南大阪住販ブログ

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オープンハウスは行きにくい。

オープンハウスって弊社も良くさせて頂きますが、『なかなか入りにくいな…営業マンも待ってて、アンケートなんか書いたら、しつこく電話されるんだろうな？』って思われている方多いと思います。

確かに、自分が気に入った余程の物件ではない限り、行きにくいと思います。

しかし、営業マン側としては、全く思惑とは違ってまして…。

お気軽に来て頂きたいのにそれでは残念です。

中古物件の場合、大半はお住まい中。

と申しますのは、中古物件の場合、大半はお住まいされているケースが多く、お住まい中のお宅にお伺いする事の方が、何倍も緊張されると思いますし、じっくり見れません。

ですので、空家の場合やお住まい中でも一時的にお家を空けて頂いて、オープンハウスと言うことでさせて頂いてます。

確かに、営業マンによっては、しつこい営業をされるかもしれませんけど、そんな時は『見に来ただけですから！』って勇気をもってお伝え頂ければ問題ありません。

いざ！オープンハウスに。

では、どんな感じかやってみましょう。

まずエントランスにある看板を見つけて下さい。

看板にも『お気軽に』と書かれてます。

エントランス等の共用部も大切な部分ですよね。

オートロックの場合、勇気を出して部屋番号をお呼び出し下さい。カギを開けてもらえます。

エレベーターに防犯カメラがあるか？なんかもチェックして下さい。

オープンハウスのお部屋へ。

玄関で営業マンが出てこなければ、お声掛け下さい。

他のお客さんが来られて接客しているか、はたまた、連日の激務（？）で営業マンも寝てる場合もあります（笑）。

オープンハウスはじっくり物件を見れる機会。

オープンハウスは、営業マンしかいませんので、お部屋の中をじっくり見て頂く事が可能です。

お住まい中ですと、押入れなんかを開けたりするのも気が引けますし、設備の事も色々聞きたくても聞きにくかったりします。

なかなか人様のお家を見学する機会って少ないと思いますので、マイホームをお考えの方は、ぜひオープンハウスを上手くご利用頂ければと思いますね。

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(造成（擁壁）工事の際の工事風景)

和泉市鶴山台4丁目　限定2区画一戸建建築用地　成約御礼

◎和泉市鶴山台4丁目◎JR阪和線北信太駅バス約8分徒歩約4分◎第一種住居専用地域◎建ぺい率40％容積率80％◎都市ガス・公営上下水道・関西電力◎引渡し：相談◎仲介

1号地参考プラン

◎価格2192万円、土地面積：181.94㎡◎参考建物プラン（価格：1207万円、面積：92.34㎡）

2号地参考プラン

◎価格2192万円、土地面積：199.08㎡◎参考建物プラン（価格：1207万円、面積：92.34㎡）

１・２号地参考プランには、建築確認申請費用・上下水道分担金・外構工事（指定オープン外構）費用が含まれます。詳細は担当までお問い合わせ下さい。

※建築条件等ご相談致します。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、南向きの角地になり、周辺には公園や大野池など緑の多い閑静な住宅街となります。この地で新しい生活を始めてみませんか？建築プラン・建物仕様・資金計画など、お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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先日、間もなく残金を迎えるお客様に残金の打ち合わせと火災保険のご提案をしてきました。

◆万一の為、火災保険はご加入下さい。

住宅ローンをご利用される方はもちろんですが、マイホームを購入する際に火災保険へのご加入はおすすめさせて頂いてます。

長期になれば割安にもなりますし、大半のお客様は、住宅ローンの期間でお申込み頂いてます。

◆昔は質権設定まで。

昔は、銀行さんから『当行関連の保険でご加入して下さい！』、『当行にて質権設定をさせてもらいます！』って、言われるがままお申込み手続きをされたお客さんが多かったと思いますが、今ではそんな事を言う銀行さんは少なくなりました。

※火災保険の質権設定とは、住宅ローンの担保として火事などがあった場合に火災保険の保険金を請求する権利を銀行さんがもらうことをいいます。銀行さんにとっては、仮に建物が火事で全焼してしまってもローンを回収できるメリットがあります。

◆今はパックで色んな補償がついてます。

また、近年では色んな物もパックになった商品になってますから、万一、何か家の事でトラブルがあったら、保険にあてはまらないかどうか、確認してもらった方が良いですね。

私のお客様で、お取引後のお引越しされる前に、窓を割られて泥棒に入られた（怖いですね。）ことがあったのですが、取引時に火災保険に加入してもらってましたので保険で修理してもらったことがありました。

火災保険と泥棒？ってなりますけど、パックになってましたので良かったです。

◆地震保険は最長5年間。

また、火災保険と一緒に地震保険の加入もお勧めしています。

よく地震で起きた火事は、火災保険では保障してくれないってCМでもあったように、そうなります。

また、地震保険は、火災保険とセットになるのですが、最長５年間という期間が決められています。

５年ごとに更新していきますし、結構割高ですが、万一の事を思うと加入頂いていた方が安心ですよね。

◆保険証券は大切に保管して下さい。

こうした不動産の取引の時ぐらいにしか、あまり目にとめない火災保険ですので、私もご加入頂く際には、『何かあったら、この保険使えるかもしれませんので、大事に保管しといて下さいね！』っていつも言ってます。

途中で売却ってなっても、期間が残っていればいくらか返金もしてもらえますので、大切に保管してもらわないといけません。

不動産の事だけでなく、不動産にまつわる事もお客様にしっかりご提案していかねばなりませんね。

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シャリエ高石　成約御礼

◎高石市加茂1丁目◎南海本線高石駅徒歩約6分◎専有面積：80.90㎡◎バルコニー：29.67㎡◎ポーチ：5.93㎡◎平成12年3月建築◎鉄筋コンクリート造7階建2階部分◎管理費：9,360円◎修繕積立金：4,850円◎自治会費：250円◎引渡し：即可能◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、高石駅徒歩約6分の立地にあるシャリエ高石の角部屋、80㎡超えの3ＬＤＫです。室内も改装工事も先日終了し、状況良好ですよ。ウォークインクローゼット、専用ポーチ、浴室には窓、オートロック式エントランス、宅配ボックス、隣接には関西スーパー建築予定とお伝えしたい事が山盛りの物件です。空家にして頂いてますので、ぜひ南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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リーデンススクエア泉大津

◎泉大津市末広町1丁目◎南海本線北助松駅徒歩約10分◎専有面積：76.07㎡◎バルコニー：12.27㎡◎平成15年10月建築◎鉄筋コンクリート造11階建10階部分◎管理費：9,300円◎修繕積立金：8,760円◎引渡し：相談◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、泉大津では数少ないペット飼育可能な分譲マンションです。平成15年建築のオートロック式エントランス、平面駐車場も1500円と維持費もリーズナブルです。床暖房や食器洗い乾燥機、浴室乾燥機等設備も充実しています。内覧等は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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和泉市弥生町2丁目

◎和泉市弥生町2丁目◎泉北高速鉄道和泉中央駅バス約10分徒歩約5分◎土地面積：262.55㎡◎第一種低層住居専用地域◎建ぺい率50％◎容積率100％◎都市ガス・公営上下水道・関西電力◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、和泉中央駅からのニュータウンになります。現況更地、南向きで日当たり良好ですよ。建築条件はございませんので、マイホームをこの地でご検討下さい。建築プランやハウスメーカー等もご相談しますよ。詳細は南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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和泉市弥生町3丁目

◎和泉市弥生町3丁目◎泉北高速鉄道和泉中央駅バス約10分徒歩約3分◎敷地面積：474.80㎡（約143.62坪）◎建物面積：約266㎡（約80坪）◎昭和49年9月建築◎鉄筋コンクリート造2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、和泉中央駅からのニュータウンとなり、土地面積：約143坪、建物面積：約80坪とゆとりのある物件です。両面道路となり、南側建物無く、日当たり・通風良好ですよ。また、間取りも8LDK＋納戸×2＋家事室と余裕のある間取りです。室内丁寧にお使い頂いておりますので、ぜひ内覧ください。空家です。南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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早いもので1月も最終週に差し掛かってきました。（早いですね～）

2月に入ってくると、確定申告の時期になります。昨年に適合する不動産を購入頂いた方達は、住宅ローン控除の申告をして頂かないといけません。

サラリーマンとしてお勤め頂いている方には不慣れなことかもしれませんが、大切な事なのでしっかりとお手続き頂きたいですね。（必要書類は過去記事のコチラからご確認下さい。）

ローン控除適合物件。

その住宅ローン控除には適合用件がありまして、物件については、木造（軽量鉄骨造）は建築後20年以内。鉄筋コンクリート造等の耐火建築物の場合は、建築後25年以内という要件があります。

20年前って平成6年ですから、木造建築で築後20年以内が要件ってなると、世の中にある大半の物件が20年超の物件になってしまいます…。

耐震適合証明。

そこで、その適合以外の物件については、有資格者の設計の先生に調査をしてもらい、耐震適合の証明書を出してもらえると、この摘要以外でもＯＫになります。（物件によっては適用できないケースもあります。まずはご相談下さい。）

先日も築後20年超の木造物件で、設計の先生に調査してもらいＯＫにしてもらってきました。

また、この耐震適合証明は、住宅ローン控除の要件外物件をＯＫにしてもらえるだけでなく、名義を移転する際の登録免許税も安くしてもらえます。

買主様にとっては、『ビバ！耐震適合証明！！』って感じですね。

適合証明により賢く購入。

不動産購入時には、分かりにくい諸費用が色々あります。（南大阪住販ではわかりやすいツールをご用意しております。(すいません。営業です。)）

少しでも買主様に安くご提案できる様にと常日頃から考えている私にとっても、『ビバ！耐震適合証明！！』ってなります。

今回の事案も、登記費用の登録免許税が数万円安くなった分と、耐震適合証明の発行手数料の数万円で軽く相殺できて、ローン控除（今年度は10年間1％）はまるまるお得となりました！

お客様も喜んで頂けたと思います。

もう10年位のお付き合いをさせて頂いている設計の先生には、間取りから構造の計算の仕方、調査するチェックポイントなんかも教えて頂いて、また、寒い日だったにも関わらず熱心に調査して頂きました。有難うございました！！

(先日、お世話になった某先輩と堺の深井にある、よしもと芸人さんの焼肉屋さんにとある方のご紹介で行ってきました。気さくな方で楽しくお食事させてもらってきました！)

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先週末は成人式でしたね。営業でまわってましたら着物を着た新成人さんをたくさん見かけました。

私の時から考えると、かれこれ２０年位前かと思いますが早いものです。

不動産の営業をしておりまして、売主様の年齢層はさまざまですけど、購入者さんはここ10年位でぐっと若い方になってきました。

以前は、年配の方からも住替えや建て替えの相談を受けていたのですが…。

賃料は大きく変わらないのに、住宅ローンの金利が低くなって、借りているよりも買ってしまった方が良いのでは？という風潮なのでしょうか。

実際、支払いだけをみると家賃よりも安くなることはあります。

しかし、購入する事にはメリットもあり、デメリットもありますのでその辺りもしっかりご理解頂いておいて欲しいです。メリットは各チラシやパンフレットを見れば、常に謳ってますからわかりやすいのですがデメリットはあまり謳われていません。考えられるデメリットをあげてみようと思います。

家を買うことのデメリット。

デメリット：

①簡単に住替えできなくなる。

購入してしまうと今の時代住替えするには、購入時の価格よりも売却価格が下がる可能性があります。購入する前には必ずずっと住むであろうという最終的な結論は出して頂いていた方が良いです。

②今の金利の状況で判断しない方が良い。

ここ10年以上低金利が続いていますので一概には言えませんが、全期間固定金利を選択しない限りは、金利情勢は変動する可能性があります。(営業マンにどの程度上昇するか、上昇した場合の返済額も一度聞いてみるのも良いですね。)

③家のメンテナンスが必要である。

賃貸では家のメンテナンスを基本的にはオーナーさんが修理してくれますが、購入となるとご自身で修理をして頂かないといけません。マンションではその為に、毎月修繕積立金制度というものがあります。

大きな所ではその辺りかと思いますけど、まだまだ、デメリットと思われる事はあると思います。

２０歳の成人になりますと、親の同意なしで住宅ローンを借入する事ができる様になりますので、私も営業マンとして、メリットだけでなくデメリットも踏まえてお話ししていきたいなと思いますね。

(先日、大阪市内へ出た時にカツカレーうどんを頂きました。最近、おいしいものばっかり頂いてますね。ダイエットも意識していかんとあきませんね。)

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泉大津市森町2丁目　成約御礼

◎泉大津市森町2丁目◎南海本線北助松駅徒歩約13分◎土地面積：100.00㎡◎建物面積：108.54㎡◎平成5年11月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：即可能◎売主

※再建築の際、43条ただし書き申請許可が必要です。なお、約1mのセットバックが必要となります。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、南向きの物件で日当たり良好ですよ。室内の改装工事も終わりました。現況空家です。ピカピカになったお家で新しい生活をいかがですか？空家ですのですぐ内覧頂けます。なお、弊社売主の為、仲介手数料は不要です。お問い合わせは南大阪住販までどうぞ！』

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