南大阪住販ブログ

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｋ様(市街化区域内の「田」をご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『父親も土地売却でお世話になり私もその話を聞いていた為』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『やはり信用が一番で有り、不安という事がまったくありませんでした』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．『何かと電話を頂き、説明も解り易く、安心しておまかせ出来ると思います』

Ｋ様　有難うございました。

Ｋ様とは、Ｋ様のお父様、弊社社長とも古くからのお付き合いをさせて頂いており、

今回は、相続されて放置していた「田」をどうしたものかとご相談頂きました。

Ｋ様のように、市街化区域内の「田」を相続されてそのままにされている方も多いと思われます。

昔は、地目を「田」にしておくと、固定資産税の減免があったと聞いておりますが、現在、市街化区域内の「田」は宅地並み課税となっており、「田」のままにして置くメリットはございません。

そして、地目が「田」については、勝手に売買することができません。
今回は、市街化区域内という事で農業委員会への届出、農地法申請のお手続きをさせてもらいました。
不動産売買時、もしくは建物新築時には、農業委員会への届出、農地法第4条、第5条の手続きが必要となります。

また、今回は敷地も大きかったため、買主様の建築にかかる開発許可申請も必要となり、道路明示も手続きに必要となりました。

我々は、不動産売買の専門ですから、名称や手続き、スケジュールが必要であるという事はわかりますが、細かい各申請まではわかりません。

ですので、司法書士さん、土地家屋調査士さん、設計士さん等の各専門家の方々にご教授頂きながら、当該物件の売買をどういったスケジュールで進めていくことが可能なのか、また、買主様、売主様のリスクはどういった事が想定されるのか、何度も打ち合わせさせて頂きました。

都度、Ｋ様には必要書類を集めて頂き、お手続きにご協力頂きました。

大きなトラブルなく、先日、無事に取引を終えることができました。

Ｋ様とは先代からのお付き合いですから、お褒めのお言葉も頂けて、私もホッとしております。

Ｋ様　有難うございました。
続けてよろしくお願いいたします。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｉ様(相続された不動産のご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『泉大津市内で古くから不動産業を営んでいた事を知っていたのでお願いしました。』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『今回の売却においては、事の進み具合があまりにもトントン拍子に進んだので、こんなにスムーズで良いのかなと思ってしまう事は正直ありました。』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．『私としては、何ら不具合な点もなく、非常に良い印象しかございません。』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．『私は今回は、親からの相続した家を売却するという事にしたのですが、当然、家には遺品等が大量に有りましたが、そこで残すか破棄するか迷うと思いますが、先に進むにあたって思い切りも必要だと強く感じました。』

Ｉ様
アンケート有難うございました。

今回の物件は、相続された物件だったのですが、まだ新しく、しっかり建てられた物件でもありましたので、売却して処分するのか、今の住まいを賃貸にしてみて、こちらに引っ越ししてくるかというところもご相談させて頂きました。

今のお住まいと立地であったり、建物の状態であったりを比較させてもらうお話もさせてもらい、売却しようという結論に至りました。

アンケートにも記載いただいておりますが、荷物が結構ありましたので処分屋さんでの見積もりから始めさせてもらい、また庭には大きな木がお隣さんへ越境しておりましたので、木の処分も見積もりを取らせてもらい、スッキリとした形で売却スタートさせてもらいました。

目立つ場所にある物件という事もあって、何組かご案内させて頂きましたが、結果良い方とのご縁をお繋ぎさせて頂くことができ、先日無事にお引渡しさせて頂くことができました。

トントン拍子は、Ｉ様のご縁の強さだと思います。
来年の申告の際の税務相談も受けておりますので、弊社提携の税理士さんもご紹介させて頂く予定です。

相続して空家にされている物件などございましたら、お気軽にご相談下さい。処分屋さんなどの見積もりからスタートさせてもらいますし、売却後の税務申告なども地元の専門家達でお手伝いさせて頂くことが可能です。
現在、買主様も地元の工務店さんでリフォーム頂いております。

Ｉ様有難うございました。
先日お昼を食べた時に偶然お会い致しました。
お近くですので、お気軽にお立ち寄り頂ければ幸いです。
続けてよろしくお願いいたします。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

М様(放置していたご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『何社か見積もりを取った中で、売却戦略、価格制定等、地域性をみすえた売却提案をしてもらえた為』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『築年数の古い中古物件での販売だったので、売却成立後に問題点が見つかった場合とその対応』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．『人生に何度もない事なので、じっくり検討されることをおススメします』

М様
アンケート有難うございます。

アンケートにございますように、売却をしようと考えた際に、何社かの不動産会社にご相談頂くのも良い方法だと思います。
会社の規模、地域性、担当営業マンとの相性もあるでしょうし。。

弊社は、30年以上地元で営業しておりますので、今までの泉大津の町の遍歴も身近に見てきましたし、現在もその変容のお手伝いができればと色々と活動もさせて頂いております。
また、将来、担当が転勤・退職して、泉大津を離れるということもありませんので、長いお付き合いをさせて頂ける不動産会社だと思っております。

そして売却にあたっては、担当営業マンとの相性が一番大切だと思います。

売却までの準備、販売方法、売却にかかる諸費用、売却後に想定される税金など。。
不動産売却には、いくらで売れたという結果までに、様々なことが想定されます。
それらを事前にご提案させて頂いて、売却中もコミュニケーションをとりながら進めていかないと、なかなか良い条件での売却というものはできないと思います。

М様とも売却スタートまでに、室内の荷物処分から始まり、売却後の税金対策なども事前に打ち合わせさせて頂いてからの売却スタートとさせて頂きました。

アンケートにございますように、
その辺りも踏まえ、人生に何度とない不動産売却をじっくりご検討頂ければと思います。

М様　有難うございました。
また、泉大津にお越しの際はお立ち寄り頂けることをお待ちしております。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

八尾市恩智中町3丁目　成約御礼

◎八尾市恩智中町3丁目◎近鉄大阪線恩智駅徒歩約６分◎土地面積：100.02㎡◎建物面積：108.33㎡◎木造セメント瓦葺2階建◎平成8年3月建築◎引き渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅徒歩約6分の立地にある中古戸建です。南西角地で日当たりも良く、平成8年建築の5ＬＤＫ+屋根裏収納。駐車場は小型車ＯＫです。室内丁寧にお使い頂いております。現在空家にして頂いております。内覧等はお気軽に南大阪住販までお問い合わせください。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

堺市堺区神石市之町　成約御礼

◎堺市堺区神石市之町◎ＪＲ阪和線津久野駅徒歩約10分◎土地面積：32.76㎡◎建物面積：38.69㎡◎昭和51年3月建築◎木造瓦葺2階建◎引渡し：相談◎仲介
※当該物件は、連棟式建物（テラスハウス）となります。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約10分、周辺にもスーパーや病院など生活便利な立地にある、中古テラスです。現況空家にして頂いておりますので、内覧等は南大阪住販までお問い合わせください。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

М様(新築のための古家付土地ご購入)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『ハウスメーカーの紹介』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『土地購入価格について、いまなのかもう少し待っている方がよいのか、決断が難しい。大きな買い物なので』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．『お世話になり、ありがとうございました。今後共よろしくお願いします。』

М様
お取引有難うございました。

土地をご購入して、建物を建築される場合、
工務店さんなどが所有している土地に建物を建てるとなると、その工務店さんにご相談すれば一括で手続きできるのですが、今回のМ様のように、ハウスメーカーさんで建築される場合、土地から探さないといけません。

建物の事、土地の事、色々と条件を合わせながら、もちろん資金の流れも考えていかないといけません。

あくまでハウスメーカーさんは建築のプロであり、我々不動産屋は不動産売買のプロですから、似ているようで畑違い。
そんな時、ハウスメーカーさんとの連携が取れる不動産屋でないといけません。

私はもともとハウスメーカーでの営業経験もありますから、ある程度の建築のベースは理解しているつもりですので、トータルでご提案させて頂くことができたかと思います。

今回のケースも、地盤の調査、建物がありましたので、解体する前に建物の一部を削ってのアスベスト調査。
ハウスメーカーさんと打ち合わせしながら、前もって売主様に説明して了承頂くことで、決済後にスムーズにお手続きを進めれる様に調整を取らせて頂けたかと思います。

アンケートにもございますように、
買われるタイミングというのも難しいと思われます。

物件が出ない時は、いくら待っても出てこない。。
出てきたと思ったら、続けて同じような物件が出てくることもあります。

今回の物件は、なかなか物件がない中で、建物付きということで建物の評価もあって、解体費用も別途必要でと、結果論として少し割高になってしまったかもしれませんが、まったく同じ物件というものはありません。
当物件の立地、周辺環境、売却経緯なども含めて、他にない物件かと思われます。
大きな買いものですから、よりトータルでご判断頂けておれば幸いです。

これから建物解体、新しいお家の建築とまだまだ気を回さないといけない所も多数あられると思いますが、暑さのお疲れが出ませんようにお気をつけください。
ハウスメーカーさんの新しい建物を楽しみにさせて頂いております。

М様、有難うございました。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｓ様(遠方にお住まいの中古戸建ご購入)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。
Ａ１．『対象物件を貴社がお取り扱いしていたためです』

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
Ａ２．『特にございません』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
Ａ３．『価格交渉を行ってくれたり、売買契約を持ち回りにして場所の融通をきかせてくれたことが、大変助かりました。』

Ｑ４．最後にこれからご売却・ご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
Ａ４．『丁寧なフォローをいただけますし、お任せして間違いのない会社と思います。』

Ｓ様
沢山のお言葉有難うございます。

Ｓ様は関東圏にお住まいで、奥様のご実家近くのこちらで物件をご購入頂くというご相談でした。
取り引き中には、ご出産も無事に終えられたということで、嬉しいお話も聞かせて頂くことができました。

近年、インターネットとメールなどのツールの発達により、遠方にお住まいの方ともお取引をさせて頂く機会も多くなっております。
その場合、こちらにお越し頂ける機会は限られており、できる限り無駄足とならない様に、書類などのご準備を前もって打ち合わせさせて頂くことを注意しながら営業しております。

ただ、ネット通販のようにはいかず、
物件の内覧・確認、残金決済は、立ち会って頂かなければならず、
どうしても何度か来てもらわないといけないタイミングがございます。

Ｓ様も夜行バスでお越し頂き、とんぼ返りされるということを聞いて驚きました。

無事にお引渡しさせて頂くことができホッとしております。
ご自身でも内装工事もされるということですので、新しくなったお家が楽しみです。

Ｓ様、有難うございました。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

泉大津市北豊中町2丁目　成約御礼

◎泉大津市北豊中町2丁目◎ＪＲ阪和線信太山駅徒歩約16分◎土地面積：132.23㎡◎建物面積：140.41㎡◎平成6年9月建築◎軽量鉄骨造2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約16分にある中古戸建です。角地になり、日当たり良好です。旭化成ホームズ施工。土地は、約39.9坪、建物は、4ＬＤＫ+ＤＫ+納戸+屋根裏収納のゆったりした間取り。駐車場増設可能（別途工事必要）空家にして頂いております。内覧等は南大阪住販までお申し付けください。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

泉大津市池園町　成約御礼

◎泉大津市池園町◎南海本線松ノ浜駅徒歩約11分◎土地面積：180.77㎡◎建物面積：154.63㎡◎木造瓦葺2階建◎昭和63年7月建築◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約11分の立地にある中古戸建です。閑静な住宅街にございます。土地は約５４．６坪、６ＬＤＫ+納戸・ウォークインクローゼットのあるゆったりとした間取り。住友林業施工の家。駐車場（小型車）もございます。現況空家にして頂いておりますので、内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる不動産売買を安心でわかりやすく！☆自己紹介

☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・°★.。.:*・°☆.。.:*・

≪物件の検索≫はコチラからどうぞ

→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。