南大阪住販ブログ

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昨日7月1日は、平成27年度相続時路線価の発表がありました。

■路線価とは…

路線価とは、相続税や贈与税の算定基礎となる1月1日現在の価格で、財務省の管轄です。公示価格の8割程度が目安とされています。なお、公示価格や基準地価格は選ばれた、ポイントだけの価格であるのに対し、（都心部では）路線価は原則としてすべての公道（行き止まり道路を除く）に付される為、より詳細な価格を判断することが可能です。また、借地権の割合も設定されております。

■全国的には上昇地点が大幅に増え、一部の地域では大きく躍進。

都心部では、大きく上昇したエリアもあったようですね。

■では、地元泉大津市では…

駅前のアルザ通りでは、平成27年度105,000円／㎡←平成26年度105,000円／㎡と変わらず、しかしながら、周辺エリアでは概ね1,000円／㎡上昇しています。

私個人的には、そんな上昇する様なきっかけというのがあったのかな？という疑問が残るのと、もし上昇基調にあるのなら、もっと不動産の流通が活発になっていなければならないと思うんですけどね…。

■全体的には上昇基調？

全体的には上昇基調にあるって事でしょうか…?

しかしながら、泉大津以南は上昇しておらず。

また、上昇基調にある大阪でも中心地以外ののエリアでは上昇の無いエリアもあったりと、小さなエリアの中でも二極化が進んでいるのが見て取れました。

ニュースでもありましたが、一部の都心部タワーマンションや収益物件などが、外国人に軒並み買われているという話も聞きます。

民間企業は、日本人であろうと、外国人であろうと、お客さんでお支払いをしてくれるなら、バンバン売りますから、政治的な何らかの手立てが必要じゃないのかなと思います。

私も外国の方に、不動産を買ってもらった事があります。しかし、それは日系資本の会社にお勤めでお住まいの為に買われたので問題ないと思われますが、外国の方を差別しているつもりはないですが、日本の国土が投機的に買われていくのには不安があります。

どちらにしても、二極化が進んでいる状況は変わらないと思います。そうなると、不動産を見極める必要性がより必要になってくると思いますね。

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先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｉ様(中古戸建ご売却)

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。

Ａ１．『両親より地元で信頼できる南大阪住販さんにお願いしなさいと薦められたので。』

Ｑ２．ご売却のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？

Ａ２．『売値を決める時に不安というか、決めてからもこれでよかったかと、考え続けていました。』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。

Ａ３．『初めてのことでいろんなことが無知でしたが、契約書や契約についてもとても親切に説明して頂いたので、とても有り難く安心してお任せすることができました。本当にありがとうございました。』

Ｑ４．最後にこれからご売却をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。

Ａ４．『南大阪住販さんは地元で信頼できる不動産屋さんだと思います。』

Ｉ様　たくさんのお言葉有難うございます。

売値については、初めてのことだと思われますので、ご不安な部分もあったと思われます。

査定という形でご説明はさせて頂くものの、売主様の心情としては、『もう少し高くでも売れたんじゃないかな？』というお気持ちもあるでしょうし、逆に『決めた金額で売れるんだろうか…』と思われる部分もあると思います。

その不安を解消させてもらえる様に査定書を作成させて頂いたりしております。
周辺事例や路線価、公示地価なども考慮しながら、売却される物件の個別事案を加味して、今の市場の流れみたいなものもお話しさせて頂くことで納得してもらえたらと思います。

結果としては、良い方とのご縁を頂け、スムーズにお取引させて頂く事ができ、私自身もホッとさせて頂きました。

ご売却での不安や手続きについて、ご不安・疑問点も多いと思われます。

しっかりとご説明させて頂き、売主様のご不安をくみ取れるような営業活動をしていかなければいけないなと、改めて感じた次第です。

Ｉ様有難うございました。

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和泉市和気町2丁目　成約御礼

◎和泉市和気町2丁目◎ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約17分◎土地面積：66.69㎡◎建物面積：70.62㎡◎昭和50年12月◎木造2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車和泉府中駅から徒歩約17分の立地にあり、駐車場も確保されており、室内改装工事を実施しております。間取りも大きく変更し、キッチン・トイレ新調し、建具・畳・クロス・フローリング等を新調しており、ハウスクリーニングも実施しました。また、断熱材も組み換えしました。現在、空家にして頂いております。ピカピカのお家で新しい生活をいかがでしょうか？内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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ファミールハイツ泉大津セントハーバーシティ　成約済

◎泉大津市なぎさ町◎南海本線泉大津駅徒歩約10分◎専有面積：90.00㎡◎バルコニー：34.85㎡◎ポーチ：5.98㎡◎平成10年12月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造20階建16階部分◎管理費等：15,900円◎引渡し：即可能◎仲介

地図で周辺エリアをご確認。

(敷地内にはコンビニもございます。)

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車泉大津駅徒歩約10分の立地にある大規模マンションです。オートロック式エントランスやトランクルームなどの共用施設も充実しています。当該物件は、高層階角部屋になり日当たり・風通しとも良好です。また階上には部屋がなく、ロフト(約10.92㎡)もございますよ。4ＬＤＫやキッチンに勝手口と間取りもゆったりお使い頂けます。空家にして頂いております。内覧等は南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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高石市加茂2丁目　成約済

◎高石市加茂2丁目◎南海本線高石駅徒歩約12分◎土地面積：105.12㎡～◎建物面積：95.17㎡～◎平成26年10月下旬完成◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、現在、高架事業が続いている南海本線高石駅徒歩約12分の立地にある限定3区画の新築一戸建です。南向きの2号地（2880万円）と区画に合わせたプランがございます。綺麗に区画された団地内にございますので、住生活環境良好です。ぜひ一度現地をご確認下さい。内覧・建物仕様等は南大阪住販までお気軽お申し付け下さい。』

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泉大津市森町　成約済

◎泉大津市森町2丁目◎南海本線北助松駅16分・JR阪和線信太山駅徒歩約16分◎土地面積：139.66㎡（別途道路提供部分約21㎡有）◎第一種中高層住居専用地域◎建ぺい率60％容積率200％◎公営上下水道・関西電力・都市ガス◎引渡し：即可能◎仲介

※古家内容：軽量鉄骨造2階建、昭和58年3月建築、建物面積：133.72㎡。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、整然と区画された町並みにある、建築条件無し売り土地です。市立条東幼稚園・小学校が近く、条東小学校は畔田（あぜた）公園隣接となっておりますし、池上曽根史跡も近く、緑の多いエリアになります。南海とJRの2WAYアクセスの物件で、お好きなメーカーさんでマイホームをご計画頂いてはいかがでしょうか？建築プランや資金計画などもご相談致しますよ。詳細は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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岸和田市尾生町　成約済

◎岸和田市尾生町6丁目◎JR阪和線下松駅バス約18分徒歩約7分◎土地面積：124.86㎡◎建物面積：96.79㎡◎平成26年3月下旬完成◎木造スレート葺2階建◎引渡し：即可能◎仲介

（専用通路ですが、幅もゆったりしてますので、自転車なども出し入れしやすいです。）

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、区画整理された街区にあり、建物完成しました。駐車場2台確保されており、スマートドアやLOW-Eペアガラスなど充実設備です。実際に建築されている建物をご覧いただけます。内覧等詳細は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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中古住宅購入には、登記や火災保険などの諸費用の他に、リフォームも大切な資金経過の1つです。

リクシルさんのリフォーム資金の調査についての記事がございましたのでご紹介致します。

『リフォーム検討者に準備している自己資金について尋ねたところ、平均176万3,000円という結果に。

また、検討者が考える費用の相場は、100万円以上200万円未満が25.4％で最多、50万円以上100万円未満が23.8％で、50万～200万円が約半数を占めるボリュームゾーンとなった。

一方、リフォーム経験者が実際に準備した自己資金は平均249万1,000円。検討者が準備している金額を上回る結果となった。』とのこと。

リフォームローンって手段もあると思いますが、結構、皆さん自己資金で段取りされているようですね。

続けて記事では、

『リフォームを行なう際に最も悩んだことについては、経験者は「リフォームの見積もりが適正かどうか分からない」（22.3％）、検討者は「リフォーム資金を確保すること」（29.7％）がそれぞれトップに。』とのこと。

リフォーム内容も、簡単なハウスクリーニングから水回り設備の入替、外壁屋根の塗装までと幅広くあります。

事前にリフォーム済みの物件であったり、ご自身の好みでリフォームできる物件もあったりしますから、物件価格が安いからといって、改装に相当費用が掛かると、トータルでは同じになりますし、改装済だと自分の好みでなかったりと、どちらにするか悩ましい所です。

例えばですけど、1つの基準として、ローンで考えてみるのも１つです。

リフォームローンは、期間も短く、住宅ローンの様に金利が安く無かったりします。

※最近では、不動産購入時に一緒に住宅ローンと同じ内容で取り組んでくれる銀行さんも多くなりましたね。

また、住宅ローン控除は、あくまで住宅部分についての適用になりますので、例え同じ条件でリフォームローンを組まれたとしても対象にはなりません。

併せて、築年数が古くなると、そもそもの住宅ローン控除が適用できなかったりします。

１つの判断基準とされてみてはいかがでしょうか？

ご案内の時には、そんなお話ももちろんさせて頂きます。

不動産の事は南大阪住販までお問合せ下さい。

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先日、無事にお取引させて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｙ様（中古戸建ご購入）

Ｑ１．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。

Ａ１．「今回の物件が気に入ったのもありますが、私自身２０歳代の頃より存じていて、何か安心感と親近感があり、お任せしてみようと思いました。」

Ｑ２．ご購入のご決断をする際に、不安点等ございませんでしたか？

Ａ２．「決断する基準がわからない部分がどこかにあり、決めた後、ほんとうに良かったのか、何度か自問自答しました。」

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見等あればご自由にご記入下さい。

Ａ３．「色々な問いに丁寧に接してもらったのが良かったです。紹介頂いたハウスクリーニングの野平さんは見えない箇所まで良心的にきれいにして頂いて喜んでいますので、宜しくお伝え下さい。購入後も可能ならば、色々な相談にのってもらえれば幸いです。」

Ｑ４．最後にこれからご購入をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。

Ａ４．「家を探すのは、人と人との出会いみたいなもので、第一印象が大事だと思います。決めるタイミングが早い遅いはあまり関係ないような気がしますので、自分が感じたものを信じていいと思います。ただ、気になる事はすぐにその場で聞き確認した方が良いと思います。」

Ｙ様　たくさんのお言葉有難うございました。

ご購入される際に、色々お悩みになられたようですね。

大きな買い物でもあり、住宅ローンの期間は長期間にも及びますから、ご不安な部分はたくさんあられると思います。

不動産売買は、お手続きを進めていく中で、銀行での手続きやリフォーム屋さんとの打ち合わせと、多岐にわたります。

アンケートにご記入頂いておりました様に、疑問点があると、その都度、立ち止まって聞いて頂ける事は、営業マンとしても本当に有難いお話です。

また、ご紹介させて頂いた野平美装さんは、お寺などの洗い工事もされてまして、きめ細かなお仕事をして頂いております。お喜び頂けて何よりです。

Ｙ様有難うございました。

続けてお客様にお喜び頂けるようなお仕事を目指して頑張らせて頂きます。

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先日無事にお引き渡しさせて頂きましたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ｕ様（土地ご売却）

Ｑ1．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。

Ａ1．「南さんの人がらが良いので」

Ｑ4．最後に、これからご売却を検討されている方へ一言メッセージをお願いします。

Ａ4．「親切に対応してもらえます。」

Ｕ様とは、2度目のお取引ということで、私もより気合いを入れて臨ませて頂きました。

良いご縁を頂けてスムーズにご売却できてホッとしております。

人生の中で、そう何度とない不動産取引において、また、お声を掛けて頂けるということは、営業マンとして本当に有難いお話です。

新たなお客様にもそう思って頂ける様に、続けて頑張らせて頂きます。

Ｕ様　有難うございました。

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