南大阪住販ブログ

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお取引を終えることができました、お客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｓ様（中古戸建ご売却）

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。

Ａ１．「◎×さんの御紹介でお世話になりました。」

Ｑ２．ご売却のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？

Ａ２．「少し広すぎるので不安でした。」

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見等あればご自由にご記入下さい。

Ａ３．「様々な困難を乗り越えて、我慢強くお世話下さった事に感謝して居ります。流石、大手の会社に長年いらっしゃっただけの事があり、何から何まで心配りを頂いて、こういう事に全く無知な私どもに明りをともして下さった事に心から御礼申し上げます。」

Ｑ４．最後に、これからご売却をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。

Ａ４．「どうぞこの様な優秀な方に皆様もお任せになることをお勧めします。此の度は泉大津商工会の方がたにお世話になりました若い方々が本当に素晴らしく、優秀で爽やかな方だったことに感謝し、大変有難く思って居ります。」

Ｓ様たくさんのお言葉有難うございます。

地元の商工会議所の先輩からのご縁でご紹介を頂き、売却活動をさせて頂いたのですが、お手続きを進めていく中で、ご自宅の解体には地元の工務店さん、測量や登記の手続きには地元の測量士さんと司法書士さん、そして税金の申告には地元の税理士さんと、様々な専門家の方たちにご協力をお願いしまして取り組ませて頂き、私も大変勉強させて頂いた案件でした。

ご売却前に、お住替えされたお住まいに弊社の社長から胡蝶蘭を送らせて頂いたのですが、大切に育てて頂いているとのことで、また新たに花が咲いてきたというお言葉も添えて頂いておりました。

Ｓ様有難うございました。お言葉に恥じない様に続けて頑張らせて頂きます。

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

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泉大津市我孫子　成約御礼

◎泉大津市我孫子2丁目◎南海本線泉大津駅徒歩約16分（ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約19分）◎土地面積：80.58㎡◎建物面積：91.29㎡◎平成11年7月建築◎木造2階建◎引渡し：即可能◎売主に付き仲介手数料不要。

（システムキッチン新調。オープンキッチンに変更し開放的です。）

（大容量の納戸。約6畳大ございますのでしっかり収納頂けます。）

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車泉大津駅から徒歩圏内にある開発団地内の中古戸建です。システムキッチンや洗面化粧台、1階トイレ等の設備を新調し、全室クロス張替や畳入替、ハウスクリーニングなどの改装工事も実施しました。4ＬＤＫ+納戸としっかり間取りもございます。また、弊社売主に付き、仲介手数料不要物件になります。空家にしていますので、内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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エンゼルハイム忠岡　成約済

◎岸和田市磯上町4丁目◎南海本線忠岡駅徒歩約6分◎専有面積：78.08㎡◎バルコニー：22.30㎡◎昭和63年4月建築◎鉄筋コンクリート造7階建て3階部分◎管理費：7,850円／月◎修繕積立金：11,710円／月◎町内会費：4,800円／年◎引渡し：相談◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約6分の立地にある駅近中古マンションです。道路向かいには、スーパーや駅前周辺にはお店もたくさんあり生活大変便利ですよ。また、角部屋、4ＬＤＫ、回り込みバルコニーと、一度ご覧頂いてはいかがでしょうか？内覧等は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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エバーランドシティ新・泉北　6番館　成約済

◎和泉市室堂町◎泉北高速鉄道光明池駅徒歩約17分◎専有面積：69.21㎡◎バルコニー：11.12㎡◎トランクルーム：0.30㎡◎平成12年2月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階付13階建◎管理費：9,610円◎修繕積立金（棟）：7,610円◎修繕積立金（個別）：1,710円◎自治会費：150円◎引渡し：即可◎仲介

（下記写真は、2番館・3番館です。）

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、光明池駅にある大規模マンションです。4階部分ではありますが、南側に建物無く日当たり・眺望良好ですよ。また、室内改装工事を実施しており、大変綺麗になっております。改装済の気持ちの良い物件で新しい生活をいかがでしょうか？空家にして頂いております。他の物件も一緒にご案内致しますよ。南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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リビオ光明池ロジェマン　成約済

◎和泉市室堂町◎泉北高速鉄道光明池駅徒歩約15分◎専有面積：68.37㎡◎バルコニ―：18.30㎡◎平成21年2月建築◎鉄筋コンクリート造12階建6階部分◎管理費：11,220円◎修繕積立金：3,420円◎引渡し：即可能◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、光明池駅から徒歩圏内にある築浅マンションです。（マンション専用のシャトルバスもございます）特徴は、バルコニーです。奥行約3ｍのテラスほどの大きさです。ロケーションも良いマンションで新しい生活をいかがでしょうか？共用部分では家庭菜園もできます。室内改装工事、ならびに照明器具新調をしていますのでそのままご入居頂けますよ。空家にして頂いております。内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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アルザ・ブルータワー　成約済

◎泉大津市旭町◎南海本線泉大津駅徒歩約1分◎専有面積：74.60㎡◎バルコニー：8.80㎡◎平成6年8月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造36階建7階部分◎管理費：15,504円◎修繕積立金：12,549円◎引渡し：即可能◎仲介

（間取りは左右反転となります）

（エントランスにある庭園も明るくて良いですよ。）

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約1分、スーパー徒歩約1分の立地にある利便性の高いアルザタワーです。オートロック式エントランスも2重になっており、管理人24時間常駐の高セキュリティマンションです。キッチンや浴室などの室内改装工事も実施しており、ピカピカです。空家にして頂いております。内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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泉大津市森町　成約済

◎泉大津市森町2丁目◎南海本線北助松駅徒歩約10分◎土地面積：63.77㎡◎建物面積：74.51㎡◎昭和54年8月建築◎木造2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約10分の立地にある中古戸建です。公園隣接で風通しも良く、駐車場（軽）もございます。間取りも5DKとしっかりございますよ。室内丁寧にお使い頂いております。お住まい中ですので、内覧等は、事前にご連絡を頂けますと、スムーズにご覧頂けます。南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｑ1．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。

Ａ1．「売却にあたり、様々な問題があった中、迅速に1つ1つの問題点を親身になって考え、解決策をアドバイスして下さったからです。仕事に対する意識が高く、責任感の強い方でプロとして尊敬できましたし、信頼できたからです。」

Ｑ2．ご売却のご決断をする際に、不安点等ございませんでしたか？

Ａ2．「当初は不安ばかりでしたが、ささいな事にも真摯に対応して下さいましたので、何の不安もなくお任せする事ができました。時間のかかる売却でしたが、根気よく頑張っていただけましたので安心して頼り切ってしまい、申し訳なく思っています。」

Ｑ3．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。

Ａ3．「地域に根付いた会社で情報網にも長けているのでさまざまなサポートが充実していると思います。貴社はもとより、お世話下さった方々に心より感謝いたします。」

Ｑ4．最後にこれからご売却をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。

Ａ4．「不動産会社は、今やコンピューターネットワークにより、大手、中小、基本的に関係のない時代です。ただ、不動産は大きな取引ですので、後悔しない為には担当の方の尽力によるところが大きいと思います。金銭面だけでなく、専門知識も必要なので不安もいっぱいです。心ある対応、また、その人柄で支えて頂けるとうれしいですし、熱心に相談に乗って下さると大変ありがたいです。私は本当に助けていただきました。南大阪住販さんなら、まず、まちがいないです。」

Ｋ様たくさんのお言葉有難うございます。

ご売却にあたっては、たくさんの事柄を一つひとつ専門家の方々に相談し、解決していかなければならず、私自身も多くの事を勉強させて頂いた案件でした。また、最終的なお引き渡しまで2年程お付き合いさせて頂きまして、私の営業生活の中でも忘れられない事案であることは間違いありません。

■不動産の売却には様々な専門家のサポートが必要です。

不動産売却には、専門家の知識をお借りしなければならない事がたくさんあります。

地域に根付いた専門家の方々とのパイプ役をさせて頂く事も、不動産営業マンのお仕事だと思います。

不動産にまつわる事はお気軽に南大阪住販にご相談下さい。地域に根付いた専門家の方たちとともに売主様をサポートさせて頂きます。

Ｋ様有難うございました。

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不動産の売却・購入の前にご確認を！

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

今まさに確定申告の真っ最中ですね。

◆確定申告真っ最中。

本日は、昨年ご契約頂いたお客様が申告前に再度確認に弊社にお立ち寄り頂きました。

必要書類は事前にお知らせしていたので、原本を渡す前にコピーなどを取らせてもらい、頑張って下さいとお伝えしておきました。（サラリーマンとなると確定申告とは縁がないですからね。）

また、地元泉大津の会場であるテクスピア大阪も大渋滞です。

このテクスピアでは、地元泉大津と周辺の和泉市・忠岡町・高石市の合同申請場所になるので大変ですよね。

毎年、当ブログでもご紹介させて頂いておりますが、改めてローン控除に必要な書類をお知らせさせて頂きます。

◆住宅ローン控除申請書類。

◎新規に購入または新築物件の土地及び家屋の登記簿謄本。【法務局】

（マンションの場合、家屋の登記簿謄本のみ）

◎印紙貼付済み工事請負契約書又は、売買契約書【取引の契約書】

◎金融機関から送付される「住宅取得資金に係る借入金の年末残高証明書」【銀行から送付】

◎源泉徴収票（ローン利用年度分）【会社】

◎移転後新住所での住民票の写し【市役所】

※適合物件である証明書【設計士】

以上になります。

◆申告時の注意点。

各取得先は、【】内に記載させて頂いてますように、それぞれ取得して揃えてもらってから手続きに行って頂かないといけません。

また、最後の適合物件である証明書は、取引前に事前に設計士さんなどから発行してもらっておかないと後から取得できません。

概要は、非耐火建築物は築後20年超、耐火建築物は、築後25年超の物件については、単純に提出してもローン控除の適用外になります。

その辺りは、購入の検討段階から営業マンに相談しておかないと、控除が受けれないことになりますのでご注意下さい。

他にも贈与税の特例や売却時の譲渡所得税などの申告も必要となりますので、該当される方は事前にご準備頂いていた方が良いですね。

◆「不動産選びは、人や会社選び」

弊社では、適合証明の発行には、認定を受けた設計事務所さん、譲渡所得などの申告には税理士さんとそれぞれの専門家がいらっしゃいますので、購入時からご相談頂けます。

先日も譲渡所得の申告のご相談に税理士さんの所へ売主様と同行してきたところです。

不動産の売却・購入は、連動する事が多いですから、後から「聞いてないよ。」、「先に言っといてよ」ってなっても後の祭りです。

しっかりとしたパートナーをお探し下さい。「不動産選びは、人や会社選び」って言われますからね。

不動産の事は、地元で30年以上の実績の南大阪住販までご相談下さい。

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和泉市はつが野　成約御礼

◎和泉市はつが野2丁目◎泉北高速鉄道線和泉中央駅バス約6分徒歩約3分◎土地面積：225.12㎡◎建物面積：154.02㎡◎平成12年8月建築◎木造2階建◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、和泉中央駅にある三井ホーム施工の築浅物件です。三井ホーム独特の出窓のアクセントの効いた外観ですね。室内改装工事も実施しており大変綺麗ですよ。また、南向きで日当たりも良く、ガーデニングなどいかがでしょうか？駐車場並列２台可能ですし、高低差も少ないですから増設することも可能です。1・2階ともに納戸もあり収納たっぷりです。現況空家にして頂いておりますので、内覧等は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さいませ。』

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