南大阪住販ブログ

高石市東羽衣5丁目　成約済

◎高石市東羽衣5丁目◎南海本線羽衣駅徒歩約13分◎土地面積：115.75㎡◎建物面積：97.70㎡～◎平成24年8月完成済◎木造2階建◎引渡し：即可能◎仲介

※4号地　成約済

◎土地面積：110.79㎡（私道部分295㎡の1/15持分有）◎建物面積：99.36㎡（車庫部分：7.45㎡含）◎建築確認番号：第トラスト12-0666号

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、南海本線羽衣駅とＪＲ阪和線東羽衣駅利用可能な２WAYアクセスの立地にございます。南向きの3号地と北向きですが南側に建物の無い4号地の2区画限定の新築一戸建です。完成しておりますので、2物件とも即内覧可能ですよ。立地条件なども含めてぜひ現地を一度ご確認下さい。内覧等は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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先日、売却のご相談頂いたお客様の内容というのが、他社で現在売却を依頼されていて、思う様に売却が進まないという様な事案でした。

餅は餅屋です。

『地元ですので当社も頑張りますよ！』という様なお話をさせて頂いていたのですが、お買い換え先の工務店さんで売却をお願いしているので、お断りしにくいとの事でした・・・。

残念ながらお住み替えの場合、こういったケースはよくあります。

今回のケースの様に建築される工務店さんに売却もお願いするケース。また、購入先が遠方であった場合、その購入先の遠方の不動産屋さんに売却をお願いするケース。

しかし、残念ながらこれらのケースですと、売却はスムーズに進まない可能性は高いです。

と言うのも、不動産の免許を持たれていても工務店さんの専門は、家を売却する事ではなく、建てる事です。

購入者さんとの交渉やスケジュール、自宅が持家であれば売却をどうするか等の資金計画・・・。お知り合いの方が現金で購入されない限り、単純に『買います。売ります。』という事では進めれません。

餅屋にも種類があります。

また、同じ不動産屋さんであっても購入先の遠方の不動産屋さんになると、地元のお客様や地元の不動産屋さんとのつながりはありませんし、地元の慣習みたいなものもわかりません。そもそも急な案内などの迅速な対応はほぼ不可能です。

実際に当社でも遠方の物件についてお声掛け頂く事も多々あるのですが、お客様の為にもなりませんので残念ながらお断りさせて頂いて、アドバイスだけご提案するといったケースが多いです。

『餅は餅屋』という言葉があるように、同じ不動産屋さんの免許を持たれていても、賃貸が得意とか、リフォームが得意とか、色々な不動産屋さんがあります。

また、不動産は地元に精通していないと売却後のリスクもございますし、打ち合わせに何度も足を運んでもらったりできない可能性もございます。

お金がいくらでもあるという事なら話は別ですが、不動産の売却を依頼するという事は、大切な財産をお任せするという事です。

しっかりと不動産屋さんを見極めてご依頼頂ければと思いますね。

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先日も当ブログでご紹介させて頂きました（そのお話はコチラから）が、不動産の売却にあたって税金は切っても切れない関係です。

しかし、私のわかる範囲で大まかなお話しはさせて頂けるのですが、より深い部分での専門分野については専門家に聞かせてもらわないといけません。

不動産売却には税金がつきもの。

本日もお客様の税金の内容が複雑になりそうでしたので、まず私が税理士の先生の所に大まかな内容を相談に行かせて頂いて、お客様に返答させて頂きました。

内容によっては、今後直接税理士の先生にご相談させて頂くことになってくると思います。

その際に、お客様から『今回の不動産の売却にあたって最終的な手取りっていくらくらいになるの？』とご質問頂きました。

ちょうどご提案しようとしていたところでしたので、事前に作成させて頂いていた『売却の資金計画書』をご提案させて頂きました。

購入時には資金シュミレーションがあるのに、売却時では…?

不動産の購入の際には、結構あれやこれやと諸費用を提示される不動産屋さんも多いのですが、弊社では購入はもちろんなのですが、売却にあたってもご提案させて頂いてます。

売却経費だけでなく、今後の流れや案内時の売主様へのお願い、必要書類等が記載されているツールをご提案させて頂いてます。

私自身が先にご提案しておきたいという事もありますが、後から『こんな事（費用）聞いてないよ！』（残念ながらよく聞く話です…。）とならない為にも、売却のご依頼を頂く前にお渡しして説明しております。

(私個人的に作成したものなので、少々見にくい部分もあって改善の余地はありますが、事前にご説明させて頂いておれば、ご納得頂いております。)

とにかく売却の依頼書を！っていう営業マンは怪しい…

以前にブログでお話しさせて頂いた（そのお話はコチラから）のですが、『とにかく売却の依頼を！』という営業マンが多いですけど、しっかり資金計画をご提案していかないと、買い換えのケースや今後の予定が大きく変わって、逆にお客様のためにはならないと思います。

大切な財産をお任せいただくのですから、こちらもしっかりご提案してお客様に納得頂いた上で、活動を頑張らせて頂かないといけないと思います。

不動産の売却は、南大阪住販までお気軽にご相談下さい。

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先日、新聞の記事で税制大綱についての記事が掲載されていましたのでご紹介致します。（以下記事内容です。）

基礎控除の枠って??

今までの基礎控除枠が『5000万円+1000万円×法定相続人数』であったのに対し、『3000万円+600万円×法定相続人数』となりますので大きく縮小されちゃいますね。

事例ケース。

わかりにくいので例えて言うと

ご主人が亡くなって、奥様とお子さん2人が相続人だとするケースですと、

現行　→　5000万円+1000万円×3人＝8000万円まで非課税だったのが、

新設　→　3000万円＋600万円×3人＝4800万円と非課税枠が大幅に縮小しました。

8000万円位だと所有している不動産の評価額を算出したりすると、非課税枠におさまりそうですが、4800万円だと自宅以外に何か他の不動産を所有されていると超えてしまいそうですね・・・。

実際に、100人に4人→6人位の割合で増えてしまうと記事でも言われてます。

これはあくまで簡単な計算になりますから、他に所有されている現金や証券等が入ってくると大変ですね。

最終的には、専門家をご紹介してサポート致します。

私も不動産における税制しかわかりませんので、詳細は税理士さん等にご相談させてもらいます。

もし、ご自宅の相続等でお困りの場合は、一人で悩まず、南大阪住販までご相談下さい。提携の税理士等の専門家も一緒にご相談させて頂きます。（℡0725-22-0077）

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岸和田市藤井町

◎岸和田市藤井町1丁目◎南海本線和泉大宮駅徒歩約4分◎土地面積：134.27㎡◎第2種住居地域◎建ぺい率60％・容積率200％◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約4分の立地にあり、建築条件無しの売り土地です。前面道路約8ｍもあり、マイホームだけでなく事業用としてもご検討頂けます。現況更地ですので、お好きなメーカーや工務店でご建築下さい。弊社も建築プランご相談致しますよ。お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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プレミスト和泉府中　成約済

◎和泉市府中町6丁目◎ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約8分◎専有面積：71.30㎡◎バルコニー:13.68㎡◎平成20年8月建築◎鉄筋コンクリート造13階建3階部分◎管理費：8,290円◎3,600円◎引渡し：相談◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

△▼△担当よりひと言△▼

『当該物件は、平成20年建築の中古マンションです。駅から徒歩圏内になり、オートロック式エントランス・オール電化・バリアフリー設計の築浅マンションです。敷地内駐車場も1台無料となります。内覧等は南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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助松パークホームズ　成約済

◎泉大津市東助松町◎南海本線北助松駅徒歩約6分◎専有面積：72.33㎡◎平成2年6月建築◎管理費：11,700円◎修繕積立金：5,100円◎引渡し：相談◎仲介

(総戸数95戸の大きめなマンションです。)

(おしゃれなエントランス)

(上條小学校・上條幼稚園すぐです。)

△▼担当よりひと言▼△

『助松パークホームズは、上條幼稚園、小学校もすぐの立地にあり、にぎやかな助松商店街もある生活環境の充実したエリアです。オートロック式のエントランスや周辺に高層の建物が無い為、日当たりも良いマンションとなります。ご売却をご検討中の売主様。ぜひ地元の南大阪住販にご売却をお任せ下さい。良いご縁をおつなぎ致します。』

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和泉市太町　売り土地　成約済

◎和泉市太町◎JR阪和線北信太駅徒歩約3分◎土地面積：126.98㎡◎第二種中高層住居専用地域◎建ぺい率60％容積率200％◎公営上下水道・関西電力◎現況：更地◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約3分の立地にあり、整然と区画された街区にあります。建築条件はございませんのご希望のハウスメーカーや工務店さんでご建築下さい。弊社でも建物・資金計画ご相談致しますよ。お気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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コスタ・ミラにしきのはま　３番館１　成約済

◎貝塚市二色2丁目◎南海本線貝塚駅バス約7分『アジュール前』停徒歩約2分◎専有面積：88.72㎡◎バルコニー：16.61㎡◎平成4年3月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造13階建５階部分◎管理費：11,010円◎修繕積立金：7,100円◎空家に付き、引渡し即可◎仲介

※室内改装工事実施※

■洗面台新調■ウォシュレット新調■畳表替■襖張替■ＬＤ・洋室カーペット張替■キッチン、洗面所、トイレクッションフロアー張替■全室クロス張替■ハウスクリーニング

△▼△担当よりひと言△▼△

『コスタ・ミラにしきのはまは、大規模マンションで、小さいお子さんも多く休日は2番館のタワーマンションの前の広場でみんなで遊んでいる光景を良く見ます。確かコスタ・ミラの共用部にだんじり小屋があって、ここでだんぢりが曳かれてるという話を、2年位前にお取引させて頂いた売主様から聞きましたね。大規模マンションは、共用部も広く取れ、小さなお子さんがいらっしゃるご家族様には、ひとつのコミュニティとしてお友達もできやすいかと思われます。内覧等は、南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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泉大津市池浦町5丁目　成約御礼

◎泉大津市池浦町5丁目◎南海本線泉大津駅徒歩約17分◎土地面積：77.06㎡◎建物面積：82.92㎡◎昭和49年2月建築◎木造瓦葺2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『泉大津市池浦町5丁目は、周辺に市立体育館や業務スーパー、中学校と、生活施設が充実したエリアです。大通りを1本入った所では、小さいお子さん達がいつも遊んでいる風景が見れるエリアです。売却をご検討中の売主様！地元の南大阪住販にご売却をお任せ下さい。良いご縁をおつなぎ致します。』

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