南大阪住販ブログ

グレイスランドマーク堺・光明池　成約御礼

◎堺市南区新檜尾台2丁◎泉北高速鉄道線光明池駅徒歩約1分◎専有面積：71.49㎡◎バルコニー：13.19㎡◎平成12年11月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造11階建6階部分◎管理費：3,217円◎修繕積立金：10,720円◎引渡し：相談◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅徒歩約1分、建物内にサンプラザというスーパーもあり、生活大変便利です。また、ショッピングカートを居室まで持っていけるのが特徴的です。駐車場も平面式で1台無料で利用できますし、オートロック式のエントランス、管理人さんも24時間常駐のセキュリティの高いマンションでもあります。内覧等は、南大阪住販までお申し付け下さい。周辺施設やマンション内の共用部分も色々とご案内させて頂きます。』

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◇◆南大阪住販◆◇℡０７２５‐２２‐００７７◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

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堺市西区鳳西町2丁　成約御礼

◎堺市西区鳳西町2丁◎南海本線羽衣駅徒歩約17分・ＪＲ阪和線富木駅徒歩約10分◎土地面積：103.66㎡～◎建物面積：93.95㎡～◎木造2階建◎平成25年7月建築◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、全6区画の新築現場になります。新しく造成された開発現場になりますし、駐車場各2台ＯＫです。また、すべて完成してますので全ての太陽光発電設置されたモデルを見学頂けますよ。各号地の価格やプランについても南大阪住販までお申し付け下さい。内覧も可能です。お気軽にどうぞ！』

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堺市西区山田　成約御礼

◎堺市西区山田1丁◎JR阪和線鳳駅バス約10分徒歩約4分◎土地面積：100.90㎡（約30.52坪）◎建物面積：104.45㎡（約31.59坪）◎平成12年12月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、開発団地内にある、築浅の中古戸建になります。駐車場2台OKで、室内改装工事を実施してます。前面道路も広く、南向きの為、日当たり良好ですよ。現況空家にして頂いておりますので、内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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マイシティ泉北　成約済

◎和泉市伏屋町◎泉北高速鉄道線光明池駅徒歩約8分◎専有面積：63.53㎡◎バルコニー：10.23㎡◎昭和63年4月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造14階建1階部分◎管理費：6,160円◎修繕積立金：8,260円◎引渡し：相談◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、泉北高速鉄道線の光明池駅から徒歩約8分の立地にあり、室内水まわりも含め改装工事を実施した、東南角部屋の物件になります。光明池駅周辺は、コムボックスやダイエー、サンピア等の商業施設も充実しており、緑の多い地域になります。現況空家にして頂いておりますので、内覧等は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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泉大津市下条町　成約済

◎泉大津市下条町◎南海本線泉大津駅徒歩約8分◎土地面積：92.82㎡◎第一種中高層住居専用地域◎建ぺい率60％容積率200％◎現況：古家有◎引渡し：相談◎仲介

◎参考プラン：価格1470万円、建物面積：1階46.17㎡、2階40.50㎡、木造2階建※別途外構工事・設計審査費用・水道引き込み工事等100万円必要。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車駅泉大津駅から徒歩約8分の立地の整然と区画された街区にある建築条件付き売り土地です。周辺には、市立病院、東陽中学校、図書館と生活施設も充実しております。プランや資金計画等、南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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不動産業界の女性の割合についての記事を見ましたのでご紹介致します。

『（株）帝国データバンクはこのほど、女性登用に対する企業の意識調査結果について発表した。

全従業員に占める女性の割合については、「10％以上30％未満」が4,455社（42.9％）でトップ。以下、「10％未満」2,176社（20.9％）、「30％以上50％未満」1,996社（19.2％）と続いた。なお、「0％（全員男性）」の265社（2.5％）を合わせ、女性従業員「30％未満」の企業が66.3％を占めた。管理職に占める女性割合については、「0％（全員男性）」が4,951社（47.6％）で最多に。

なお不動産業界は「10％未満」が72.3％を占め、また「0％（全員男性）」が49.8％にのぼった。過去5年間で女性管理職が増加した企業は16.8％。今後増加を見込んでいる企業は22.0％で、将来的には女性管理職登用が進んでいくことが示唆される結果となった。』との事。

確かに不動産業界に長くいますけど、事務員さんや新築マンションのモデル販売なんかは女性も多いですけど、女性の営業の方って本当に少ないです。アンケート結果の様に管理職となると、女性社長なんかを除くとほぼ皆無だと思います。

私が新人営業マンの頃、バリバリに働かれてる女性営業マンさんが他社にいて、よく競合しました。当時は、私も新人という事もありましたけど、女性ならではの気遣いなんかができるんでしょうね。良く競合負けした事を覚えてます。

しかし、しばらくして退社されてました。

これだけ女性が社会に進出してきたと言われて久しいですが、まだまだこの業界の土壌は男性社会なんでしょうね。

マイホームの計画は、奥さんが決定権を持たれているケースも多いですから、女性営業マンならではの気遣いや視点ってものは大切だと思います。

私も色々気づかいできるような営業になっていける様にしなければと思いますね。

朝日プラザシティサザンパークE棟　成約済

◎和泉市和気町2丁目◎JR阪和線和泉府中駅徒歩約9分◎専有面積：64.74㎡◎バルコニー：14.33㎡◎平成1年10月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造11階建7階部分◎管理費：14,820円◎修繕積立金：10,980円◎引渡し：相談◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『朝日プラザシティサザンパークは、快速停車駅和泉府中駅から徒歩約9分の立地にある大規模マンションになり、共用部分も敷地内に講演などがあり充実しています。現在、和泉府中駅は再開発しており、フチュール等の商業施設や府中病院等、生活施設が充実したこれからが楽しみなエリアになります。ご売却を検討中の売主様、ぜひ南大阪住販にお任せ下さい。良いご縁をおつなぎ致します。』

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いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、不動産ニュースで『実家力』という言葉を見ましたのでご紹介致します。

「旭化成ホームズの二世帯住宅研究所では、親子同居世帯を対象に、世代ごとの住生活における家族の関係と意識の変化について調査を実施。その結果、1970年代に持ち家を形成した後に、子世代と同居をしている世代は、他の世代に比較して、別に暮らす子供の一家が宿泊する機会が多く、知人などを招くことが多いなど、家族や知人などとのコミュニケーションが緊密であることが分かった。同社では、この傾向を踏まえ、家族や地域、社会とのつながりを深めて育む力を「実家力」と呼び、この「実家力」のある二世帯住宅を新たに提案するもの。」

旭化成さんはずっと二世帯住宅を研究されてまして、「実家力」って、新しい言葉ですね。インパクトがありました。

この記事によると、二世帯住宅を将来にわたって、家族構成が変わっても対応できるような商品を提供していくという話でした。

しかし、お互いのプライベートを尊重するような間取りを作成しても、なかなか同居というものは難しいと聞きます。

以前お話しさせて頂いた、「近居」のお話し(そのお話はコチラから)ですが、私個人的にはお取引の内容としては多いですね。

スープの冷めない距離で、お互いを感じる事が出来るという事が、今のニーズに合ってるのかもしれません。

また、税制も相続税の非課税枠は縮小となる予定となってますけど、住宅購入用の贈与税は特例の枠がかなりあります（平成25年度で700万円～1200万円となってます。※適用条件があります。）し、今贈与してもらって、相続時に合算で清算するという相続税に非課税枠も大きいです。（2500万円の枠があります。）

2世帯住宅にしても、近居にしても、今の団塊世代からの貯蓄を捻出させようと、政府も考えているんでしょうね…。

お客様のニーズに色々とお応えできる様に対応していかないと、と思います。

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～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

ノムコムサイトで有名な野村不動産アーバンネットさんのアンケート調査が記事でございましたのでご紹介致します。

『「住宅購入に関する意識調査」(7月上旬、有効回答1831人)によると、「不動産は買い時」と考えている人は1月の前回調査とほぼ同じ63.3%(0・7ポイント減)の高い水準が続いた。その理由は、「住宅ローンの金利が上がると思われる」(53.5%)が最も多く、「今後、消費税の引き上げが予定されている」(47.3%)、「住宅ローン金利が低水準」(45.1%)、「今後、物件価格が上がると思われる」(37.0%)が続いた。』との事。

皆さん、金利上昇や消費税の引き上げに敏感に反応されているようですね。

私も営業していて、「消費税増税前にと思って」って言われる方が本当に多くなってきました。

新築住宅を建築するとなると、来年3月までの時期が新調に検討しなければならない時期だと思われます。

以前も当ブログで「注文建築における消費税の経過措置」や「相続時の非課税枠の縮小」と言うお話をさせて頂きました。

アベノミクスで景気の動向が気になるところですけど、不動産市場では、金利の上昇・消費税の引き上げ・相続税の非課税枠の縮小等など色々と動きがありそうな時期に入ってきています。

一部だけでなく、確実に景気が上を向いて行けるなら、消費税の引き上げも金利の上昇も気にならないところですが、不透明なところもありますので、お客様の内容に沿って、しっかりとご提案していきたいですね。

不動産の事は南大阪住販までお気軽にどうぞ（℡0725-22-0077）

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レジデンス羽衣ガーデンズスクエア　成約御礼

◎高石市羽衣4丁目◎南海本線羽衣駅徒歩約10分◎専有面積：69.30㎡◎バルコニー：10.71㎡◎平成11年2月建築◎鉄筋コンクリート造11階建◎管理費：8,940円／月◎修繕積立金：10.71㎡／月◎引渡し：即可能◎仲介

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△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、南海本線急行停車駅羽衣駅から徒歩約10分の立地にあり、室内改装済の物件です。周辺には、スーパー・オークワや浜寺公園もあったりして住環境良好ですよ。空家にして頂いておりますので、内覧等は南大阪住販までお申し付け下さい。』

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