南大阪住販ブログ

いつも南大阪住販ブログにお越し頂きありがとうございます。

先日、お伺いさせて頂いたお客様宅でご準備頂いていたものは・・・、

15年前の査定書。

平成15年11月。
前職時代に一戸建をご購入頂いたお客様から再びご相談頂きまして、お伺いしてきました。

購入当時、お住まい中だったマンションの査定書をご提案させて頂いたようですが。。
当時はご親族の方にお住まい頂くとのことで処分保留にされていた、そのマンションを今回ご相談頂きました。

お伺いした際、お客様から出して頂いたファイルに、前職時代の私の名刺と査定書を残して頂いておりました。

あれから15年・・。

お客様のことはもちろん覚えていますが、査定書のことはまったく記憶になく。。
作成したはずの私がびっくりしました笑。

こうしてご縁を頂けるお客様とは、ずーっと続くのだなと感慨深いものがあり、
改めてお客様の何度とない不動産売買に思い出して頂けることに感謝です。

会社の看板どうこう抜きで、営業マンとしてふたたびご依頼頂けるということは、
当時の仕事がちゃんとできていたからだと考えます。

これからも精進していかねばと思います。

不動産の売却は、南大阪住販までお気軽にご相談ください。

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◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

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エンデバー泉大津　成約御礼

◎泉大津市若宮町◎南海本線泉大津駅徒歩約４分◎専有面積：80.63㎡◎バルコニー：11.07㎡◎平成11年2月建築◎鉄筋コンクリート造9階建◎管理費：9,680円◎修繕積立金：8,060円◎引き渡し：平成31年1月以降◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車泉大津駅から徒歩約4分の立地にある中古マンションです。三方角部屋で風通しもよく、お風呂にも窓があります。専有面積80㎡以上とゆったりとした広さのある物件です。マンションでは少ない戸建て感覚のポーチは、プライベート感を感じますね。現在空き家にしていただいております。内覧等は南大阪住販までお問い合わせください。』
※戎・浜・旭の調整校になります。中学校は、その小学校の校区に準じます。

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美加の台詩季が丘　成約御礼

◎河内長野市美加の台1丁目◎南海高野線美加の台駅徒歩約13分◎専有面積：78.02㎡◎バルコニ―：10.48㎡◎平成7年7月建築◎鉄筋コンクリート造7階建◎管理費：8,100円◎修繕積立金：9,600円◎その他：540円◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約13分の立地にある中古マンションです。一団の開発された閑静な住宅街にあり静かな住環境です。平面駐車場1台確保。南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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～地元泉大津で30年以上～南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂いたお客様からアンケートを頂きましたのでご紹介致します。

Ａ様(各方面に調整が必要な土地のご売却)

Ｑ２．ご売却・ご購入のご決断をする際に、不安点などございませんでしたか？
『価格の決定』

Ｑ３．弊社に対してお気づきの点、ご意見などあればご自由にご記入下さい。
『売却までご尽力有難うございました』

Ｑ４．最後にこれからご売却をご検討されている方へ一言メッセージをお願いします。
『何かわからない点があってもすぐに答えを用意してきてくれるので、何でも質問してあげて下さい。』

Ａ様、アンケートのご協力有難うございました。

Ａ様は、日ごろから公私ともどもお世話になっている、地元の先輩で、今回の土地を賃貸するか売却するかというところからご相談を頂きました。

最終的には売却をというご判断を頂いたのですが。。

今回のご依頼頂いた土地は、建築するには色々な所への調整が必要な物件でした。
市役所の水道課、道路課、建築指導課。大阪府庁の建築指導課、土木課等。

その辺りの調整をご縁を頂いた買主様の設計事務所さんと足並みをそろえながら、調整を取らせて頂きまして、
かつ、買主様も事業者さんでしたので、買主様の取引先である銀行さんとも建築の許可が取れるタイミングを調整しながら、
融資の承認からお取り引きまで無事にこぎつけることができました。

Ａ様には前もってその辺りのスケジューリングやその都度のご報告していたとはいえ、やきもきされた時もあったかもしれません。
すいません。

しかしながら、難しい案件だったにも関わらず、当初のスケジュール通りにお引渡しすることができましたのは、設計事務所さんや銀行の担当さんのご尽力のお陰です。
有難うございました。

道中、銀行の担当さんにキツク詰め寄ったタイミングもありましたので、取引が終わった時の銀行の担当さんのホッとされた表情は忘れられません。
その時は、きつく言ってごめんなさい笑。

不動産の売却には、単純に売れば良いということだけではなく、色々なところの調整が必要になるケースもございます。

それには、お客様に代わって関係団体さんへの調整役となれる不動産営業マンが必要です。

安心してお任せいただける不動産屋として頑張らせて頂きますので、
不動産の売却は南大阪住販までお任せ下さい。

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泉大津市宮町　成約御礼

◎泉大津市宮町◎南海本線泉大津駅徒歩約19分◎土地面積：101.40㎡◎建物面積：129.59㎡◎平成8年1月建築◎木造3階建◎引き渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から約19分の立地にある中古戸建です。市立条南小学校近く、スーパーやドラッグストアも近く生活便利です。弊社の近くでもありますので、内覧等はお気軽に南大阪住販までお問い合わせ下さい。』

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和泉市唐国町3丁目　成約御礼

◎和泉市唐国町3丁目◎泉北高速鉄道線和泉中央駅徒歩約16分◎土地面積：209.42㎡◎第一種住居地域◎建ぺい率60％容積率200％◎文化財保護法・宅地造成等規制法◎公営上水道・個別プロパン・汲み取り式◎古家有：本宅約94㎡・離れ22㎡◎引渡し：相談◎仲介
※当該物件に下水道本管の引込はございますが未接続です。
※当該物件には、休止中の井戸がございます。※当該物件は、道路面より約2ｍ程下がっております。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から16分の立地にある建築条件なし売り土地です。南向きでゆったりした敷地でマイホームをいかがでしょうか？建築条件はございませんので、お好きなメーカーや工務店にてご建築ください。資金計画・建築プランなども南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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お盆も明けまして、夏も後半戦に入ろうとしております。

お盆前にお送りさせて頂きました暑中見舞いの中で、お客様からメールにてお返事を頂きました。
ありがとうございます。

Ｔ様にご契約いただいたのは、かれこれ10年近く前になってくるでしょうか・・。
私がサラリーマンをしていた際にお世話になったお客様です。

初めてお会いさせて頂いた当時は、だんじり祭りの真っ最中で、
だんじりを避けながら、物件の内見にご一緒させて頂きました笑。
ついこないだのように思い出します。

月日が早く過ぎていくのを感じている中で、こうして激励のご連絡を頂けること有難く感じます。

不動産売買は、何度とお取り引きされるという方は少なく、
そのタイミングで私がお手伝いさせていただけることは、本当にありがたいご縁です。

続けて頑張りますのでよろしくお願いいたします。

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岸和田市今木町　成約御礼

◎岸和田市今木町◎JR阪和線久米田駅徒歩約23分◎土地面積：307㎡◎第一種住居地域◎建蔽率60％容積率200％◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎引き渡し：相談◎仲介
※上水道は前面道路にはございますが、引き込みはございません。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、現況更地の面積約90坪以上。建築条件はございません。マイホームをこの地で建築されませんか？建築プラン・資金計画などのご相談も賜ります。お気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。』

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いつも南大阪住販ブログにお越し頂きまして、有難うございます。

近年、不動産のご相談の入り口として多いのがインターネットからのお問合せです。

昔は、入りにくい不動産屋さんの扉(引き戸)をガラガラっと開けて、恐る恐る相談に来られることが多かったと思わいますけど。

今は、インターネットで事前に「どんな会社かな？」と調べて頂くお客様も多く、
先日お伺いした売主様は、初めてお会いするのに、大学の後輩ということがわかって頂いていた様で、
気さくにお話しして頂くことができました。

大学のお話ももちろんですが、仕事のお話もしっかりさせて頂きました笑。

このケースの様に、インターネットは便利な時代になりましたが、
逆を言うと、お会いしていないのに、それだけの期待値もあるということですね。

全く知らない方でしたら、どんなんだろう・・・から始まりますが、
インターネットで前もって調べてからだと、こんな感じかなと、イメージやハードルが上がっているかもしれません。

そして、実際お会いさせて頂いたら・・・。

全然違う…。頼りない営業マンやなぁ…。

って、なってしまう可能性もございます。

飲食店のお店とかでもよくあるお話だと思いますけど、
不動産の場合は、高額な物件のご相談をされるということですから、より大切なことですよね。

インターネットでのイメージも大事なことですが、実際お会い頂いて、納得してもらえる営業マンにならないといけないなと思った出来事でした。

不動産のお困りごとは、
地元泉大津で30年以上の南大阪住販の南までお問合せ下さい。

売主様のご期待に添える様な、営業マンであるように続けて精進してまいります。

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泉大津市宇多　成約御礼

◎泉大津市宇多◎ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約25分◎土地面積：148.45㎡◎第一種中高層住居専用地域◎建蔽率60％容積率200％◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎準防火地域◎引き渡し：相談◎売主につき、仲介手数料不要。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、土地面積約44坪の建築条件なし売り土地です。駅から少し距離はありますのが、整然とした区画整理された立地にあり静かな住環境です。建築条件はございませんので、ぜひマイホームをこの地でご実現下さい。なお、弊社売主につき仲介手数料は不要です。』

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