仲介手数料は不要です。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車羽衣駅から徒歩約4分、ＪＲ阪和線東羽衣駅徒歩約4分のツーウェイアクセスの立地にある建築条件無し売り土地です。有効面積約42.3坪ございます。駅近の立地で南向きの日当たりの良い物件で新しい生活をいかがでしょうか？資金計画・建築プランなどもご相談賜ります。お気軽に南大阪住販までお問合せ下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り31年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

泉大津市松之浜町　成約済

◎泉大津市松之浜町2丁目◎南海本線松之浜町駅徒歩約6分◎土地面積：68.33㎡◎準工業地域◎建ぺい率60％◎容積率200％◎関西電力・都市ガス・公営上下水道◎現況：古家有◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約6分の立地にあり、周辺にはスーパー・ドラッグストア・大型家電量販店等、生活施設も多く、大変便利です。南西向きの日当たりの良い物件にもなりますので、ぜひこの地でマイホームをご実現下さい。詳細等は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り31年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

いつも南大阪住販ブログにお越し頂きまして有難うございます。

以前にお取引頂いたお客様の売却事案についてご紹介させて頂きます。

□転勤を機にご売却

そのお客様は、結婚を機にご出身の地元でマンションをご購入されてお住まいされていましたが、会社の辞令で転勤になることが決まられ、関東地域へお引越ししなければならなくなりました。

以前からプライベートでもお付き合いさせて頂いており、ご実家もそのエリアにあったこともあり、賃貸にするか、売却にするかでお悩みでした。
しかしながら、お話を聞かせて頂いておりますと、その転勤でお戻りになられるタイミングが相当長い期間になりそうなお話しでしたので、住宅ローンも残っていることから、売却しましょうとご提案させて頂きました。

お引越しのタイミングで鍵をお預かりさせて頂き、チラシやインターネット、オープンハウス等の販売活動をさせて頂いていたところ、すぐに良い方のとのご縁を頂けまして、ご契約の運びとなれました。

ご転勤等遠方へお引越しされる売主様の売却の場合、ご契約手続きとしては、売主様に2度ほどお時間を頂かなければなりません。

□1つ目は、ご契約のタイミング。
買主様も住宅ローンを使われるケースが多いと思われますし、契約書を交わす際には、手付金の授受も必要となります。
また、契約書類には、契約を進めていく中で、イレギュラーな事案の時にどう手続するかということが記載されておりますので、
しっかりと説明させて頂き、ご理解頂かなければなりません。
遠方でお住まいの場合、ご足労頂くか、私がお伺いさせて頂くかの面談をさせて頂くことになります。

□2つ目は、残金決済のタイミング。
こちらは、私が代理人で手続きということはできません。
印鑑証明や権利証などの必要書類をご準備頂かなければなりませんし、
買主様から頂いた残金を持って、ご自宅の残債を抹消する手続きをして頂かなければなりません。
司法書士さんにも立会い頂くことになりますし、ご本人さんでなければ手続きすることができません。

この様に遠方へお引越し頂くお客様には、2度ほどお時間を頂かなければなりません。
買主様も売主様とお会い頂いていると安心ですし、ご近所のルールなんかもご質問あると思います。

今回のお客様は、前もって書類の確認を取らせて頂いていたのですが、残金決済時に権利証の一部が足らず…。
権利証の一部が関東の新居に残ってるは奥様にご確認取れましたが、司法書士さんが焦られました…。
何とか即日郵送で送ってもらうことを確認取れましたので、なんとかそのまま取引させて頂けました。

遠方になられますと、前もって必要書類の確認を取らせて頂くことにしています。
最近では、コピーでなくても写メでも確認取れますからね。
さすがに取りに戻るのは時間的に厳しいですからね。

□余談ですが、
サラリーマン時代の先輩が、残金時に印鑑を忘れたらしく、徳島にいらっしゃる奥様が急いでお持ち頂いて、お昼から取引を再開したと、聞きました（笑）。
その時は、さすがに大変だったみたいです。

遠方にお引越しされる売主様。
空家にされるお住まいもお引き渡しまで、しっかり管理させて頂きます。
南大阪住販までお問合せ下さい。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

現在、弊社でご登録頂いている買主様一覧をご紹介させて頂きます。

※一戸建※

※土地※

※マンション※

不動産繁忙期を迎え、インターネット等からたくさんのお客様からのお問合せを頂いております。
しかしながら、現在の市場に出ている物件では、対応できかねております・・・。

売却予定の売主様。
エリア・予算・大きさなどの条件も決めて頂いているお客様ばかりです。
限定でお探しですから、予算もご相談頂けますし、答えもすぐ頂けます。

ぜひ、売却をお考えの売主様、南大阪住販へご連絡をお願い致します。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

～泉大津市で30年以上。地元だからできる安心な不動産取引を目指して～
いつも南大阪住販ブログにお越し頂きありがとうございます。

日中は暖かい日も増えてきて、春を感じれる季節になってきましたが、
不動産流通も繁忙期を迎えており、たくさんのお客様からのお問合せを頂いております。
しかしながら、今年は物件が少なく…、お応えできていない状況が続いております。

ぜひ不動産売却をお考えの売主様。南大阪住販までお問合せ下さい。

☆戸建☆

◎Ｌ様
泉大津市内の中古マンション。4ＬＤＫの間取り希望。

ぜひ上記内容にあてはまる売主様！
ご相談からで結構です。

限定のお客様は、価格面の融通は聞いてもらえる可能性も高く、
良い条件での売却は可能です！

ぜひ南大阪住販までお問合せ下さい。
困ってます・・・。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

泉大津市虫取町　成約済

◎泉大津市虫取町2丁目◎南海本線泉大津駅徒歩約17分◎土地面積：118.20㎡～◎建物面積：97.20㎡～◎平成29年3月完成予定◎木造2階建◎引渡し：建物完成後◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、開発団地内にある新築一戸建分譲限定5区画です。残り3区画！！駐車場2台以上確保されておりますので、ゆったりした敷地です。掲載プラン以外もございますのでお気軽にお申し付け下さい。3月完成予定です。建物概要・周辺モデルもご案内させて頂けます。お気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。』
※楠小学校区・誠風中学校区

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り31年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ6番館　成約済

◎泉大津市なぎさ町◎南海本線泉大津駅徒歩約10分◎専有面積：79.24㎡◎バルコニー：13.60㎡◎平成10年12月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造20階建11階部分◎管理費：6,800円◎修繕積立金：6,300円◎その他：1,000円◎引渡し：相談◎仲介

バルコニーからの眺望・日当たり

日当たりの良いバルコニー

オートロック式エントランス

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車泉大津駅から徒歩約10分の立地にある大規模中古マンションです。敷地内には、水の流れる広場もあり、クルマ等を気にせずにお子さん達も安全に遊んで頂けます。オートロック式エントランスで安心です。エレベーター停止階の79㎡超えのゆったりとした3LDK。平成24年にクロス・畳・カーペットなどの改装工事を実施されており、室内大変綺麗です。高層階に付き日当たりも良好です。内覧等は、南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』
※浜小学校区・東陽中学校区

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り31年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｋ様(お父様からの資金援助で中古戸建ご購入)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．「物件が気に入ったのと、一生懸命購入にあたり一緒に考えてくれた人柄です。」

Ｑ２．ご売却のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．「特にありませんでした。事前に細かく説明して頂きました。」

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．「真面目な対応が一番の信用につながると思います(私は…)。これからも変わらずがんばって下さい。」

担当へ「ひと言」
「良い家に引き合わせて頂きありがとうございました。がんばって下さい！！」

Ｋ様　有難うございました。
また、たくさんのお褒めのお言葉も恐縮です。

Ｋ様のご購入は、遠方のお父様からの援助も頂きながらの資金計画でしたので、マイホームを取得するための贈与税の特例か、相続時精算課税制度を利用すべきなのか、
それぞれの特例に特徴があり、どちらがＫ様のご要望にあっているのかを税理士の先生にもご相談させて頂きながら、ご判断頂いてご購入頂きました。

また、特例を使うには、限度額や親子間の証明だけでなく、物件についても適合できる物件かどうかの判断も必要となり、そちらは設計の先生のご協力も頂きながら特例を使える様にご準備させて頂きました。

私自身は、単なる営業マンですが、たくさんの専門家の方のご協力・お知恵を頂いて、お手続きを進めさせて頂いた事、ご納得いただけたこと、大変うれしく思います。

これからリフォームにかかられると思われますが、どう変わられるのかも楽しみにしております。

たくさんのお言葉に恥じない様に、続けて頑張らせて頂きます。

Ｋ様有難うございました。続けてよろしくお願い致します！

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｋ様（中古戸建をご売却後、中古マンションをご購入）

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．「行政書士の先生からの御紹介でそちらでお願い致しました。」

Ｑ２．ご売却のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．「河内長野の自宅をすぐに売買して頂きありがとう御座います。次のマンションを決めるまで何回も連れていって頂き、ここに決めるまでとても不安でした。何１０件も見たので頭の中がゴチャゴチャになりました。」

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．「何回も遠い所往復させました。やっと阪神間で住まいを、と探していたので、夢が叶いました。」

Ｑ４．最後にこれからご売却をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．「宝塚を終のすみかの予定ですので、今の所、何もありません。いずれなにかありましたら、よろしくお願い致します。」

担当へ「ひと言」
「色々ありがとう御座いました。」

Ｋ様　有難うございます。

Ｋ様とは、士業の先生のご紹介でご縁を頂きました。
河内長野市を売却されて、もともとお住まいになられていた阪神間のマンションにお引越しされたいというご依頼でした。

住み替えの場合、売却が先か、購入が先か、悩ましい所です。

しかしながら、
今回の話は、売却資金を購入資金に充当されるということ、
売却する物件が河内長野市ということもあって、売却の不安をまず解消させましょう！ということで、売却からスタートさせて頂きました。

売却スタート後、良い方とのご縁も頂くことができ、早い段階で無事に売却の目途を立てて頂ける事ができ、これで一安心と思っていたのですが・・・。

なかなか条件にあう購入の物件が見つからず・・・。

河内長野からでしたので、お迎えに行かせて頂く道中やお昼もご一緒させて頂いたりしまして、
色々なお話をさせて頂く機会も頂きました。

売却が決まってますので、引渡しの期日が迫り次の物件を見つけるまでの間は、本当にご不安だったと思われます。

途中で妥協しようかと思われた時もあったと思われますが、
しかしながら、粘り強く探させて頂いたお蔭で、
最終的には良い物件に巡り合って頂くことができました。

お嬢様、ご友人の方もご納得の物件でもありましたし、
「今まで見た中で、一番の物件です！」と仰って頂いた時に、
このお仕事やってて良かったなと思いました。

終のすみかと仰って頂ける様なご納得の物件をご紹介させて頂くことができ、
こちらこそ有難うございました。

Ｋ様、有難うございました。
少々遠方にはなられますが、お近くにお越しの際には、ぜひお立ち寄り下さいます様お願い致します。

お住替えをお考えの売主様。
お住替えのお悩みは、南大阪住販にご相談下さい。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。