いつも南大阪住販ブログにお越し頂きまして有難うございます。
以前にお取引頂きましたお客様の事案をご紹介させて頂きます。
◎『覚えてられてますか？？』
ご相談頂いたお客様は、以前、中古戸建を売却頂き、ご購入頂いたお住替えのお客様でした。
その時から考えるとかれこれ7～8年位経過していたでしょうか。
再びお電話頂いた時に、
『覚えてられますか…？？』と恐る恐るでした(笑)。
私としたら、もちろん『覚えてますよ！！』とお答えさせて頂きました。
売却と購入と2回もお手続きさせて頂いたお客様ですから、忘れません。
色々、近況なんかのお話もさせて頂いていて、
今回のご連絡は、
『父の家を処分したいんだけど、大阪市内でもやってもらえるのかな？？』との事。
もちろん、『大丈夫ですよ！！』とお答えさせて頂きました。
お話を聞いていると、
お父様は数年間に亡くなられて、長らく空家にされていたままとの事で、一度現地でお会いしましょうとなりました。
◎長期間空家・建物古く・登記はそのまま。
大阪市内の長屋の1戸でして、土地は１筆の土地だったのですが、建物は１棟の一部分ということでしたので、しっかり調査させてもらうところから始めさせてもらいました。
また、空家になっている期間がかなりあったようですし、古い建物でしたので、税金についての説明をさせて頂き、税務署に確認してもらう様にお願いしました。
売却して利益が出る場合、譲渡所得税が課税されます。
このケースですと長期譲渡になりますので、取得原価がわからない場合、取得原価は売却価格の5％とみなされ、諸経費を引いた後、その差額について20％（住民税15％・所得税5％）が譲渡所得として課税されます。
居住用の場合、3000万円までの特例があるのですが、
今回のケースは、長期期間空家であったこと、古い物件のため、取得原価等の資料が残っていなかったこと。
を勘案しまして、税金の件は特に前もってご確認頂くことをお勧めさせて頂きました。
20％ですからね…。後から聞いたらビックリしますよね。
また、登記名義人もお父さまの名義のままでしたので、相続登記の手続きに書類を集めてもらいまして、司法書士の先生とともに名義変更の手続きをして頂きました。
分かっている事は、前もってお伝えさせて頂いて、できることを先に手続きさせて頂ければ、売却をスタートするのにも安心頂けると思います。
さて、調査も終わり、現地に看板を付けさせて頂いて、ネットとチラシと販売活動を進めていく中で、すぐにお客様から問い合わせを頂きまして、ご契約となり、無事にお引き渡しさせて頂くことができました。
お取引させて頂いた決済当日に
『無事に手続きが終われて良かったよ。南君ありがとう。』
と改めてお礼をおっしゃって頂きました。
私の方が、またお声かけ頂いてますし、ちゃんと手数料も頂いたりしてますから、
私の方からお礼を言わせて頂きたい所です・・・。
改めてお礼を頂いたのに胸が熱くなりました。
有難うございました。
これからもお客様からそう言って頂ける様に、続けて頑張らせて頂きます。
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