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住宅購入の妻から見た購入の意識調査の記事がございましたのでご紹介致します。
『リクルートとベネッセが共同で調査したもので、2006年1月以降に住宅購入経験のある25～49歳の女性を対象に、13年5～6月にかけてインターネットでアンケートを実施した。有効回答数は2,075。
住宅ローンの名義については、妻の職業にかかわらず、平均74.4％が「夫のみ」でローンを組んだと回答。ただし、妻の職業が公務員・団体職員の場合は「夫と妻の共有名義」が44.2％と最も多かった。
「マイホーム購入時の妻の資金出資」については、自己所有の貯蓄を住宅購入費用として出資したと回答した人は全体の62.9％。職業別では「公務員・団体職員」が78.6％と最も多く、次いで「正社員」（69.8％）、「契約社員」（60％）だった。
また、妻の住宅購入費用の出資額平均は425万5,000円で、職業別では「正社員」が480万2,000円、「公務員・団体職員」が399万1,000円。「専業主婦・無職」でも391万7,000円を出資しているという結果に。』との事。
奥様からの資金の出資額も予想以上にあって、世の奥様方は、しっかりと財布を握ってマイホームを購入されているという事でしょうか…。
■連帯保証の2本立てローンには反対です。
アンケートにもありますが、共働きのご夫婦さんとかですと、それぞれ所得がありますから、それぞれでローン控除を利用しようという事で、共有名義の連帯保証という形で2本立てのローンを組まれる方がいらっしゃいます。
確かにそれぞれの所得合計の分、多くローンは組めますし、ローン控除も利用できますから、メリットも多いと思います。
けど、この連帯保証の2本立てローンは私は反対です…。
■夫婦共倒れの可能性があります。
ご商売人さんのご夫婦で、奥様が旦那様のお仕事を手伝われているのであれば反対はしません。しかし、サラリーマンや公務員さんなんかの場合は、良く考えて下さいと言います。
と言うのも、ご商売人さんで、旦那様の仕事を手伝われている奥様は、それだけの覚悟を持たれて、旦那様のお仕事を手伝われてるんだと思います。
しかし、ご夫婦が別々の仕事で働かれてるのであれば、やめておいた方が良いです。
誰も結婚する時に離婚の事を考えない様に、誰もお家を購入する時に売却される事は考えません。
しかし、35年間という、超長期な住宅ローンの支払いの期間で、なにが起こるかわかりません…。
もし、離婚しなければならない時、売却しなければならない時、売却金額に追いつかないほどのローンが残っていたら…。連帯保証ですと、どちらも助からなくなります。
万一、ご主人様の単体のローンであれば奥様は問題ありません。
自宅は法的な手続きで引越ししなければならなくなるかもしれませんけど、奥様がちゃんと働かれて所得をあげて頂いておれば、また新たに出直すことは可能です。
■銀行からの誘いに安易に乗ってはいけません。
ご主人様単有の名義でローンもご主人様だけにしてても、支払いが厳しくなってくると、銀行さんから『奥様も所得があられる様ですから、保証人でお願いできませんか？そうしてもらえると…。』と言われるかもしれません。しかし、安易に了承してはいけません。それは、銀行さんの甘い罠だと思います。
基本的にマイホーム購入は、今の生活を良くしようとお考えいただいて進んでいくお話しです。なので、メリットばかりが先に走ります。
もし、営業マンから契約を焦らされたり、自分のペースで進めれない場合は、一旦立ち止まって、しっかりと、ずーっと先の事までご検討下さい。
不動産の購入・売却は南大阪住販にご相談下さい。ずーっと先のお話しも賜りますよ。
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