地元泉大津で30年以上。～わかりやすい不動産取引を～南大阪住販
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先日、売却のご依頼を頂いている物件の売主様との打ち合わせの際に、
『この前の水曜日に、近所の知らない不動産屋さんが訪ねてこられたんです…。』
とのお話し。
よくよく聞いてみると、
『このお家が売りに出てると噂で聞きまして、私のところでお客さんいてるから紹介させて欲しいんですが・・・』
みたいなことを知らない不動産屋さんが突然訪ねてこられたとのこと。
これは、不動産業界で言う『抜き行為』と言われるものです。
※抜き行為
売り物件の情報源である不動産業者（仲介業者）を飛び越して、直接売主と取引する行為のことを、不動産業界では「抜き行為」と言います。ルール違反であり、違法です。
注) 売却を依頼するということは契約行為であり、それぞれの事情があられると思います。また、契約期間も決められていますので、契約期間満了後に他の不動産業者さんへ依頼する行為は違法でもなくルール違反ではありません。
しかし、今回のお話は、当社でご依頼頂いてすぐのこと。
売主様に売却の意志が継続している状態で、売主様宅に直接お伺いし、当社での契約を切らせることを誘引して、自分の所で契約しなおさせる行為は、完全に意図的な悪意ある行為です。
■売却を依頼された後は、近畿圏不動産流通機構に登録し幅広く買い手を探します。
来られた不動産業者さんも、そもそもの当物件が売りに出ている情報源は、近畿圏不動産流通機構(近畿圏一円の不動産屋さんが登録しているネットワーク)で知ったはずでしょうし、当社も契約に基づいて、幅広くお客様を他の不動産屋さんにも探してもらう為に登録しています。
本来なら、自分にお客さんがいてたなら、当社に問合せ頂いて日時の調整をして内覧頂くことになります。
しかし、その共有している情報を逆に利用し、当社との契約を切らそうとする行為…。
残念ながら、昔は良く聞いたお話です。
しかし、コンプライアンスを！と言われて久しい今のこの時代にそんな不動産屋さんがまだいてるとは…。
ショックですよね。
毎度ながら、「そんなんしてるから不動産業者って、胡散臭いって思われるねん！」って悲しくなりますし、「もっと、売主さんから信頼される仕事をしろよ！」って思います。
■『抜き行為』は一時的な物。
この『抜き行為』と言われるものは、結局、一時的な物だと私は考えます。
『抜き行為』を行ったその物件の取引は成功するかもしれませんが、そんな事をしていたら、狭い不動産業界で噂も立つでしょうから誰も相手にしてくれなくなります。もっと信用される様な仕事をしていかないと今の時代生き残れません。
■売主様のナイスご対応。
突然の訪問だったと思われますが、今回の売主様は、良くご理解頂いておりまして、
『南さんとこにお願いしてますから、お客さんがいてるなら、直接電話して下さい。』と、当社のチラシをお渡し頂いて、ご対応頂きました。
有難うございます。そのお気持ち・ご配慮にお応えできる様に頑張ります！！
■あと、余談ですが…。
もちろん、お客さんもいてなかったようで、その後の連絡はもちろんありませんでした。
間違いなく、『抜き行為』やったんやと思います。
それと、その会社の方は、証拠となる名刺まで置いていかれました・・・。
我々は免許業です。さて、どうしたものでしょうか？(笑)。
不動産屋は、胡散臭いと思われている方もいらっしゃるかもしれませんが、ほとんどの方は真面目にお仕事されています。
どの業界でもそうだと思われますが、やはり人だと思います。お客様もしっかりと見極める必要があると思います。
そんなことを感じる出来事でした。
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