南大阪住販ブログ

いつも南大阪住販ブログにお越し頂きまして有難うございます。

先日、無事にお引き渡しさせて頂きましたお客様からアンケートを頂戴しましたのでご紹介致します。

Ｓ様（中古マンションご購入）

Ｑ．弊社でお決め頂いた理由をお聞かせ下さい。

『間取り、立地条件（スーパー、駅が近い）等、気に入った点がありましたが、失礼ではございますが、お父様のほんわかとしたお人柄に好感が持てました。』

一時接客で、弊社社長とお会い頂いており、好感を持って頂けたのは有難かったですね。

Ｑ．ご購入・ご売却のご決断をする際に、不安点等ございませんでしたか？

『今まで何軒か一戸建を購入してきましたが、中古物件は初めてでしたので不安はありましたが。マンションはメンテナンスがちゃんとできているので安心しました。』

ご入居までの間やご入居されてからも、私も一緒に何度も管理人さんとやり取りをさせて頂いて、管理人さんも熱心な方でしたので、色々アドバイスを頂けました。良かったですね。

Ｑ．弊社に対してお気づきの点、ご意見等あればご自由にご記入下さい。

『ご意見よりなにより、次男が遠方だったこともあり、いらいらとされた事、多々あったと思い、申し訳なかったと思います。有難うございました。』

滅相もございません。イライラなんてしてませんよ（笑）。

次男様がお母様の為にとご購入頂いたのですが、その次男様のお住まいが遠方ということもあって、たくさんの書類のやりとりが郵送になったため、逆に次男様にはご負担をお掛けしました。失礼しました。

今回のＳ様のご計画は、

お母様の為に遠方にお住まいの次男様がマンションをご購入されるというケースでした。

次男様は、もうすでにお住まいを住宅ローンをご利用されてお持ち頂いておりましたので、２つ目の住宅ローンを利用してご購入頂きました。

タイミングも良かったので先に組まれていた住宅ローンのお借換えのご提案を銀行さんと相談させてもらいながら進めていたため、提出する書類や申込用紙が普通の方よりも2倍掛かってしまいました。

マイホームを購入してから、そのままにされている住宅ローンのお借換えもお気軽にご相談下さい。

Ｓ様　有難うございました。

リフォームに少々時間が掛かられたと聞いておりますが、無事に新しい生活を始めて頂いている様で安心しております。

ぜひお近くにお越しの際には、お立ち寄り下さいませ。

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〒595-0013　泉大津市宮町10番12号  ◎条南小学校北西角(駐車場ございます。)

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泉大津市清水町

◎泉大津市清水町◎南海本線泉大津駅徒歩約17分◎土地面積：83.35㎡◎建物面積：81.40㎡◎平成10年4月建築◎木造スレート葺2階建◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、急行停車駅から徒歩約15分の立地にある一段の開発された住宅街にあります。室内改装工事を実施し洗面台やインターフォン、全室クロス、畳表替、フロアタイル貼り、ハウスクリーニングなどの改装工事を実施致します。（平成26年9月中旬完成予定）空家にして頂いておりますので即内覧可能ですよ。お問い合わせは南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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泉大津市昭和町

◎泉大津市昭和町◎南海本線泉大津駅徒歩約9分◎土地面積：80.02㎡◎建物面積：92.32㎡◎平成17年2月建築◎木造2階建◎引渡し：相談◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、駅から徒歩約9分の立地にあり、周辺にはスーパー、ディスカウントストア、小学校と生活環境良好です。写真を撮りに行った際も小さなお子さんが道路でボール遊びをされてましたので、開発団地内と言うだけあって、小さなお子さんがいらっしゃっても安心ですよ。また、平成17年建築という事もあって築浅物件になります。3LDKには貼りますが、LDK約19畳、主寝室約8畳とゆったりした間取りです。駐車場も確保されていますので安心です。内覧等は、南大阪住販までお気軽にお問合せ下さい。』

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コーポ泉大津

◎泉大津市東雲町◎南海本線泉大津駅徒歩約9分◎専有面積：42.92㎡◎バルコニー：6㎡◎昭和47年3月建築◎鉄筋コンクリート造5階建て5階部分◎管理費：7,000円◎修繕積立金：3,000円◎管理：自主管理◎引渡し：相談◎仲介

地図で周辺環境をご確認。

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、市役所隣接のマンションになり、駅からも近く、東雲公園もすぐです。築年数は古いですが、リノベーション予定となっております。分譲駐車場付き、初めてのマイホームや投資物件にいかがでしょうか？内覧等は南大阪住販までお問合せ下さい。』

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昨晩遅くに地震がありました。大阪湾で震度３との事でした。私も寝ながらですが揺れを感じました。

また、広島の土砂崩れによる災害のニュースが連日続いてますが、ほんとに急な事だったことと、夜中に発生したという事で、気を付けなければなりません。

地元の泉大津市でもハザードマップが各世帯に配られました。

とっさの判断で安全な場所に避難できる可能性は高いと思います。やはり知っている事と、知らないことでは大きな違いがあります。

私自身も不動産と言うお仕事をさせて頂いていて、お客様にお伝えしなければならないこともありますし、新しい建物は耐震性や免震性といわれていますが、何より発生した際の、ご自身の判断に勝る物はありません。

ぜひもう一度、ご確認頂ければと思いますね。

泉大津市ハザードマップ『どうなる？こうする！』（ＰＤＦデータです。）

泉大津には山がありませんから、土砂崩れと言った物は無いかもしれませんが、大地震の際には、津波という大きな災害の可能性はあります。

大阪湾は内海と言われていますので、大きな被害にはならないだろうと言われてますし、水門なども整備されていますから、安心な部分は大きいと思われます。

また、和泉市のある東へちょっと走れば、相当回避はできると思います。今一度ご確認頂いてご家族でお話をして頂ければと思います。

（緊急時には避難ビルというのも設置されています。緊急時には、このマークのシールがついたビルやマンションに避難して下さい。）

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この前のお盆休みに地元の幼馴染達と久しぶりの再会をして、自分の年齢を改めて顧みた時に、みんなで歳食ったなぁ～。という様な話になり、健康の話？なんかにもなりました（笑）。

いつ頃マイホームを買ったら良いかな？

不動産営業マンとして、色んな方から「いつ頃マイホームを買った方が良いのかな？」というようなご相談を頂く事があります。

マイホームって、高額ですし、出産や同居などのタイミングもありますので、この時までって言いにくいんです。それぞれご家庭の事情もありますからね…。

１つの基準は住宅ローンの完済年齢。

しかし、そんな時に１つの基準として考えるのは、住宅ローンの有無です。

住宅ローンが無い方は関係ないのですが、住宅ローンを考えられている方は、完済時の年齢を１つの基準とすることができます。

住宅ローンの完済年齢が、80歳未満、75歳未満、って銀行さんによって決められてますので、そこからの逆算は可能だと思います。

大抵の方が35年なりの長期間の借入をされると思いますので、75歳なら40歳がマックスの期間となります。（実際は39歳）

期間が長くなれば、返済の負担を軽くすることができるメリットがあります。毎月の負担を下げれれば、まとまった時に繰り上げ返済をすることも可能です。

そういった意味でも完済年齢時が１つの基準ではないのかな？と思います。

住宅ローンには健康が必要不可欠。

また、この年齢位から考えないといけないことは、健康です…。

先程も幼馴染ともお話させて頂いた様に、健康を考える年齢にさしかかります。

民間の住宅ローンは、団体信用生命保険と言う生命保険に加入するのが条件となりますので、もし、何か体に不具合が生じていると、そもそもの住宅ローンを組むことができなくなる可能性も生じてきます。（団信なしでも組めるローンがありますが万一のリスクは高いですよね。）

単に、『いつ買うか？今でしょ！』って流行のフレーズでお客さんを引こうとするチラシなんかも良く目にしますけど、それって、『これ買って！月内に！』って営業マンの成績の都合だけを押し付けてるチラシですよね。

そんな押しつけではなく、ご自身のライフプランや年齢を考えてから、タイミングって決めたいものですね。

マイホームの時期を考えられてる方は、１つの参考にしてもらえたらって思います。

（今年の夏に行った兵庫県佐用町のひまわり広場です。もうすぐ8月も終わります。早い！）

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先日、新聞の記事に空家率についての記事がございました。

■全国の空家率13.5％

総務省がまとめたレポートによると、13.5％が空家との事。

総務省の調査レポートはコチラから。（ＰＤＦデータです。）

地元泉大津でも、『この家空家かなぁ…？』って思うお家を良く見かけます。

■空家にしているケースは皆さんさまざま。

私もこのお仕事をさせて頂いていて、空家でご相談を受けるケースは…、

①相続で、もめていてまとまらない…。

②親の家で、手続きが煩わしくorわからず、ほったらかし…。

③愛着があるので処分できない…。

④転勤などでいずれ戻ってくるからとそのままにしている…。

といったケースが多いです。

短い期間で住みに戻られる予定であれば、そのままにされていても問題ないと思いますが、ある一定の期間そのままにされていたりすると、余程同居するとかのお話がなければ、ほぼそこに住まれないと思います。

■空き家はリスクが多い！

人が住まなくなると家は傷みますし、近くでいつも見れる所であれば問題ないですけど、長期間、立ち寄らない場所だったりすると、不法侵入・不法投棄・落書き・火事・空き巣など不用心。

■これから家が余る時代。

アベノミクスといわれてますが、地価の動向は地方都市はまだまだ下がっています。

また、人口減少と言われているのに、都心部ではまだまだ高層マンションや新築の供給が続いています…。間違いなく家が余ってくる時代に突入してきました。

このままの状態が続くと、需要と供給のバランスが崩れ、割安な都心部の物件が出てくると、郊外型の物件はまだまだ下がる可能性は安易に想像できます。

■空き家率40％の時代へ突入??

とある記事では空家率40%の時代に突入するってなことも！！（ダイアモンド記事コチラです。）

早い段階で処分頂いた方が、色んな意味でメリットがあるんじゃないでしょうか？

マイホームの処分にともなう、荷物の処分や登記の手続きも一緒にご提案致します。

また、住まいを引越しされてから３年以内に処分できると、税金の軽減措置もございます。（これは結構大きいです！）

マイホームや空家の処分は南大阪住販までご相談下さい。

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「南大阪住販ってどんな会社？？」→→お取引頂いたお客様からの声はコチラからどうぞ。

高石市東羽衣

◎高石市東羽衣6丁目◎ＪＲ阪和線富木駅徒歩約8分（南海本線羽衣駅徒歩約14分）◎土地面積：102.54㎡～◎建物面積：98.01㎡～◎平成26年5月完成◎木造2階建◎引渡し：相談◎仲介

※3号地（土地面積：102.54㎡、建物面積：98.01㎡、建築確認番号：第26ＳＨＣ101357号）

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、開発団地内にある新築一戸建限定6区画で、残4区画となっています。区画されたきれいな街区で新しい生活をいかがでしょうか？私も写真を撮りに行かせてもらったら小さなお子さんが道路で遊ばれてました。大きな通りから入った場所にあるので安心ですね。室内内覧可能ですので、お気軽に南大阪住販までお問合せ下さい。』

（1号地）

(2号地)

(3号地)

(4号地)

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いつも南大阪住販ブログにお越し頂き有難うございます。泉州を愛する不動産売却・購入サポーター　南武志です。

先日、引越しに際する挨拶についてのアットホームさんのアンケート記事がございましたのでご紹介致します。

『引っ越しの際、近所に挨拶するかどうかの問いでは、「はい」が66.4％。

最も挨拶をする人が多い年代は40歳代で82.4％と8割を超えた。逆に最も少ないのは20歳代で40.8％。挨拶をしない人が約4割弱に達している。

挨拶する人は、賃貸が54.1％、持ち家が73.2％。建物タイプ別ではアパートが47.5％、マンションが64.3％、一戸建てが73.9％となった。

また、自分が引っ越しの挨拶に来られた際の印象を聞いたところ、「とても嬉しい」9.2％、「好印象をもつ」61.0％となり、7割超が好印象を持つことがわかった。』との事。

このアンケートでは、年代別にって調査してますけど、そもそも20代で割合を取っても多分、賃貸が大半でしょうから挨拶が少ないのはもともとわかっている事ですよね…。

持家の7割は近隣へ挨拶。

しかし、注目して頂きたいのは、持家で7割以上の方が挨拶をされているという事です。

私も不動産営業マンとして、マンションの場合は、ちゃんと管理人さんへの顔つなぎはちゃんとさせて頂いてますが、ご近所の方まではさすがにご一緒にはいけませんので、お客様にお任せしていますが、ちゃんとご挨拶いただいた方が無難ですし、どんな人かも気になりますから、お会い頂いていた方が良いですよね。

そうなると、どんな物を持っていけば良いんでしょうか？

以前のブログの記事でこんなことを書いてますので参考にして下さい。

南大阪住販ブログ『入居後の近隣への挨拶と挨拶品は…？！』

いずれにしてもお引越しの際は、色んなお手続きもしなければならず大変だと思います。しかし、ご近所への挨拶までくればほぼ終わりでしょうからね。

忘れずに頑張って頂きたいです。

不動産の事は、南大阪住販までお気軽にどうぞ。

（泉大津・忠岡ひまわり大作戦のライトアップが始まりました。台風避けてほしいです。）

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高石市取石4丁目

◎高石市取石4丁目◎ＪＲ阪和線富木駅徒歩約10分◎土地面積：100.06㎡◎建物面積：98.81㎡◎建築確認番号：第Ｈ26ＳＨＣ107034号◎平成26年8月完成◎引渡し：即可能◎仲介

△▼△担当よりひと言△▼△

『当該物件は、開発団地内にある新築一戸建となり、完成し即入居可能です。南向きの日当たりの良い物件です。駐車場も普通＋軽が可能です。24時間換気、浴室乾燥機、浄水器など充実設備もあり、間取りもしっかりと4ＬＤＫございます。完成してますので、即内覧・即入居可能ですよ。南大阪住販までお気軽にお申し付け下さい。』

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