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昨日は、売買仲介の残代金決済に行ってきました。
残金決済の手続きって？
この残代金決済は、取引の大半を完了させる内容になりますので、残代金の清算はもちろんの事、買主様の住宅ローンや固定資産税、火災保険や登記手続き、カギの授受、管理組合への提出書類など、本当に様々な手続きが必要になります。
事前に行う銀行さんとの契約時に、必要書類や必要代金、火災保険の内容などもご説明させて頂いてますので、最終確認のお手続きということにはなると思いますが、いかんせん、みなさん何度も経験される事ではございません。
（この前の金消契約とのお話しと一緒ですね。そのお話しはコチラから）
具体的な書類と手続きは？
司法書士さんが用意された登記の書類から、出金や振込伝票、火災保険の申し込みから、契約関係の書類と、本当にたくさんの書類に売主様・買主様もご署名頂かないといけません。
また、一通り書類が終わった後は、銀行さんがお金を割り振って出してもらう間、しばらくご歓談頂きます。
今回は、スムーズにお手続き頂きましたけど、この歓談の時間も長すぎると困ります。
大よその時間はどれくらい？
通常はローン取引や現金取引によって異なりますが、1時間前後。しかし、むかし経験したことがあるのは待ってるだけで2時間…。
しかも書類関係は、すでに終わってますから、待っているだけでの時間は、売主様も買主様も改めてそんな時間を与えられてしまうと、ご歓談の内容も尽きてしまいます…。
仲介担当である私や司法書士さんが、何とか場をつなごうと色んな世間話を振らせてもらいますが、さすがに2時間お待ち頂いた時は、小さなお子さんもいらっしゃったので、グズってしまい、お客様には申し訳なかったです…。
（最近は、銀行さんも頑張ってくれてますので、待っても1時間を超える事は無くなりました。）
今回のお取引では、鍵の説明やらポスト、管理組合やら駐輪場・駐車場などの説明をさせて頂いてる間に、お金が準備頂けましたので、逆に時間が足らないくらいで、色々と売主様・買主様とお話し頂けたので、良いお取引でした。
銀行さんからも営業が…。
しかし、金消契約の時もそうでしたが、銀行さんは、あくまで営業会社ですので、取引が終わった書類の控えの授受の時にも営業をかけてこられ…。
何とか、買主様にも内容を噛み砕いてご説明させて頂きましたが、営業掛けるなら事前に言っておいて欲しいですね。
お客様にとってメリットのあるお話しでしたら、事前に前振りもさせてもらえるんですが…。急にはこまりますね。
今回もスムーズに終える事ができました。売主様・買主様、有難うございました。
不動産取引のプロとして、スムーズに進めさせて頂けるように続けて頑張っていければと思います。
不動産のご売却・ご購入は、南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。
（お取引に、売主様が先日お孫さんと行かれたディズニーランドのお土産にと頂きました。無事にお引き渡しできて良かったです。有難うございました！）
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