《不動産の売却》売却前に荷物の処分をご提案します。

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不動産の売却の際に、荷物の処分って困りますよね。

■良い条件の売却には、すっきりした住まいが良いですね。

引越しを機会に荷物を整理して、できれば使わない物を処分したい。というご相談も多いです。

また、販売時に、せっかく空家にしてもらっているのに荷物がたくさん残っていると、乱雑に見えて、買主様の印象も変わってきます。

やっぱり良い条件で売却しようとすると、ある程度処分して頂く方が賢明ではないでしょうか?

■長年の住まいで、たくさんの荷物処理には時間と体力が必要。

古いタンスや机、ふとん、雑誌、衣類、家電製品など、長年お住まい頂いていると、荷物って思っている以上にたくさんあって、新しいお家に持っていくのもどうかな?って思いますよね…。

大きなお家にお引越し頂くのであれば、問題ないのですが、最近は一戸建から駅前の便利なマンションへ移られる方も多くなっていますので、そうなってくると、今のお家にある荷物は入らなくなります。

じゃあ、これを機に思い切って、全部処分しよう!って思っていても、一つひとつ処分していくには、2階が物置状態であったり、2階から降ろしたとしても、粗大ごみの収集日は決まっていますし、小出しで出していくには相当な時間もかかりますし、体力も必要です。

■処分屋さんの見積もりは無料です。

そんな時は、売却時にご相談頂ければ、処分屋さんとともにお伺いさせて頂いて、一緒にご提案させて頂きます。

売却前に一式処分して頂き、すっきりした状態で買主様に見てもらえれば、印象も大きく変わります。

弊社は、処分屋さんではありませんので、売主様の少しでも高く売却したいというお気持ちにお応えすべく、売却を担当させて頂く弊社からのご提案です。

■自宅の査定と荷物の処分の見積もりは無料です。

ご自宅の査定とともに、荷物の処分も見積もりだけでしたら無料です。

少し費用は掛かりますが、売却前のご準備に室内の荷物の整理をご提案致します。

ご売却の際は、南大阪住販にご相談下さい。

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~お客様の声~ K様(遠方にお住まいの方の中古マンションご売却)

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日無事にお取引頂きましたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

K様(ご売却)

Q1.弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。

A.御社からのハガキがきっかけで売却を検討する様になり、問い合わせの対応も丁寧でした。現在の住居が遠方ではありましたが、御社であれば安心してお任せできると思いました。

Q2.ご購入・ご売却のご決断をする際に、不安点等ございませんでしたか?

A.売却時の金額が高いか低いかというのは、不安点ではありました。

Q3.これからご購入・ご売却をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。

A.今回、私が売却する際に担当して頂いた南さんは、人とのつながりを大切にされている方だと感じました。検討されている方は、一度問い合わせをしてみてはいかがでしょうか。力になってくれると思います。

K様有難うございます。

K様ご自身も今回の売却されるにあたって人生の決断をされてお引越しされたとのこと。

私自身もすごく刺激を頂いたお客様でいらっしゃいます。

アンケートでお褒め頂いておりますが、素敵なご縁を頂戴し、無事にお取引させて頂きた事にこちらこそ感謝させて頂かないといけません。

K様有難うございました。

 

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☆★中古マンション★☆グレイスランドマーク堺・光明池 成約御礼

グレイスランドマーク堺・光明池 成約御礼

◎堺市南区新檜尾台2丁◎泉北高速線光明池駅徒歩約1分◎専有面積:98.85㎡◎バルコニー:41.22㎡◎専用ポーチ:4.51㎡◎平成12年11月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造15階建11階部分◎管理費:9,693円◎修繕積立金:15,830円◎その他:945円◎引渡し:相談◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

1階部分はスーパーのサンプラザが入っています。

便利なのはカートをそのままお部屋まで持っていく事ができます。買い物が多くても安心です。

駐車場上の庭園です。駐車場は平面自走式で使用料は無料(1部屋に1台付)です。

ハイルーフの車もOKですし、屋根付きになりますから雨に濡れずに安心です。

何より使用料無料なのが嬉しいですね。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、光明池駅徒歩約1分の立地にあります高層階角部屋の中古マンションです。駅1分の立地は何より捨てがたいですね。また、平成20年に大規模に改装工事を実施されており、お風呂・キッチンの入替、クロス・畳・CF等の張替えを実施や間取りの変更などもしております。高層階角部屋でロケーションも良く、駅1分の立地にある便利なマンションで新しい生活をいかかでしょうか?内覧等はお気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。』

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《不動産の売却》泉大津の地価公示の発表2014

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日地価公示が発表されましたのでその記事をご紹介致します。

2014年地価公示発表。

 

『国土交通省はこのほど、2014年地価公示(14年1月1日時点)を発表した。上昇地点数が全国で大幅に増え、住宅地は4880地点(前年1501地点)、商業地は2084地点(同475地点)となった。また、三大都市圏では住宅地、商業地共に上昇に転換した。地価変動率の全国平均は、住宅地が0.6%下落、商業地が0.5%下落となり、それぞれ1.0ポイント、1.6ポイント下落幅は縮小。住宅地、商業地共に依然として下落しているものの、下落率は縮小傾向が継続している。三大都市圏平均は、住宅地がプラス0.5%で1.1ポイント上昇。商業地はプラス1.6%で、2.1ポイントの上昇だった。商業地について、特に東京圏は上昇地点の割合が大幅に増加し、約4分の3の地点が上昇となった。』との事。

東京都を中心として首都圏は上昇基調にありますね。

泉大津市の地価公示。

 

では、泉大津ではどうだったのでしょうか?

(クリックすると大きくご覧頂けます。)

全体的には上昇か横ばい、一部下落と行った所でしょうか、全体的な印象としては大きく変わらないな…。と行った所です。

オリンピック特需?アベノミクス?では、地方は?

 

消費税の増税やオリンピック効果等の影響で、日本全体的にはアベノミクスにより上がっていこうという感じは受けますけど、どこまでこの状態が続くのかな?っていう様子見も大きく影響しているんだと思いますね。

ただ、今の日本の構造を考えると、首都圏への人口など、一極集中は継続されていくと思いますし、少子高齢化もここ20年は続くと思いますので、地方への人口流入は考えにくく、地方が盛り上がるには相当な時間が掛かることが予想されますね。

ですので、今の状態から泉大津の土地の価格が大きく上昇する事は考えにくいですね…。

ただ、増税などの影響もあり、建築費用は増加してますので、トータルで考えると不動産の物件価格は上がってくる可能性は高いですね。

間もなく消費税の増税を迎えます。

しっかりとした物件価格を見極め、お客様にご提案していかなければと思いますね。

不動産の事は南大阪住販までどうぞ。

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五感に響くマンション…!?

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

前職のグループ会社になる東急不動産の新築マンションで五感に響くマンションを提案するとのおもしろい記事を見ましたのでご紹介致します。以下記事内容です。

『ブランドコンセプトの1つである「五感に響く住まいの追求」の一環として、視覚・嗅覚・聴覚にアプローチ。新たな住まいの可能性を提案した。共用部のエントランスの照明色を時間帯で切り替え、オンとオフの暮らしのリズム調整をサポート。エアアロマジャパン(株)による「香りソリューション」で、物件に合わせた香りを提供する。また、リビングでのライトコントローラー・ダウンライトによる灯りの演出、寝室でのシーリングライトと環境音による演出、ダイニングへの調光・調色、空気清浄機能付きペンダントライト導入などを提案する。』との事。

このマンションは分譲が始まったばかりの千葉県の津田沼の物件みたいですが、五感に訴えかけるマンションって気になりますね…。

近頃は、ありきたりのマンションは、立地が優先されてしまいますので、駅からちょっと距離のあるマンションは何か特徴を出さないと売却しにくい傾向にあります。

防災倉庫付のマンションなんかも震災から分譲されてきています。

しかし、五感ってなると、視覚や触覚・聴覚なんかはわかりますけど、嗅覚・味覚はどうなんでしょ?

アロマで物件特有の匂いを提案していくとなると、匂いには好き嫌いもありますから難しい様な気もします…。

実際私はつけませんけど、他の営業マンが香水をつけていると、横にいて気分が悪くなる時もあります。(不動産営業マンは香水がきつい傾向がありますからね。)

しかし、新たな試みと言う意味ではおもしろそうですね。

今後どうなっていくか気になりますね。

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勇気を出してオープンハウスへ見学に。

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オープンハウスは行きにくい。

オープンハウスって弊社も良くさせて頂きますが、『なかなか入りにくいな…営業マンも待ってて、アンケートなんか書いたら、しつこく電話されるんだろうな?』って思われている方多いと思います。

確かに、自分が気に入った余程の物件ではない限り、行きにくいと思います。

しかし、営業マン側としては、全く思惑とは違ってまして…。

お気軽に来て頂きたいのにそれでは残念です。

中古物件の場合、大半はお住まい中。

と申しますのは、中古物件の場合、大半はお住まいされているケースが多く、お住まい中のお宅にお伺いする事の方が、何倍も緊張されると思いますし、じっくり見れません。

ですので、空家の場合やお住まい中でも一時的にお家を空けて頂いて、オープンハウスと言うことでさせて頂いてます。

確かに、営業マンによっては、しつこい営業をされるかもしれませんけど、そんな時は『見に来ただけですから!』って勇気をもってお伝え頂ければ問題ありません。

いざ!オープンハウスに。

では、どんな感じかやってみましょう。

まずエントランスにある看板を見つけて下さい。

看板にも『お気軽に』と書かれてます。

エントランス等の共用部も大切な部分ですよね。

オートロックの場合、勇気を出して部屋番号をお呼び出し下さい。カギを開けてもらえます。

エレベーターに防犯カメラがあるか?なんかもチェックして下さい。

オープンハウスのお部屋へ。

玄関で営業マンが出てこなければ、お声掛け下さい。

他のお客さんが来られて接客しているか、はたまた、連日の激務(?)で営業マンも寝てる場合もあります(笑)。

オープンハウスはじっくり物件を見れる機会。

オープンハウスは、営業マンしかいませんので、お部屋の中をじっくり見て頂く事が可能です。

お住まい中ですと、押入れなんかを開けたりするのも気が引けますし、設備の事も色々聞きたくても聞きにくかったりします。

なかなか人様のお家を見学する機会って少ないと思いますので、マイホームをお考えの方は、ぜひオープンハウスを上手くご利用頂ければと思いますね。

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☆★新築建築用地★☆和泉市鶴山台 成約御礼

(造成(擁壁)工事の際の工事風景)

和泉市鶴山台4丁目 限定2区画一戸建建築用地 成約御礼

◎和泉市鶴山台4丁目◎JR阪和線北信太駅バス約8分徒歩約4分◎第一種住居専用地域◎建ぺい率40%容積率80%◎都市ガス・公営上下水道・関西電力◎引渡し:相談◎仲介

1号地参考プラン

◎価格2192万円、土地面積:181.94㎡◎参考建物プラン(価格:1207万円、面積:92.34㎡)

2号地参考プラン

◎価格2192万円、土地面積:199.08㎡◎参考建物プラン(価格:1207万円、面積:92.34㎡)

1・2号地参考プランには、建築確認申請費用・上下水道分担金・外構工事(指定オープン外構)費用が含まれます。詳細は担当までお問い合わせ下さい。

※建築条件等ご相談致します。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、南向きの角地になり、周辺には公園や大野池など緑の多い閑静な住宅街となります。この地で新しい生活を始めてみませんか?建築プラン・建物仕様・資金計画など、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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火災保険の証券ってちゃんと保管されてます?

いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、間もなく残金を迎えるお客様に残金の打ち合わせと火災保険のご提案をしてきました。

◆万一の為、火災保険はご加入下さい。

住宅ローンをご利用される方はもちろんですが、マイホームを購入する際に火災保険へのご加入はおすすめさせて頂いてます。

長期になれば割安にもなりますし、大半のお客様は、住宅ローンの期間でお申込み頂いてます。

◆昔は質権設定まで。

昔は、銀行さんから『当行関連の保険でご加入して下さい!』、『当行にて質権設定をさせてもらいます!』って、言われるがままお申込み手続きをされたお客さんが多かったと思いますが、今ではそんな事を言う銀行さんは少なくなりました。

※火災保険の質権設定とは、住宅ローンの担保として火事などがあった場合に火災保険の保険金を請求する権利を銀行さんがもらうことをいいます。銀行さんにとっては、仮に建物が火事で全焼してしまってもローンを回収できるメリットがあります。

◆今はパックで色んな補償がついてます。

また、近年では色んな物もパックになった商品になってますから、万一、何か家の事でトラブルがあったら、保険にあてはまらないかどうか、確認してもらった方が良いですね。

私のお客様で、お取引後のお引越しされる前に、窓を割られて泥棒に入られた(怖いですね。)ことがあったのですが、取引時に火災保険に加入してもらってましたので保険で修理してもらったことがありました。

火災保険と泥棒?ってなりますけど、パックになってましたので良かったです。

◆地震保険は最長5年間。

また、火災保険と一緒に地震保険の加入もお勧めしています。

よく地震で起きた火事は、火災保険では保障してくれないってCМでもあったように、そうなります。

また、地震保険は、火災保険とセットになるのですが、最長5年間という期間が決められています。

5年ごとに更新していきますし、結構割高ですが、万一の事を思うと加入頂いていた方が安心ですよね。

◆保険証券は大切に保管して下さい。

こうした不動産の取引の時ぐらいにしか、あまり目にとめない火災保険ですので、私もご加入頂く際には、『何かあったら、この保険使えるかもしれませんので、大事に保管しといて下さいね!』っていつも言ってます。

途中で売却ってなっても、期間が残っていればいくらか返金もしてもらえますので、大切に保管してもらわないといけません。

不動産の事だけでなく、不動産にまつわる事もお客様にしっかりご提案していかねばなりませんね。

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☆★中古マンション★☆シャリエ高石 成約御礼

シャリエ高石 成約御礼

◎高石市加茂1丁目◎南海本線高石駅徒歩約6分◎専有面積:80.90㎡◎バルコニー:29.67㎡◎ポーチ:5.93㎡◎平成12年3月建築◎鉄筋コンクリート造7階建2階部分◎管理費:9,360円◎修繕積立金:4,850円◎自治会費:250円◎引渡し:即可能◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

 

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、高石駅徒歩約6分の立地にあるシャリエ高石の角部屋、80㎡超えの3LDKです。室内も改装工事も先日終了し、状況良好ですよ。ウォークインクローゼット、専用ポーチ、浴室には窓、オートロック式エントランス、宅配ボックス、隣接には関西スーパー建築予定とお伝えしたい事が山盛りの物件です。空家にして頂いてますので、ぜひ南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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☆★中古マンション★☆リーデンススクエア泉大津 成約済

リーデンススクエア泉大津

◎泉大津市末広町1丁目◎南海本線北助松駅徒歩約10分◎専有面積:76.07㎡◎バルコニー:12.27㎡◎平成15年10月建築◎鉄筋コンクリート造11階建10階部分◎管理費:9,300円◎修繕積立金:8,760円◎引渡し:相談◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、泉大津では数少ないペット飼育可能な分譲マンションです。平成15年建築のオートロック式エントランス、平面駐車場も1500円と維持費もリーズナブルです。床暖房や食器洗い乾燥機、浴室乾燥機等設備も充実しています。内覧等は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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