南大阪住販ブログ

タイムス泉大津　成約済

◎泉大津市西港町◎南海本線泉大津駅徒歩約14分◎専有面積：　　　　　㎡◎バルコニー：　　　　㎡◎専用ポーチ：　　　　㎡◎花台：　　　　㎡◎平成3年1月建築◎鉄筋コンクリート造9階建　階部分◎管理費　　　　　円◎修繕積立金　　　　　円◎ポーチ使用料　　　円◎有線放送料　　　円◎自治会費　　　円◎引渡し相談◎仲介

東南角部屋の4ＬＤＫです。専用ポーチや花台ございます。タイムス泉大津は、駅徒歩約14分で戎小学校からも近いマンションです。物件の内覧等は、南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。

△▼△担当よりひと言△▼△

『タイムス泉大津は、小学校・幼稚園も近く、急行停車駅の泉大津駅まで徒歩約14分となり、最近は、コンビニなんかも近くにできましたので、生活便利だと思います。ご売却を検討中の売主様。ご売却は、地元密着の南大阪住販にお申し付け下さい。必ず良いご縁をおつなぎ致します。』

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地元泉大津で皆様のご支援賜り創業29年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

◇◆南大阪住販◆◇(℡)0725-22-0077◇お問い合わせフォーム◇

〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  【条南小学校北西角(駐車場ございます。)】

人生一度の不動産売買を安心でわかりやすく！お気軽にお問い合わせ下さい。

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住宅金融支援機構の【フラット35】は、35年間金利の変わらない住宅ローンとして、ＴＶＣＭ等で放送されておりますので、ご存知の方も多いかと思いますが、 昨年より、【フラット35】の優良住宅取得支援制度【フラット35】Sの優遇金利の幅が、従来の当初10年間0.3%から1.0%に拡大されています！

■【フラット35】と【フラット35】Ｓの返済比較。

では、その【フラット35】と【フラット35】Sで同じ金額を借りた場合に具体的な総支払額の差額は、どうなるのでしょうか？下記シュミレーションをご参考にしてください！　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

※シュミレーション※

りそな銀行4月度募集金利2.95％

【フラット35】と【フラット35】Sには、任意加入の団体信用生命保険がローン残高応じて毎年必要ですが、今回のシュミレーションでは加味しておりません 。

3000万円・期間35年間借入の場合、

【フラット35】

35年固定で、毎月払いは￥114,628円（ボーナス払い無し）、

総支払額￥48,140,215円←①

【フラット35】S

1年目から10年目、毎月払いは￥98,611円（ボーナス払い無し）、

11年目以降35年目、毎月払いは￥110,358円（ボーナス払い無し）、

総支払額￥44,940,650円←②

①と②の差額は、￥3,199,565円となります。

2000万円、1000万円も同様のシュミレーションを行うと・・・

2000万円で213万円・1000万円で106万円となり、同じ住宅ローンを借りるにしても大きく総支払額を減額できます。

この差額は、【フラット35】Sの当初10年間の優遇金利1.0％の差額になり、金利の違いによってこれだけ変わるのですね！

■中古物件は、適語証明が必要となる場合もあり、物件によっては利用できない事も。

金利が変わらない安定した【フラット35】も当初10年間優遇金利1.0％の【フラット35】Sも購入する建物に設計士等による適合証明書が必要となります。（適合しない物件もございます。）

※【フラット35】Sは、募集金額があり、募集金額に達する見込みとなった場合、受付を終了するとのことです。

『購入したい物件は【フラット35】Sが使えるのかな・・・？』、『銀行ローンと【フラット35】Sとどっちが自分達に合ってるのかな・・・？』

【フラット35】Sも銀行ローンもご提案致します！まずは、 南大阪住販までお気軽にご相談下さい！

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不動産には、さまざまな税金がございます。

『税金の事なんてよくわからないよ・・・。』ではもったいないです。上手く利用すれば、戻ってくる税金もございますので、一度ご確認下さい。

■不動産を購入した時に納める税金（1度だけ）

・印紙税(売買（金銭消費貸借・請負）契約書)・登録免許税・不動産取得税・消費税（建物分）　　　　　　　　　【印紙税・登録免許税・不動産取得税には軽減措置有。】

■資金の贈与があった時に納める税金（1度だけ）

・贈与税　　【非課税枠有。】

■不動産を所有している時に納める税金（毎年必要）

・固定資産税・都市計画税　【新築時に軽減措置有。】

■住宅ローン控除（2011年は10年間の控除期間）

・所得税・住民税（所得税で控除しきれない場合）の還付。

※それぞれの軽減措置や控除については、適用要件がございます。物件によっては、利用できないケースもございますので、ご注意下さい！

不動産に関することは、南大阪住販までお問い合わせ下さい。

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頭金を多く入れて、住宅ローンの借入れ額を減らせば、毎月の返済額は少なくなりますが、家を購入した段階で貯金がゼロ・・・不安ですよね？病気や怪我で入院して収入が減ったり、リストラの可能性もゼロとは言えません。では、いくら位残しておけばよいのでしょうか？

目安としては最低でも生活費の3か月分、可能であれば6か月分位は手元に残してと言われます。また、物件を購入した際の諸費用だけでなく、引越しの費用・家具購入など、購入後の費用も必要ですのでその辺りも考慮に入れて準備していた方が安心ですね。

現在は、ご両親（祖父母）からの援助（贈与）に一定額の非課税枠の特例もございます。こういった特例を使って頭金を増やすというのも方法だと思われます。

※贈与税の非課税枠の特例※

20歳以上の人が親（祖父母）から住宅取得資金の贈与を受けた場合は、一定額まで非課税となります。2011年は、1000万円まで非課税。基礎控除の110万円と併用できますので、合計1110万円まで非課税となります。(特例が無ければ、1110万円の贈与を受けると275万円も課税されます。)

資金計画は、住宅購入には一番大切です。南大阪住販までお気軽にご相談下さい。

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よくチラシに『頭金無しでも買えます!』って文字を見ますよね。しかし、本当に『頭金無し』で買っても大丈夫なのでしょうか？

銀行ローンなりフラット35は、購入金額の全額を貸してくれますので、『頭金無し』で家を買うことは、まったく不可能ではありません。

しかし、『頭金無しで買える』ことと『頭金無しで買っても大丈夫』とは同じではありません。

現在の家計で貯金ができない状態だと、家賃と同額の住宅ローンを組んでしまうと金利が上昇した時のリスクが大変高くなります。その様なケースは、可能な限り現在の家賃よりも少ない返済額になる様に住宅ローンを組んでいただける様にご提案しております。

また、新築住宅にしろ中古住宅にしろ物件の購入には、火災保険や登記費用なりの諸費用が必要です。諸費用も諸費用ローンという事で物件価格に上乗せして組んでくれる金融機関もございますが、諸費用部分の金利が高くなったり、審査が厳しくなる事もありますのでご注意下さい！

物件のご紹介はもちろん、住宅ローンのご提案もお客様に合わせてご提案致します！南大阪住販までお気軽にご相談下さい！

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アルザタワーズグリーン棟　成約済

◎泉大津市旭町◎南海本線泉大津駅徒歩約1分◎専有面積：　　　　　㎡◎バルコニー：　　　　　㎡◎平成6年8月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート・鉄筋コンクリート造36階建　　階部分◎管理費　　　　　円◎修繕積立金　　　　円◎水道メーター・減圧弁使用料　　　円◎空家に付き、引渡し即可能◎仲介

★室内改装済★高層階！（28階部分）

※室内改装内容※

■全室クロス張替■ガスコンロ新調■換気扇新調■ウォシュレット新調■畳表替■襖張替■ハウスクリーニング

グリーン棟の28階部分です。アルザは他にも物件ございます。同時に複数もご案内可能です！ご案内は南大阪住販までお気軽にお問い合わせ下さい！

△▼△担当よりひと言△▼△

『アルザタワーズ・グリーン棟は、高層階ですと、和泉山脈を臨む緑の見える棟になります。急行停車駅泉大津駅徒歩約1分、2重のオートロックによる高セキュリティ、近隣には、食べ物屋さんだけでなく、スーパー、本屋さん、銀行、歯医者さん等、生活施設充実です。売却を検討中の売主様。ご売却は、地元密着の南大阪住販にお任せ下さい。必ず良いご縁をおつなぎ致します。』

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地元泉大津で皆様のご支援賜り創業29年！ 『オオツ』の不動産の事なら！

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地元だからできる安心で人生一度の不動産売買をわかりやすく！

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先日、前職の時にお取引させて頂いたお客様から5年振りに電話がありました。

物件をご売却頂いた売主様ですが、その後連絡先がわからず気にはなっていました。

お客様も気にして頂いていたようで、私の近況を報告させて頂き、お客様も元気にされているとのことでした。

5年も気にして頂いていたということは本当に有難いお話しです。

不動産の仕事を10数年させて頂いていると数多くのお客様と巡り合わせてもらい、取引が順調に進まずお叱りも頂いたこともあります。

また、お客様の息子様や娘様のお家までもお世話させて頂いたりもしました。

不動産の売買を通じて、その人のライフスタイルまでお聞きする事もあります。
（守秘義務は当然ですけど・・・。）

今回のお客様は、売主様でしたが、不動産を売却される売主様は、全てが全て笑顔でご売却される方ばかりではありません。
無事にお取引はさせて頂きましたが、その後、ご連絡先が分からなかくなる売主様もいらっしゃいます。

そんな中で、心の中にずっとわだかまっていた事が、今回のお電話でわだかまりが取れた気がしました。

多分、今回のお客様も同じ気持ちだったのかもしれません。。

日々のお仕事をしていく中で、たくさんのお客様とお会いさせて頂きますが、お取引させて頂いたお客様は、すべて覚えています。

お客様の人生に私が登場するのは、一瞬の出来事かもしれません。

しかし、たとえ一瞬であっても、続けてお付き合いさせて頂けるような関係を築ける営業マンを目指していきたいものです。

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→「売却」時のチェック←

→「購入」時のチェック←

不動産の売却・購入の前にご確認を！

「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

アルザタワーズ　ブルー棟　成約済

◎泉大津市旭町◎南海本線泉大津駅徒歩約1分◎専有面積：　　　　　㎡◎バルコニー：　　　　㎡◎平成6年9月建築◎鉄骨鉄筋コンクリート造36階建　　階部分◎管理費　　　　　円◎修繕積立金　　　　円◎水道メーター及び減圧弁使用料340円◎引渡し：空家に付き、即可◎仲介

★室内改装済！★駅徒歩約1分！

※リフォーム内容※

全室クロス張替え！襖張替！畳表替！カーペット張替！木部塗装工事！ハウスクリーニング！

現在、アルザタワーズには他にも物件ございます！空家の物件もございますので、同時にご案内可能です！

△▼△担当よりひと言△▼△

『アルザタワーズ・ブルー棟の高層階は、淡路島や関西国際空港など見える、オーシャンビューの棟になります。急行停車駅徒歩約1分、2重のオートロックによる高セキュリティ等、泉大津のランドマークとなるマンションです。売却をご検討中の売主様。ぜひ地元密着の南大阪住販にご売却をお任せ下さい。必ず良いご縁をおつなぎ致します。』

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ディークラディア泉大津　成約済

◎泉大津市田中町◎南海本線泉大津駅徒歩約1分◎専有面積：    　　　㎡◎バルコニー：　　　　㎡◎平成18年3月建築◎鉄筋コンクリート造13階建　　階部分◎管理費　　　　円◎修繕積立金　　　　円◎引渡し相談◎仲介

泉大津駅徒歩約1分の中古マンションです。平成18年建築！日当たり・眺望良好です！

△▼△担当よりひと言△▼△

『ディークラディア泉大津は、駅から徒歩約1分という立地にあり、平成18年建築の築浅マンションです。駅周辺には商業施設や銀行などもあり、生活施設充実しています。オートロック式エントランス、駐車場もオートゲート式となりますのでセキュリティの高いマンションです。売却を検討中の売主様。ぜひ地元の南大阪住販にご売却をお任せ下さい。必ず良いご縁をおつなぎ致します。』

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フィオレ高石　成約済

◎高石市綾園3丁目◎南海本線高石駅徒歩約4分◎専有面積：　　　　　㎡◎バルコニー：　　　　　㎡◎平成17年7月建築◎鉄筋コンクリート造10階建　階部分◎管理費　　　　　円◎修繕積立金　　　　円◎引渡し相談◎仲介

高石駅徒歩約4分の中古マンションです。平成17年建築のオール電化マンションでペットの飼育が2匹まで可能（規約にて制限がございます）です。当該物件は、室内の改装してからのお引渡しとなります。

オール電化の物件が年々多くなってきてます。ランニングコストが安くなるという話はＣＭ等で聞きますが、購入の際の火災保険も割引の対象となるようです。

『火を使わないので・・・、』　そう言われると確かにそうですね。

不動産購入には、登記費用や税金、ローン費用、火災保険等、物件価格とは別に諸費用も必要です。より良い条件で諸費用もご提案致します。内覧等はお気軽に南大阪住販までお申し付け下さい。

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