南大阪住販ブログ

和泉市唐国町3丁目　成約御礼

◎和泉市唐国町3丁目◎泉北高速鉄道線和泉中央駅徒歩約16分◎土地面積：209.42㎡◎第一種住居地域◎建ぺい率60％容積率200％◎文化財保護法・宅地造成等規制法◎公営上水道・個別プロパン・汲み取り式◎古家有：本宅約94㎡・離れ22㎡◎引渡し：相談◎仲介
※当該物件に下水道本管の引込はございますが未接続です。
※当該物件には、休止中の井戸がございます。※当該物件は、道路面より約2ｍ程下がっております。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から16分の立地にある建築条件なし売り土地です。南向きでゆったりした敷地でマイホームをいかがでしょうか？建築条件はございませんので、お好きなメーカーや工務店にてご建築ください。資金計画・建築プランなども南大阪住販までお気軽にお申し付けください。』

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地元泉大津で皆様のご支援賜り30年以上！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇南大阪住販◇℡0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！☆自己紹介

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いつも南大阪住販ブログにお越し頂きありがとうございます。

お盆も明けまして、夏も後半戦に入ろうとしております。

お盆前にお送りさせて頂きました暑中見舞いの中で、お客様からメールにてお返事を頂きました。
ありがとうございます。

Ｔ様にご契約いただいたのは、かれこれ10年近く前になってくるでしょうか・・。
私がサラリーマンをしていた際にお世話になったお客様です。

初めてお会いさせて頂いた当時は、だんじり祭りの真っ最中で、
だんじりを避けながら、物件の内見にご一緒させて頂きました笑。
ついこないだのように思い出します。

月日が早く過ぎていくのを感じている中で、こうして激励のご連絡を頂けること有難く感じます。

不動産売買は、何度とお取り引きされるという方は少なく、
そのタイミングで私がお手伝いさせていただけることは、本当にありがたいご縁です。

続けて頑張りますのでよろしくお願いいたします。

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岸和田市今木町　成約御礼

◎岸和田市今木町◎JR阪和線久米田駅徒歩約23分◎土地面積：307㎡◎第一種住居地域◎建蔽率60％容積率200％◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎引き渡し：相談◎仲介
※上水道は前面道路にはございますが、引き込みはございません。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、現況更地の面積約90坪以上。建築条件はございません。マイホームをこの地で建築されませんか？建築プラン・資金計画などのご相談も賜ります。お気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。』

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近年、不動産のご相談の入り口として多いのがインターネットからのお問合せです。

昔は、入りにくい不動産屋さんの扉(引き戸)をガラガラっと開けて、恐る恐る相談に来られることが多かったと思わいますけど。

今は、インターネットで事前に「どんな会社かな？」と調べて頂くお客様も多く、
先日お伺いした売主様は、初めてお会いするのに、大学の後輩ということがわかって頂いていた様で、
気さくにお話しして頂くことができました。

大学のお話ももちろんですが、仕事のお話もしっかりさせて頂きました笑。

このケースの様に、インターネットは便利な時代になりましたが、
逆を言うと、お会いしていないのに、それだけの期待値もあるということですね。

全く知らない方でしたら、どんなんだろう・・・から始まりますが、
インターネットで前もって調べてからだと、こんな感じかなと、イメージやハードルが上がっているかもしれません。

そして、実際お会いさせて頂いたら・・・。

全然違う…。頼りない営業マンやなぁ…。

って、なってしまう可能性もございます。

飲食店のお店とかでもよくあるお話だと思いますけど、
不動産の場合は、高額な物件のご相談をされるということですから、より大切なことですよね。

インターネットでのイメージも大事なことですが、実際お会い頂いて、納得してもらえる営業マンにならないといけないなと思った出来事でした。

不動産のお困りごとは、
地元泉大津で30年以上の南大阪住販の南までお問合せ下さい。

売主様のご期待に添える様な、営業マンであるように続けて精進してまいります。

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泉大津市宇多　成約御礼

◎泉大津市宇多◎ＪＲ阪和線和泉府中駅徒歩約25分◎土地面積：148.45㎡◎第一種中高層住居専用地域◎建蔽率60％容積率200％◎公営上下水道・都市ガス・関西電力◎準防火地域◎引き渡し：相談◎売主につき、仲介手数料不要。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、土地面積約44坪の建築条件なし売り土地です。駅から少し距離はありますのが、整然とした区画整理された立地にあり静かな住環境です。建築条件はございませんので、ぜひマイホームをこの地でご実現下さい。なお、弊社売主につき仲介手数料は不要です。』

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先日、商工会議所さんの勉強会に参加させてもらいまして、
内容は、相続税についてのお話でした。、

ご存知頂だいているかもしれませんが、
平成27年度から、相続税が増税されています。
それに対する控除も色々と出てきました。

私が、不動産営業マンとして、相続の案件に関わらせて頂く際には、
相続の合意がある程度取れている中で参加させて頂くことが大半です。

売却予定の不動産についても、遺産分割協議書を作成する一歩手前位でご相談頂くことが多いので、
司法書士さん等をご紹介させて頂いて、手続きを完了頂いて売却をスタートさせて頂く感じです。

しかしながら、中には、一部の相続人さんの同意が取れていない中でのご相談もあります。
これは、なかなか厳しい案件になります。

合意がとれてるから…、とお話を進めて行って、最終的なご契約の際に、合意が取れていなかったと判明。
って事を何度か経験させてもらいました。

売るに売れない状態になってしまい、買主様にはホント申し訳なかったです…。

今回の相続税の勉強会でもありましたが、
相続は突然やってくる可能性がございます。

少しずつ計画的に準備をしていかないと、突然お亡くなりになられてしまうと、
なにも対応できず、大きな税金を支払わなければなりません。

そして、残される家族の為にも、しっかりとした分配等も遺言書などを残してあげて、
もめないようにしてあげることができるのは、ご自身しかいらっしゃいません。

大きな資産があろうと、なかろうと、
相続はもめる可能性が高い事案です。
しっかりと家族会議をして頂くことが第一だと思います。

遊休不動産の処分などは、南大阪住販までご相談下さい

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ここ数年で多くなってきたご相談なのですが、

『ご両親のご自宅を売却する』

という事案です。
もちろん、主体としてご相談頂くのは、息子様や娘様。

ご相談頂くケース的には、

①もうすでにご両親がお亡くなりになられてる。

②ご両親のうち、どちらかがお亡くなりになられてお一人なので、
　息子様、娘様宅へ引き取られる。

③息子様、娘様宅の近くの施設に入られる。

ケース的には、いずれかに該当していることが多いです。

①～③のケースには、それぞれの解決すべきポイントがありまして、

※①のケースでは、登記の問題。

お亡くなりになられているケースは、
相続登記の手続きが未了の場合があります。

相続手続き自体は終了されているのですが、
登記がお亡くなりになられたお父様（お母様）のまま。

これを今の相続人のどなたか登記しなおす手続きが必要になります。
その為には、相続人さん全員の同意と書類が必要になります。
そこが解決しないと、売却のスタートは難しいです。

※②、③のケースでは、税金の問題。

登記名義人さんは、いずれにせよご健在の状態。
この場合は、転居してからの期間によって、控除が受けられるのか？、受けれないのか？という、
税金の問題があります。

→マイホームの3000万控除

（国税庁のHPですので、根気のある時に見て下さい(笑)）

要点をいいますと、

古くから所有されている不動産の取得原価って、不明な場合が多く、
その場合は、取得原価を売却価格の５％？！と判断されて、
諸費用を引いた譲渡利益について20％の譲渡所得税が課税されます。
(文字では伝えにくいですね…）

この場合、転居（住民票の移動等）から3年目以内が要件とされています。
引越しされてから3年以内って覚えてもらえたらと思います。

長期譲渡所得の20％の税金は、とても重く、
そんな中、この3000万円までの控除は有難いですからね。

せっかくご縁を頂いたお客様ですから、
単純に、不動産屋として、売れたら良いということではなく、
関連する手続きについても、お客様に訴求して、お手伝いしていかせて頂いています。

あと、その際にお話させて頂くことは、
相続については、財産が多くても、少なくても、もめる可能性は必ずあります。

何より、相続になる前に、ご自身で解決して頂くのが、残されるご家族達のためです。
知力、体力ある間に、ご自身での整理をお勧めしております。

最近の多いケースだなと思い、まとめてみました。
不動産の売却は、南大阪住販までお問合せ下さい。

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最近は、ご来店頂くお客様も多く、大半は、新築をご検討されているお客様。

来年の消費税増税を見越してのご計画と行った所でしょうか？？

なかなか新築の現場も少なく、ご期待にお応えできていないのが、
フラストレーションを感じています。
アンテナを張って、情報収集していこうと思います。

さて、先日、無事にご契約頂きましたお客様の案件で色々走り回っているのですが、
中古住宅の場合、リフォーム部分も同時にお借入できる事は可能です。

以前は、物件のローンとリフォームとで金利が異なったり、事務手数料が2本分必要だったりしていたのですが、
最近は、同じ住宅ローンとして取り組んで頂けます。

この流れは、お客様にとって、大変使いやすい良い流れだと思います。

最近は、スケルトンにしてリフォームされる方もいらっしゃいますので、
契約した時と、リフォームした後では全く別の物件になってたりします(笑)。

ご自身で理想の住まいを計画していくって楽しいことですよね。

しかし、ご注頂かなければならない点もございます。
中古物件の場合、気に入った物件は、市場に売りに出ておりますので、
購入申込書を書いて頂くタイミングによって、優先順位が変わってきます。

住宅ローンを利用される場合、事前審査が通っていないと、、
購入申込書が成立しないということもあります。

まして、リフォームも含めてお借り頂くということですと、
リフォームの見積もりまで必要になります。

単純に物件だけの借入でしたら、すぐにでも審査にかかれるのですが、
リフォームの見積もりを取ろうとすると、
リフォーム屋さんの時間も調整が必要にもなりますし、
見積もりを出してもらう時間も必要です。

見積もりは、概算でも構わないのですが、やはり時間掛かります。

その間に、現金で購入される方、リフォーム部分は現金で用意される方が、
気に入って購入申込書を入れられた場合、
一番手として対抗できなくなります…。

なかなか中古の場合は、スピードが命になりますので、
この辺りは難しい判断を迫らないといけません…。

今回は、お知り合いの方が工務店さんでしたので、
すぐに見積もりを頂けましたので比較的スムーズにお話を進めることができましたけど、

通常はそうはいきません。

その辺りもしっかりタイムリーにご提案していかないといけないなと感じる事案でした。

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先週末は、先日お客様からご依頼頂きました不動産の現地確認と法務局に、大阪府の奈良よりの遠方まで遠征してきました。
まず現地、不動産は机の上じゃなくて、現場で動きますからね。
良いお話にできる様に頑張ります。

さて、

弊社は、泉州地域で30年以上営業している会社なのですが、
私個人としては、プロフィールにもあります様に、
サラリーマン時代に色んなエリアで営業させて頂きました。

一番得意なのは、やはり泉州地域から南河内を含めた南大阪なんですけど、
案件次第では、色んなエリアにも足を運ばせて頂きます。

ここ数年だけでも、京都、神戸、奈良、和歌山…。

近畿圏は、一通りご契約を経験させて頂きました。

あっ。
あとは・・・、滋賀県残すのみ(笑)

案件的には、大阪市内も多いですし、
都会に出ると、お昼を探しながら・・・みたいなことも多いです(笑)。

各地にお伺いさせて頂いて、
物件の所在だけでなく、法務局や市役所でも調査もして。

ご相談頂いている物件が、
どういった用途に利用できるのか？
どんな方をターゲットにするべきか？
また、近隣に変な物がないか？

とかを確認して、
トータルでどういったエリアか？を現地にて確認させて頂きます。

サラリーマン時代のお店があったり、
そのお店が元同僚が出世して店長になってたりと。
色々お話しできる機会でもあります。

これも一重に良いご縁を頂くためのもの。
しっかりと調査させて頂きます。

時間があれば、観光資源とかも市役所で教えてもらったりなんかして、
ついでに回ります。
これも役得ですかね(笑)。

最近多くなっている、相続案件。

ご子息様が泉州にいらして、
ご実家が遠方にある様な物件もご相談から始めて下さい。

相談だけはタダですので(笑)。
お気軽にお問い合わせ頂ければと思います。

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先日発表された「公示地価」について、大阪府が資料を発表しています。

インバウンドのお蔭で、キタよりミナミの方が地価が上がった！って報道ありました。

さて、泉州地域は…。
下記リンクのPDF資料の５枚目をご確認下さい。各地域の変動率が掲載されています。

都心部、地方の二極化。
さらには、泉州地域でも二極化が始まってます。

現在好調の商業地域ですが、
投資用で勢いのあったスルガ銀行のスルガショックもあり、
４月からは融資が厳しくなるという噂も良く聞くようになりました。

銀行の融資が厳しくなると、商業地も厳しくなりそうです。

「大阪府発表平成30年地価公示の結果について」は、

コチラからどうぞ。

これからの「超」高齢化社会と人口減を考えると、

人気があって流通する地域と、

人気が無くて流通しにくい地域との差が

激しくなることが容易に想像できます。

昔は、おじいちゃん、おばあちゃんと一緒に生活していた大家族のスタイルが、

現在の少子核家族のスタイルに変わり、

仕事がある場所に人が集まるのは、当然の形です。

自分が生まれた地域に住み続けるという理由が少なくなってきました。

近い将来、売却をお考えの売主様は、

南大阪住販までお気軽にご相談下さい。

全力でお応えさせて頂きます。

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