いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。
以前に弊社で買取させて頂いた事案をご紹介させて頂きます。
弊社とお付き合いさせて頂いている弁護士の先生からのご紹介でした。
お客様は、新築購入時に結構な住宅ローンを組まれており、
当時の金利では、現在の収入では到底追いつかない状況との事で…、
そのまま弊社に買い取って欲しいという相談でした。
この事案のケースは、いわゆる「任意売却」とよく言われています。
■任意売却とは…、
住宅ローンが滞ってしまうと、返済の見込みが持てない場合、
そのお住まいに抵当権を設定している保証会社さんから、良く聞く「差押え」がなされ、最終的には「競売」という流れになります。
しかし「競売」というのは、通常の売買と異なる為、資金の段取りが難しく、大半が競売を専門とする不動産業者、いわゆるプロしか入札しません。
プロが購入するとなると、税金・改装・販売経費・利益と、経費がかさむため、通常の売買事例よりも安くなってしまいます。
債務者さんとしては、売却して少しでも残債を減らしたいのに、安くなってしまう…。
保証会社さんとしては、売却して少しでも改修したいのに、安くなってしまう…。
ですので、そういった「競売」という手続きに進む前の段階で、債務者さんと保証会社さんとですり合せを行い、「任意」で売却して頂くことにしていきませんか？
というのが「任意売却」になります。
ですので、お客さんのご意志はもちろんですが、保証会社さんのご協力もないと進めれないお話になります。
話しはそれましたが・・・、
ご相談頂いていたお客様の物件はマンションでもありましたので、いわゆる管理費・修繕積立金などの延滞も始まっており、そちらも整理しなければならない状態でした。
■管理費・修繕積立金は売却経費に充当できる？？
管理費・修繕積立金などは、内容にもよるのですが、必要経費と考えてもらえるため、売却代金の中から充当出来ることになります。
駐車場等の他の経費は見てもらえない可能性もあり、あくまで内容にもよりますのでご注意下さい。
弊社から、管理会社さんへ連絡させて頂き、現在の延滞されている額を確認も取らせて頂きまして、売却していく事でスムーズに調整することができました。
また、保証会社さんの担当さんも色々とご指示を頂ける方でしたので、書類などの不備もなくスムーズにお話を勧めさせて頂くことができました。
また、お客様の荷物も結構あられたのですが、不要な物はそのままで、弊社の方で処分させて頂くことにさせて頂きました。
こうして、お客さんと保証会社さんや管理会社さんとの調整も弊社で取らせて頂き、弊社で買い取らせて頂くことができました。
買い取らせて頂いた物件も無事に良い方とも巡り会わせて頂くことができまして、ご購入頂くことができました。
ありがとうございました。
この「任意売却」での処分と言うのは、
お客さんはもちろんですが、保証会社さんとの調整、マンションの場合、管理組合さんとの調整、また固定資産税や事業税などの各役所との調整も必要となります。
住宅ローンの延滞や管理費などの延滞が始まってしまうと、「どうしたらいい！」って焦る事も多いと思います。
まずは、南大阪住販までご相談下さい。
関係者さんへの調整から始めさせて頂きます。
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